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索引号：	11341802MB1B0461XL/202101-00173	组配分类：	地价信息
发布机构：	贵池区自然资源和规划局	主题分类：	国土资源、能源
名称：	贵池区墩上等13个镇街基准地价修正体系	文号：	无
成文日期：		发布日期：	2021-01-04
生效日期：		废止日期：

贵池区墩上等13个镇街基准地价修正体系

阅读次数：来源：贵池区自然资源和规划局发布时间：2021-01-04 14:54

【字体大小：大中小】

编制单位：池州市国土资源局贵池分局

承编单位：安徽地源不动产咨询评估有限责任公司

编制时间：二零一七年二月

编号	乡镇名称	页码范围
1	墩上街道基准地价修正体系	1-10
2	殷汇镇基准地价修正体系	11-20
3	牛头山镇基准地价修正体系	21-30
4	乌沙镇基准地价修正体系	31-40
5	马衙街道基准地价修正体系	41-50
6	涓桥镇基准地价修正体系	51-60
7	里山街道基准地价修正体系	61-70
8	牌楼镇基准地价修正体系	71-80
9	秋江街道基准地价修正体系	81-90
10	唐田镇基准地价修正体系	91-100
11	梅村镇基准地价修正体系	101-110
12	梅街镇基准地价修正体系	111-120
13	棠溪镇基准地价修正体系	121-130
14	前江工业园区基准地价修正体系	131-138

表1-1-1 墩上街道商服用地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素					修正因素
影响因素					优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	商服繁华程度	一级地			镇商服中心，客流量大	镇商服中心边缘，客流量较大	一般商业区，客流量一般	一般商业区边缘，客流量较少	远离商业区，客流量很少
	商服繁华程度	二级地			镇副级商服中心，客流量大	镇副级商服中心边缘，客流量较大	一般商业区，客流量一般	一般商业区边缘，客流量较少	远离商业区，客流量很少
	交通状况	道路状况		道路类型	混合型为主	混合型与生活型并重	生活型为主	生活型与交通型并重	交通型为主
		道路状况		道路等级	主干道为主	主干道与次干道并重	次干道为主	次干道与支路并重	支路为主
		对外客运交通状况			区域内对外客运极为方便	区域内对外客运较为方便	区域内对外客运极为一般	区域内对外客运较不方便	区域内对外客运不方便
	基础设施状况				供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	公用服务设施状况				公用服务设施齐全、完备、等级高	公用服务设施齐全、完备、等级较高	公用服务设施齐全、完备、等级一般	公用服务服务设施水平较差	公用服务服务设施水平差
	城镇规划限制				规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制	规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	其他区域因素状况				好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形状况				平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形状				矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积				面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	宗地内基础设施状况				供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	宗地临街道路等级及通达性				临生活型主干道，道路通达性好	临混合型主干道，道路通达性较好	临交通型主干道或生活型次干道，道路通达性一般	临交通型次干道，道路通达性较差	临支路或巷道，道路通达性差
	临街状况				宽深比大于2	宽深比1.5-2	宽深比1-1.5	宽深比0.5-1	宽深比小于0.5
	距商服中心距离		一级地		<100米	100-300米	300-500米	500-700米	>700米
	距商服中心距离		二级地		<500米	500-700米	700-850米	850-1000米	>1000米
	距对外交通设施距离		一级地		<200米	200-400米	400-600米	600-800米	>800米
	距对外交通设施距离		二级地		<400米	400-550米	550-750米	750-900米	>900米
	相邻土地利用状况				商业	商住	住宅	工业、仓储	其它特殊用地
	规划限制				规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制	规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	其他个别因素状况				好	较好	一般	较差	差

表1-1-2 墩上街道一级地商服用地宗地地价修正系数表

影响因素				修正系数
影响因素				优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	商服繁华程度			0.0216	0.0108	0.0000	-0.0126	-0.0252
	交通状况	道路状况	道路类型	0.0115	0.0058	0.0000	-0.0067	-0.0135
		道路状况	道路等级	0.0121	0.0061	0.0000	-0.0071	-0.0142
		对外交通客运状况		0.0148	0.0074	0.0000	-0.0087	-0.0173
	基础设施状况			0.0132	0.0066	0.0000	-0.0077	-0.0155
	公用服务设施状况			0.0100	0.0050	0.0000	-0.0059	-0.0117
	城镇规划限制			0.0099	0.0050	0.0000	-0.0058	-0.0116
	其他区域因素状况			0.0103	0.0051	0.0000	-0.0060	-0.0120
个别因素	宗地地形状况			0.0082	0.0041	0.0000	-0.0048	-0.0095
	宗地形状			0.0076	0.0038	0.0000	-0.0044	-0.0088
	宗地面积			0.0092	0.0046	0.0000	-0.0054	-0.0107
	宗地内基础设施状况			0.0123	0.0061	0.0000	-0.0072	-0.0143
	宗地临街道路等级及通达性			0.0100	0.0050	0.0000	-0.0058	-0.0116
	临街状况			0.0184	0.0092	0.0000	-0.0107	-0.0214
	距商服中心距离			0.0203	0.0102	0.0000	-0.0118	-0.0237
	接近对外交通设施程度			0.0202	0.0101	0.0000	-0.0118	-0.0235
	相邻土地利用状况			0.0109	0.0055	0.0000	-0.0064	-0.0127
	规划限制			0.0099	0.0049	0.0000	-0.0058	-0.0115
	其他个别因素状况			0.0096	0.0048	0.0000	-0.0056	-0.0111

表1-1-3 墩上街道二级地商服用地宗地地价修正系数表

影响因素				修正系数
影响因素				优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	商服繁华程度			0.0208	0.0104	0.0000	-0.0028	-0.0055
	交通状况	道路状况	道路类型	0.0111	0.0056	1.0000	-0.0015	-0.0030
		道路状况	道路等级	0.0117	0.0058	2.0000	-0.0016	-0.0031
		对外交通客运状况		0.0143	0.0071	3.0000	-0.0019	-0.0038
	基础设施状况			0.0127	0.0064	4.0000	-0.0017	-0.0034
	公用服务设施状况			0.0096	0.0048	5.0000	-0.0013	-0.0026
	城镇规划限制			0.0096	0.0048	6.0000	-0.0013	-0.0025
	其他区域因素状况			0.0099	0.0049	7.0000	-0.0013	-0.0026
个别因素	宗地地形状况			0.0078	0.0039	8.0000	-0.0010	-0.0021
	宗地形状			0.0073	0.0036	9.0000	-0.0010	-0.0019
	宗地面积			0.0088	0.0044	10.0000	-0.0012	-0.0024
	宗地内基础设施状况			0.0118	0.0059	11.0000	-0.0016	-0.0031
	宗地临街道路等级及通达性			0.0096	0.0048	12.0000	-0.0013	-0.0026
	临街状况			0.0177	0.0088	13.0000	-0.0024	-0.0047
	距商服中心距离			0.0195	0.0098	14.0000	-0.0026	-0.0052
	接近对外交通设施程度			0.0194	0.0097	15.0000	-0.0026	-0.0052
	相邻土地利用状况			0.0105	0.0053	16.0000	-0.0014	-0.0028
	规划限制			0.0095	0.0048	17.0000	-0.0013	-0.0025
	其他个别因素状况			0.0092	0.0046	18.0000	-0.0012	-0.0024

表1-2-1 墩上街道住宅用地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素				修正因素
影响因素				优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城镇中的位置			位于城镇中心	处于城镇中心边缘	处于一般商业区	处于一般商业区边缘	远离商业区
	交通条件	道路状况		混合型或生活型主干道为主	混合型或生活型次干道为主	次干道与支路并重	以支路为主	以街巷道路为主
	交通条件	对外客运交通状况		区域内对外客运极为方便	区域内对外客运较为方便	区域内对外客运极为一般	区域内对外客运较不方便	区域内对外客运不方便
	基础设施状况			供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	公用设施状况			公用服务设施齐全、完备、等级高	公用服务设施齐全、完备、等级较高	公用服务设施齐全、完备、等级一般	公用服务服务设施水平较差	公用服务服务设施水平差
	城镇规划限制			规划用途住宅，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途住宅，规划对土地利用强度略有限制	规划用途住宅，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途住宅，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	其他区域因素状况			好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形状况			平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形状			矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积			面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	宗地临街状况			临繁华商业街繁华地段	临次繁华商业街	临一般繁华商业街	临非商业街	不临街
	宗地基础设施状况			供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	距商服中心距离		一级地	<100米	100-300米	300-500米	500-700米	>700米
	距商服中心距离		二级地	<500米	500-700米	700-850米	850-1000米	>1000米
	距对外交通设施距离		一级地	<200米	200-400米	400-600米	600-800米	>800米
	距对外交通设施距离		二级地	<400米	400-550米	550-750米	750-900米	>900米
	接近公用设施程度		一级地	<200米	200-400米	400-600米	600-800米	>800米
	接近公用设施程度		二级地	<500米	500-700米	700-850米	850-1000米	>1000米
	相邻土地利用状况			住宅	商住	商业	工业、仓储	其它用地
	其他个别因素状况			好	较好	一般	较差	差

表1-2-2 墩上街道一级地住宅用地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城镇中的位置		0.0170	0.0085	0.0000	-0.0099	-0.0198
	交通条件	道路状况	0.0155	0.0078	0.0000	-0.0091	-0.0181
	交通条件	对外客运交通状况	0.0133	0.0067	0.0000	-0.0078	-0.0155
	基础设施状况		0.0196	0.0098	0.0000	-0.0114	-0.0228
	公用设施状况		0.0176	0.0088	0.0000	-0.0103	-0.0206
	城镇规划限制		0.0085	0.0043	0.0000	-0.0050	-0.0099
	环境因素		0.0149	0.0075	0.0000	-0.0087	-0.0174
	其他区域因素状况		0.0075	0.0037	0.0000	-0.0044	-0.0087
个别因素	宗地地形状况		0.0097	0.0048	0.0000	-0.0057	-0.0113
	宗地形状		0.0102	0.0051	0.0000	-0.0060	-0.0119
	宗地面积		0.0098	0.0049	0.0000	-0.0057	-0.0114
	宗地临路状况		0.0123	0.0061	0.0000	-0.0072	-0.0143
	宗地基础设施状况		0.0100	0.0050	0.0000	-0.0058	-0.0116
	距商服中心距离		0.0102	0.0051	0.0000	-0.0060	-0.0120
	距对外交通设施距离		0.0212	0.0106	0.0000	-0.0124	-0.0248
	接近公用设施程度		0.0219	0.0109	0.0000	-0.0128	-0.0255
	相邻土地利用状况		0.0106	0.0053	0.0000	-0.0062	-0.0123
	其他个别因素状况		0.0102	0.0051	0.0000	-0.0060	-0.0119

表1-2-3 墩上街道二级地住宅用地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城镇中的位置		0.0163	0.0081	0.0000	-0.0099	-0.0198
	交通条件	道路状况	0.0149	0.0074	0.0000	-0.0091	-0.0181
	交通条件	对外客运交通状况	0.0128	0.0064	0.0000	-0.0078	-0.0155
	基础设施状况		0.0188	0.0094	0.0000	-0.0114	-0.0228
	公用设施状况		0.0169	0.0084	0.0000	-0.0103	-0.0206
	城镇规划限制		0.0082	0.0041	0.0000	-0.0050	-0.0099
	环境因素		0.0143	0.0071	0.0000	-0.0087	-0.0174
	其他区域因素状况		0.0072	0.0036	0.0000	-0.0044	-0.0087
个别因素	宗地地形状况		0.0093	0.0046	0.0000	-0.0057	-0.0113
	宗地形状		0.0098	0.0049	0.0000	-0.0060	-0.0119
	宗地面积		0.0094	0.0047	0.0000	-0.0057	-0.0114
	宗地临路状况		0.0118	0.0059	0.0000	-0.0072	-0.0143
	宗地基础设施状况		0.0096	0.0048	0.0000	-0.0058	-0.0116
	距商服中心距离		0.0098	0.0049	0.0000	-0.0060	-0.0120
	距对外交通设施距离		0.0203	0.0102	0.0000	-0.0124	-0.0248
	接近公用设施程度		0.0210	0.0105	0.0000	-0.0128	-0.0255
	相邻土地利用状况		0.0101	0.0051	0.0000	-0.0062	-0.0123
	其他个别因素状况		0.0098	0.0049	0.0000	-0.0060	-0.0119

表1-3-1 墩上街道工业用地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素			修正因素
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	交通状况	道路状况	主干道为主	主干道与次干道并重	次干道为主	次干道与支路并重	支路为主
	交通状况	交通便捷程度	交通极为便捷	交通比较便捷	交通状况一般	交通有所不便	交通不便
	基础设施状况		供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	自然条件		无淹水现象，自然条件好	基本无淹水现象，自然条件较好	连续大雨后有淹水现象，自然条件一般	大雨后有淹水现象，自然条件较差	常有淹水现象，自然条件差
	产业集聚程度		以高新产业为主，企业间产业联系紧密	以高新产业为主，企业间产业联系较紧密	以一般产业为主，企业间产业联系一般	以一般产业为主，企业间产业联系松散	工业产业间基本无产业联系
	城镇规划限制		未来土地利用以工业用地为主	未来土地利用以工业、市政公用设施用地为主	未来土地利用以市政公用设施、住宅用地为主	未来土地利用以住宅、商服用地为主	未来土地利用以其它用地为主
	其他区域因素状况		好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形状况		平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形状		矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积		面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	宗地临路状况		临交通型主干道	临混合型主干道	临生活型主干道或交通型次干道	临生活型次干道	临支路或巷道
	规划限制		规划用途工业，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途工业，规划对土地利用强度略有限制	规划用途工业，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途工业，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	宗地基础设施条件		供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	距对外交通设施距离		<200米	200-400米	400-600米	600-800米	>800米
	其他个别因素状况		好	较好	一般	较差	差

表1-3-2 墩上街道工业用地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	交通条件	道路状况	0.0211	0.0106	0.0000	-0.0123	-0.0247
	交通条件	交通便捷程度	0.0237	0.0119	0.0000	-0.0138	-0.0277
	基础设施状况		0.0195	0.0098	0.0000	-0.0114	-0.0228
	自然条件		0.0105	0.0052	0.0000	-0.0061	-0.0122
	产业聚集程度		0.0232	0.0116	0.0000	-0.0135	-0.0270
	城镇规划限制		0.0155	0.0077	0.0000	-0.0090	-0.0181
	其他区域因素状况		0.0086	0.0043	0.0000	-0.0050	-0.0101
个别因素	宗地地形状况		0.0123	0.0061	0.0000	-0.0072	-0.0143
	宗地形状		0.0076	0.0038	0.0000	-0.0045	-0.0089
	宗地面积		0.0097	0.0048	0.0000	-0.0056	-0.0113
	宗地临路状况		0.0222	0.0111	0.0000	-0.0130	-0.0260
	规划限制		0.0159	0.0080	0.0000	-0.0093	-0.0186
	宗地基础设施状况		0.0171	0.0085	0.0000	-0.0100	-0.0199
	距对外交通设施距离		0.0206	0.0103	0.0000	-0.0120	-0.0240
	其他个别因素状况		0.0125	0.0063	0.0000	-0.0073	-0.0146

表1-4-1 墩上街道公共设施用地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素			修正因素
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城市中的位置		位于城镇中心	处于城镇中心边缘	处于一般商业区	处于一般商业区边缘	远离商业区
	商业繁华程度		商务设施规模大与积聚程度高	商务设施规模较大与积聚程度较高	商务设施规模与积聚程度较均一般	商务设施规模与积聚程度较均较低	商务设施规模与积聚程度低
	交通条件	道路状况	混合型或生活型主干道为主	混合型或生活型次干道为主	次干道或交通型主干道	以支路为主	以街巷道路为主
	交通条件	对外客运交通状况	区域内有客运站	区域边缘有客运站	500米范围内有客运站	500-1000米范围内有客运站	距客运站距离超过1000米
	基础设施条件		供电、供水、供气保证率达98%以上，排水通畅	供电、供水、供气保证率95-98%，排水较通畅	供电、供水、供气保证率90-95%，排水状况一般	供电、供水、供气保证率85-90%，排水状况较差	供电、供水、供气保证率<85%，排水状况差
	公用设施条件		公用服务设施齐全、完备、等级高	公用服务设施齐全、完备、等级较高	公用服务设施齐全、完备、等级一般	公用服务服务设施水平较差	公用服务服务设施水平差
	城镇规划限制		规划用途公共设施，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途公共设施，规划对土地利用强度略有限制	规划用途公共设施，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途公共设施，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	其他区域因素状况		好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形状况		平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形状		矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积		面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	邻街道路等级及通达性		临繁华商业街繁华地段,通达性好	临次繁华商业街，通达性较好	临一般商业街，通达性一般	临街巷，通达性一般	不临街，通达不便
	规划限制		规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制	规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	宗基础设施状况		供电、供水、供气保证率达98%以上，排水通畅	供电、供水、供气保证率95-98%，排水较通畅	供电、供水、供气保证率90-95%，排水状况一般	供电、供水、供气保证率85-90%，排水状况较差	供电、供水、供气保证率<85%，排水状况差
	地上建筑物状况		建筑物成新度高	建筑物成新度较高	建筑物成新度一般	建筑物成新度较低	建筑物成新度低或没有建筑物
	接近对外交通设施程度		<200米	200-400米	400-600米	600-800米	>800米
	相邻土地利用状况		公共服务	商业	商住、住宅	工业、仓储	其它用地
	其他个别因素状况		好	较好	一般	较差	差

表1-4-2 墩上街道公共设施用地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城镇中的位置		0.0191	0.0096	0.0000	-0.0111	-0.0223
	商服繁华程度		0.0184	0.0092	0.0000	-0.0108	-0.0215
	交通	道路状况	0.0149	0.0075	0.0000	-0.0087	-0.0174
	条件	对外客运交通状况	0.0135	0.0067	0.0000	-0.0079	-0.0157
	基础设施状况		0.0217	0.0109	0.0000	-0.0127	-0.0253
	公用设施状况		0.0185	0.0093	0.0000	-0.0108	-0.0216
	城镇规划限制		0.0088	0.0044	0.0000	-0.0051	-0.0102
	其他区域因素状况		0.0074	0.0037	0.0000	-0.0043	-0.0086
个别因素	宗地地形状况		0.0116	0.0058	0.0000	-0.0068	-0.0136
	宗地形状		0.0114	0.0057	0.0000	-0.0066	-0.0133
	宗地面积		0.0111	0.0056	0.0000	-0.0065	-0.0130
	临街道路等级及通达性		0.0163	0.0082	0.0000	-0.0095	-0.0191
	规划限制		0.0088	0.0044	0.0000	-0.0051	-0.0102
	宗地基础设施状况		0.0129	0.0064	0.0000	-0.0075	-0.0150
	地上建筑物状况		0.0141	0.0071	0.0000	-0.0082	-0.0165
	接近对外交通设施程度		0.0212	0.0106	1.0000	-0.0124	-0.0248
	相邻土地利用状况		0.0116	0.0058	0.0000	-0.0068	-0.0136
	其他个别因素状况		0.0102	0.0051	1.0000	-0.0060	-0.0119

表2-1-1 殷汇镇商服用地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素					修正因素
影响因素					优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	商服繁华程度	一级地			镇商服中心，客流量大	镇商服中心边缘，客流量较大	一般商业区，客流量一般	一般商业区边缘，客流量较少	远离商业区，客流量很少
	商服繁华程度	二级地			镇副级商服中心，客流量大	镇副级商服中心边缘，客流量较大	一般商业区，客流量一般	一般商业区边缘，客流量较少	远离商业区，客流量很少
	交通状况	道路状况		道路类型	混合型为主	混合型与生活型并重	生活型为主	生活型与交通型并重	交通型为主
		道路状况		道路等级	主干道为主	主干道与次干道并重	次干道为主	次干道与支路并重	支路为主
		对外客运交通状况			区域内对外客运极为方便	区域内对外客运较为方便	区域内对外客运极为一般	区域内对外客运较不方便	区域内对外客运不方便
	基础设施状况				供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	公用服务设施状况				公用服务设施齐全、完备、等级高	公用服务设施齐全、完备、等级较高	公用服务设施齐全、完备、等级一般	公用服务服务设施水平较差	公用服务服务设施水平差
	城镇规划限制				规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制	规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	其他区域因素状况				好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形状况				平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形状				矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积				面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	宗地内基础设施状况				供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	宗地临街道路等级及通达性				临生活型主干道，道路通达性好	临混合型主干道，道路通达性较好	临交通型主干道或生活型次干道，道路通达性一般	临交通型次干道，道路通达性较差	临支路或巷道，道路通达性差
	临街状况				宽深比大于2	宽深比1.5-2	宽深比1-1.5	宽深比0.5-1	宽深比小于0.5
	距商服中心距离		一级地		<200米	200-500米	500-750米	750-1000米	>1000米
	距商服中心距离		二级地		<400米	400-800米	800-1100米	1100-1400米	>1400米
	距对外交通设施距离		一级地		<200米	200-600米	600-1000米	1000-1400米	>1400米
	距对外交通设施距离		二级地		<500米	500-1000米	1000-1500米	1500-2000米	>2000米
	相邻土地利用状况				商业	商住	住宅	工业、仓储	其它特殊用地
	规划限制				规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制	规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	其他个别因素状况				好	较好	一般	较差	差

表2-1-2 殷汇镇一级地商服用地宗地地价修正系数表

影响因素				修正系数
影响因素				优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	商服繁华程度			0.0216	0.0108	0.0000	-0.0122	-0.0243
	交通状况	道路状况	道路类型	0.0115	0.0058	0.0000	-0.0065	-0.0130
		道路状况	道路等级	0.0121	0.0061	0.0000	-0.0068	-0.0137
		对外交通客运状况		0.0148	0.0074	0.0000	-0.0083	-0.0167
	基础设施状况			0.0132	0.0066	0.0000	-0.0075	-0.0149
	公用服务设施状况			0.0100	0.0050	0.0000	-0.0056	-0.0113
	城镇规划限制			0.0099	0.0050	0.0000	-0.0056	-0.0112
	其他区域因素状况			0.0103	0.0051	0.0000	-0.0058	-0.0116
个别因素	宗地地形状况			0.0082	0.0041	0.0000	-0.0046	-0.0092
	宗地形状			0.0076	0.0038	0.0000	-0.0043	-0.0085
	宗地面积			0.0092	0.0046	0.0000	-0.0052	-0.0103
	宗地内基础设施状况			0.0123	0.0061	0.0000	-0.0069	-0.0138
	宗地临街道路等级及通达性			0.0100	0.0050	0.0000	-0.0056	-0.0112
	临街状况			0.0184	0.0092	0.0000	-0.0103	-0.0207
	距商服中心距离			0.0203	0.0102	0.0000	-0.0114	-0.0228
	接近对外交通设施程度			0.0202	0.0101	0.0000	-0.0114	-0.0227
	相邻土地利用状况			0.0109	0.0055	0.0000	-0.0061	-0.0123
	规划限制			0.0099	0.0049	0.0000	-0.0056	-0.0111
	其他个别因素状况			0.0096	0.0048	0.0000	-0.0054	-0.0107

表2-1-3 殷汇镇二级地商服用地宗地地价修正系数表

影响因素				修正系数
影响因素				优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	商服繁华程度			0.0198	0.0099	0.0000	-0.0122	-0.0243
	交通状况	道路状况	道路类型	0.0106	0.0053	0.0000	-0.0065	-0.0130
		道路状况	道路等级	0.0111	0.0056	0.0000	-0.0068	-0.0137
		对外交通客运状况		0.0136	0.0068	0.0000	-0.0083	-0.0167
	基础设施状况			0.0121	0.0061	0.0000	-0.0075	-0.0149
	公用服务设施状况			0.0092	0.0046	0.0000	-0.0056	-0.0113
	城镇规划限制			0.0091	0.0046	0.0000	-0.0056	-0.0112
	其他区域因素状况			0.0094	0.0047	0.0000	-0.0058	-0.0116
个别因素	宗地地形状况			0.0075	0.0037	0.0000	-0.0046	-0.0092
	宗地形状			0.0069	0.0035	0.0000	-0.0043	-0.0085
	宗地面积			0.0084	0.0042	0.0000	-0.0052	-0.0103
	宗地内基础设施状况			0.0112	0.0056	0.0000	-0.0069	-0.0138
	宗地临街道路等级及通达性			0.0092	0.0046	0.0000	-0.0056	-0.0112
	临街状况			0.0168	0.0084	0.0000	-0.0103	-0.0207
	距商服中心距离			0.0186	0.0093	0.0000	-0.0114	-0.0228
	接近对外交通设施程度			0.0185	0.0093	0.0000	-0.0114	-0.0227
	相邻土地利用状况			0.0100	0.0050	0.0000	-0.0061	-0.0123
	规划限制			0.0091	0.0045	0.0000	-0.0056	-0.0111
	其他个别因素状况			0.0088	0.0044	0.0000	-0.0054	-0.0107

表2-2-1 殷汇镇住宅用地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素				修正因素
影响因素				优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城镇中的位置			无淹水现象，自然条件好	基本无淹水现象，自然条件较好	连续大雨后有淹水现象，自然条件一般	大雨后有淹水现象，自然条件较差	常有淹水现象，自然条件差
	交通条件	道路状况		混合型或生活型主干道为主	混合型或生活型次干道为主	次干道与支路并重	以支路为主	以街巷道路为主
	交通条件	对外客运交通状况		区域内对外客运极为方便	区域内对外客运较为方便	区域内对外客运极为一般	区域内对外客运较不方便	区域内对外客运不方便
	基础设施状况			供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	公用设施状况			公用服务设施齐全、完备、等级高	公用服务设施齐全、完备、等级较高	公用服务设施齐全、完备、等级一般	公用服务服务设施水平较差	公用服务服务设施水平差
	城镇规划限制			规划用途住宅，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途住宅，规划对土地利用强度略有限制	规划用途住宅，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途住宅，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	环境因素			景观设施完善环境优美，能吸引游人	景观设施较完善环境较好	景观设施基本完善，环境一般	附近有景观施	区域没有景观
	其他区域因素状况			好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形状况			平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形状			矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积			面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	宗地临街状况			临繁华商业街繁华地段	临次繁华商业街	临一般繁华商业街	临非商业街	不临街
	宗地基础设施状况			供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	距商服中心距离		一级地	<200米	200-500米	500-750米	750-1000米	>1000米
	距商服中心距离		二级地	<400米	400-800米	800-1100米	1100-1400米	>1400米
	距对外交通设施距离		一级地	<200米	200-600米	600-1000米	1000-1400米	>1400米
	距对外交通设施距离		二级地	<500米	500-1000米	1000-1500米	1500-2000米	>2000米
	接近公用设施程度		一级地	<400米	400-600米	600-800米	800-1000米	>1000米
	接近公用设施程度		二级地	<500米	500-1000米	1000-1500米	1500-2000米	>2000米
	相邻土地利用状况			住宅	商住	商业	工业、仓储	其它用地
	其他个别因素状况			好	较好	一般	较差	差

表2-2-2 殷汇镇一级地住宅用地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城镇中的位置		0.0184	0.0092	0.0000	-0.0095	-0.0191
	交通条件	道路状况	0.0168	0.0084	0.0000	-0.0087	-0.0175
	交通条件	对外客运交通状况	0.0144	0.0072	0.0000	-0.0075	-0.0150
	基础设施状况		0.0212	0.0106	0.0000	-0.0110	-0.0220
	公用设施状况		0.0191	0.0095	0.0000	-0.0099	-0.0198
	城镇规划限制		0.0092	0.0046	0.0000	-0.0048	-0.0096
	环境因素		0.0161	0.0081	0.0000	-0.0084	-0.0168
	其他区域因素状况		0.0081	0.0040	0.0000	-0.0042	-0.0084
个别因素	宗地地形状况		0.0105	0.0053	0.0000	-0.0055	-0.0109
	宗地形状		0.0111	0.0055	0.0000	-0.0058	-0.0115
	宗地面积		0.0106	0.0053	0.0000	-0.0055	-0.0110
	宗地临路状况		0.0133	0.0066	0.0000	-0.0069	-0.0138
	宗地基础设施状况		0.0108	0.0054	0.0000	-0.0056	-0.0112
	距商服中心距离		0.0111	0.0056	0.0000	-0.0058	-0.0115
	距对外交通设施距离		0.0230	0.0115	0.0000	-0.0119	-0.0239
	接近公用设施程度		0.0237	0.0119	0.0000	-0.0123	-0.0246
	相邻土地利用状况		0.0115	0.0057	0.0000	-0.0060	-0.0119
	其他个别因素状况		0.0111	0.0055	0.0000	-0.0058	-0.0115

表2-2-3 殷汇镇二级地住宅用地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城镇中的位置		0.0184	0.0092	0.0000	-0.0088	-0.0177
	交通条件	道路状况	0.0168	0.0084	0.0000	-0.0081	-0.0162
	交通条件	对外客运交通状况	0.0144	0.0072	0.0000	-0.0069	-0.0139
	基础设施状况		0.0212	0.0106	0.0000	-0.0102	-0.0204
	公用设施状况		0.0191	0.0095	0.0000	-0.0092	-0.0184
	城镇规划限制		0.0092	0.0046	0.0000	-0.0044	-0.0089
	环境因素		0.0161	0.0081	0.0000	-0.0078	-0.0155
	其他区域因素状况		0.0081	0.0040	0.0000	-0.0039	-0.0078
个别因素	宗地地形状况		0.0105	0.0053	0.0000	-0.0051	-0.0101
	宗地形状		0.0111	0.0055	0.0000	-0.0053	-0.0107
	宗地面积		0.0106	0.0053	0.0000	-0.0051	-0.0102
	宗地临路状况		0.0133	0.0066	0.0000	-0.0064	-0.0128
	宗地基础设施状况		0.0108	0.0054	0.0000	-0.0052	-0.0104
	距商服中心距离		0.0111	0.0056	0.0000	-0.0053	-0.0107
	距对外交通设施距离		0.0230	0.0115	0.0000	-0.0111	-0.0221
	接近公用设施程度		0.0237	0.0119	0.0000	-0.0114	-0.0228
	相邻土地利用状况		0.0115	0.0057	0.0000	-0.0055	-0.0110
	其他个别因素状况		0.0111	0.0055	0.0000	-0.0053	-0.0107

表2-3-1 殷汇镇工业用地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素				修正因素
影响因素				优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	交通状况	道路状况		主干道为主	主干道与次干道并重	次干道为主	次干道与支路并重	支路为主
	交通状况	交通便捷程度		交通极为便捷	交通比较便捷	交通状况一般	交通有所不便	交通不便
	基础设施状况			供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	自然条件			无淹水现象，自然条件好	基本无淹水现象，自然条件较好	连续大雨后有淹水现象，自然条件一般	大雨后有淹水现象，自然条件较差	常有淹水现象，自然条件差
	产业集聚程度			以高新产业为主，企业间产业联系紧密	以高新产业为主，企业间产业联系较紧密	以一般产业为主，企业间产业联系一般	以一般产业为主，企业间产业联系松散	工业产业间基本无产业联系
	城镇规划限制			未来土地利用以工业用地为主	未来土地利用以工业、市政公用设施用地为主	未来土地利用以市政公用设施、住宅用地为主	未来土地利用以住宅、商服用地为主	未来土地利用以其它用地为主
	其他区域因素状况			好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形状况			平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形状			矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积			面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	宗地临路状况			临交通型主干道	临混合型主干道	临生活型主干道或交通型次干道	临生活型次干道	临支路或巷道
	规划限制			规划用途工业，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途工业，规划对土地利用强度略有限制	规划用途工业，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途工业，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	宗地基础设施条件			供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	距对外交通设施距离		一级地	<200米	200-600米	600-1000米	1000-1400米	>1400米
	距对外交通设施距离		二级地	<500米	500-1000米	1000-1500米	1500-2000米	>2000米
	其他个别因素状况			好	较好	一般	较差	差

表2-3-2 殷汇镇工业用地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	交通条件	道路状况	0.0238	0.0119	0.0000	-0.0123	-0.0247
	交通条件	交通便捷程度	0.0267	0.0134	0.0000	-0.0138	-0.0277
	基础设施状况		0.0220	0.0110	0.0000	-0.0114	-0.0228
	自然条件		0.0118	0.0059	0.0000	-0.0061	-0.0122
	产业聚集程度		0.0261	0.0130	0.0000	-0.0135	-0.0270
	城镇规划限制		0.0174	0.0087	0.0000	-0.0090	-0.0181
	其他区域因素状况		0.0097	0.0048	0.0000	-0.0050	-0.0101
个别因素	宗地地形状况		0.0138	0.0069	0.0000	-0.0072	-0.0143
	宗地形状		0.0086	0.0043	0.0000	-0.0045	-0.0089
	宗地面积		0.0109	0.0054	0.0000	-0.0056	-0.0113
	宗地临路状况		0.0250	0.0125	0.0000	-0.0130	-0.0260
	规划限制		0.0179	0.0090	0.0000	-0.0093	-0.0186
	宗地基础设施状况		0.0192	0.0096	0.0000	-0.0100	-0.0199
	距对外交通设施距离		0.0231	0.0116	0.0000	-0.0120	-0.0240
	其他个别因素状况		0.0141	0.0070	0.0000	-0.0073	-0.0146

表2-4-1 殷汇镇道公共设施用地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素			修正因素
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城市中的位置		位于城镇中心	处于城镇中心边缘	处于一般商业区	处于一般商业区边缘	远离商业区
	商业繁华程度		商务设施规模大与积聚程度高	商务设施规模较大与积聚程度较高	商务设施规模与积聚程度较均一般	商务设施规模与积聚程度较均较低	商务设施规模与积聚程度低
	交通条件	道路状况	混合型或生活型主干道为主	混合型或生活型次干道为主	次干道或交通型主干道	以支路为主	以街巷道路为主
	交通条件	对外客运交通状况	区域内有客运站	区域边缘有客运站	500米范围内有客运站	500-1000米范围内有客运站	距客运站距离超过1000米
	基础设施条件		供电、供水、供气保证率达98%以上，排水通畅	供电、供水、供气保证率95-98%，排水较通畅	供电、供水、供气保证率90-95%，排水状况一般	供电、供水、供气保证率85-90%，排水状况较差	供电、供水、供气保证率<85%，排水状况差
	公用设施条件		公用服务设施齐全、完备、等级高	公用服务设施齐全、完备、等级较高	公用服务设施齐全、完备、等级一般	公用服务服务设施水平较差	公用服务服务设施水平差
	城镇规划限制		规划用途公共设施，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途公共设施，规划对土地利用强度略有限制	规划用途公共设施，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途公共设施，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	其他区域因素状况		好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形状况		平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形状		矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积		面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	邻街道路等级及通达性		临繁华商业街繁华地段,通达性好	临次繁华商业街，通达性较好	临一般商业街，通达性一般	临街巷，通达性一般	不临街，通达不便
	规划限制		规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制	规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	宗基础设施状况		供电、供水、供气保证率达98%以上，排水通畅	供电、供水、供气保证率95-98%，排水较通畅	供电、供水、供气保证率90-95%，排水状况一般	供电、供水、供气保证率85-90%，排水状况较差	供电、供水、供气保证率<85%，排水状况差
	地上建筑物状况		建筑物成新度高	建筑物成新度较高	建筑物成新度一般	建筑物成新度较低	建筑物成新度低或没有建筑物
	接近对外交通设施程度		<200米	200-400米	400-600米	600-800米	>800米
	相邻土地利用状况		公共服务	商业	商住、住宅	工业、仓储	其它用地
	其他个别因素状况		好	较好	一般	较差	差

表2-4-2 殷汇镇公共设施用地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城镇中的位置		0.0231	0.0115	0.0000	-0.0111	-0.0223
	商服繁华程度		0.0223	0.0111	0.0000	-0.0108	-0.0215
	交通	道路状况	0.0180	0.0090	0.0000	-0.0087	-0.0174
	条件	对外客运交通状况	0.0163	0.0081	0.0000	-0.0079	-0.0157
	基础设施状况		0.0262	0.0131	0.0000	-0.0127	-0.0253
	公用设施状况		0.0224	0.0112	0.0000	-0.0108	-0.0216
	城镇规划限制		0.0106	0.0053	0.0000	-0.0051	-0.0102
	其他区域因素状况		0.0089	0.0045	0.0000	-0.0043	-0.0086
个别因素	宗地地形状况		0.0141	0.0070	0.0000	-0.0068	-0.0136
	宗地形状		0.0137	0.0069	0.0000	-0.0066	-0.0133
	宗地面积		0.0134	0.0067	0.0000	-0.0065	-0.0130
	临街道路等级及通达性		0.0197	0.0099	0.0000	-0.0095	-0.0191
	规划限制		0.0106	0.0053	0.0000	-0.0051	-0.0102
	宗地基础设施状况		0.0155	0.0078	0.0000	-0.0075	-0.0150
	地上建筑物状况		0.0171	0.0085	0.0000	-0.0082	-0.0165
	接近对外交通设施程度		0.0256	0.0128	1.0000	-0.0124	-0.0248
	相邻土地利用状况		0.0106	0.0053	0.0000	-0.0051	-0.0102
	其他个别因素状况		0.0124	0.0062	1.0000	-0.0060	-0.0119

表3-1-1 牛头山镇商服用地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素					修正因素
影响因素					优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	商服繁华程度	一级地			镇商服中心，客流量大	镇商服中心边缘，客流量较大	一般商业区，客流量一般	一般商业区边缘，客流量较少	远离商业区，客流量很少
	商服繁华程度	二级地			镇副级商服中心，客流量大	镇副级商服中心边缘，客流量较大	一般商业区，客流量一般	一般商业区边缘，客流量较少	远离商业区，客流量很少
	交通状况	道路状况		道路类型	混合型为主	混合型与生活型并重	生活型为主	生活型与交通型并重	交通型为主
		道路状况		道路等级	主干道为主	主干道与次干道并重	次干道为主	次干道与支路并重	支路为主
		对外客运交通状况			区域内对外客运极为方便	区域内对外客运较为方便	区域内对外客运极为一般	区域内对外客运较不方便	区域内对外客运不方便
	基础设施状况				供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	公用服务设施状况				公用服务设施齐全、完备、等级高	公用服务设施齐全、完备、等级较高	公用服务设施齐全、完备、等级一般	公用服务服务设施水平较差	公用服务服务设施水平差
	城镇规划限制				规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制	规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	其他区域因素状况				好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形状况				平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形状				矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积				面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	宗地内基础设施状况				供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	宗地临街道路等级及通达性				临生活型主干道，道路通达性好	临混合型主干道，道路通达性较好	临交通型主干道或生活型次干道，道路通达性一般	临交通型次干道，道路通达性较差	临支路或巷道，道路通达性差
	临街状况				宽深比大于2	宽深比1.5-2	宽深比1-1.5	宽深比0.5-1	宽深比小于0.5
	距商服中心距离		一级地		<100米	100-200米	200-350米	350-500米	>500米
	距商服中心距离		二级地		<250米	250-500米	500-650米	650-800米	>800米
	距对外交通设施距离		一级地		<200米	200-300米	300-450米	450-600米	>600米
	距对外交通设施距离		二级地		<300米	300-500米	500-800米	800-1000米	>1000米
	相邻土地利用状况				商业	商住	住宅	工业、仓储	其它特殊用地
	规划限制				规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制	规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	其他个别因素状况				好	较好	一般	较差	差

表3-1-2 牛头山镇一级地商服用地宗地地价修正系数表

影响因素				修正系数
影响因素				优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	商服繁华程度			0.0252	0.0126	0.0000	-0.0122	-0.0243
	交通状况	道路状况	道路类型	0.0135	0.0067	0.0000	-0.0065	-0.0130
		道路状况	道路等级	0.0142	0.0071	0.0000	-0.0068	-0.0137
		对外交通客运状况		0.0173	0.0087	0.0000	-0.0083	-0.0167
	基础设施状况			0.0155	0.0077	0.0000	-0.0075	-0.0149
	公用服务设施状况			0.0117	0.0059	0.0000	-0.0056	-0.0113
	城镇规划限制			0.0116	0.0058	0.0000	-0.0056	-0.0112
	其他区域因素状况			0.0120	0.0060	0.0000	-0.0058	-0.0116
个别因素	宗地地形状况			0.0095	0.0048	0.0000	-0.0046	-0.0092
	宗地形状			0.0088	0.0044	0.0000	-0.0043	-0.0085
	宗地面积			0.0107	0.0054	0.0000	-0.0052	-0.0103
	宗地内基础设施状况			0.0143	0.0072	0.0000	-0.0069	-0.0138
	宗地临街道路等级及通达性			0.0116	0.0058	0.0000	-0.0056	-0.0112
	临街状况			0.0214	0.0107	0.0000	-0.0103	-0.0207
	距商服中心距离			0.0237	0.0118	0.0000	-0.0114	-0.0228
	接近对外交通设施程度			0.0235	0.0118	0.0000	-0.0114	-0.0227
	相邻土地利用状况			0.0127	0.0064	0.0000	-0.0061	-0.0123
	规划限制			0.0115	0.0058	0.0000	-0.0056	-0.0111
	其他个别因素状况			0.0111	0.0056	0.0000	-0.0054	-0.0107

表3-1-3 牛头山镇二级地商服用地宗地地价修正系数表

影响因素				修正系数
影响因素				优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	商服繁华程度			0.0252	0.0126	0.0000	-0.0117	-0.0234
	交通状况	道路状况	道路类型	0.0135	0.0067	0.0000	-0.0063	-0.0125
		道路状况	道路等级	0.0142	0.0071	0.0000	-0.0066	-0.0132
		对外交通客运状况		0.0173	0.0087	0.0000	-0.0080	-0.0161
	基础设施状况			0.0155	0.0077	0.0000	-0.0072	-0.0144
	公用服务设施状况			0.0117	0.0059	0.0000	-0.0054	-0.0109
	城镇规划限制			0.0116	0.0058	0.0000	-0.0054	-0.0108
	其他区域因素状况			0.0120	0.0060	0.0000	-0.0056	-0.0111
个别因素	宗地地形状况			0.0095	0.0048	0.0000	-0.0044	-0.0088
	宗地形状			0.0088	0.0044	0.0000	-0.0041	-0.0082
	宗地面积			0.0107	0.0054	0.0000	-0.0050	-0.0100
	宗地内基础设施状况			0.0143	0.0072	0.0000	-0.0066	-0.0133
	宗地临街道路等级及通达性			0.0116	0.0058	0.0000	-0.0054	-0.0108
	临街状况			0.0214	0.0107	0.0000	-0.0099	-0.0199
	距商服中心距离			0.0237	0.0118	0.0000	-0.0110	-0.0220
	接近对外交通设施程度			0.0235	0.0118	0.0000	-0.0109	-0.0219
	相邻土地利用状况			0.0127	0.0064	0.0000	-0.0059	-0.0118
	规划限制			0.0115	0.0058	0.0000	-0.0054	-0.0107
	其他个别因素状况			0.0111	0.0056	0.0000	-0.0052	-0.0103

表3-2-1 牛头山镇住宅用地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素				修正因素
影响因素				优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城镇中的位置			无淹水现象，自然条件好	基本无淹水现象，自然条件较好	连续大雨后有淹水现象，自然条件一般	大雨后有淹水现象，自然条件较差	常有淹水现象，自然条件差
	交通条件	道路状况		混合型或生活型主干道为主	混合型或生活型次干道为主	次干道与支路并重	以支路为主	以街巷道路为主
	交通条件	对外客运交通状况		区域内对外客运极为方便	区域内对外客运较为方便	区域内对外客运极为一般	区域内对外客运较不方便	区域内对外客运不方便
	基础设施状况			供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	公用设施状况			公用服务设施齐全、完备、等级高	公用服务设施齐全、完备、等级较高	公用服务设施齐全、完备、等级一般	公用服务服务设施水平较差	公用服务服务设施水平差
	城镇规划限制			规划用途住宅，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途住宅，规划对土地利用强度略有限制	规划用途住宅，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途住宅，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	环境因素			景观设施完善环境优美，能吸引游人	景观设施较完善环境较好	景观设施基本完善，环境一般	附近有景观施	区域没有景观
	其他区域因素状况			好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形状况			平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形状			矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积			面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	宗地临街状况			临繁华商业街繁华地段	临次繁华商业街	临一般繁华商业街	临非商业街	不临街
	宗地基础设施状况			供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	距商服中心距离		一级地	<100米	100-200米	200-350米	350-500米	>500米
	距商服中心距离		二级地	<250米	250-500米	500-650米	650-800米	>800米
	距对外交通设施距离		一级地	<200米	200-300米	300-450米	450-600米	>600米
	距对外交通设施距离		二级地	<300米	300-500米	500-800米	800-1000米	>1000米
	接近公用设施程度		一级地	<100米	100-200米	200-400米	400-600米	>600米
	接近公用设施程度		二级地	<200米	200-400米	400-600米	600-800米	>800米
	相邻土地利用状况			住宅	商住	商业	工业、仓储	其它用地
	其他个别因素状况			好	较好	一般	较差	差

表3-2-2 牛头山镇一级地住宅用地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城镇中的位置		0.0191	0.0095	0.0000	-0.0088	-0.0177
	交通条件	道路状况	0.0175	0.0087	0.0000	-0.0081	-0.0162
	交通条件	对外客运交通状况	0.0150	0.0075	0.0000	-0.0069	-0.0139
	基础设施状况		0.0220	0.0110	0.0000	-0.0102	-0.0204
	公用设施状况		0.0198	0.0099	0.0000	-0.0092	-0.0184
	城镇规划限制		0.0096	0.0048	0.0000	-0.0044	-0.0089
	环境因素		0.0168	0.0084	0.0000	-0.0078	-0.0155
	其他区域因素状况		0.0084	0.0042	0.0000	-0.0039	-0.0078
个别因素	宗地地形状况		0.0109	0.0055	0.0000	-0.0051	-0.0101
	宗地形状		0.0115	0.0058	0.0000	-0.0053	-0.0107
	宗地面积		0.0110	0.0055	0.0000	-0.0051	-0.0102
	宗地临路状况		0.0138	0.0069	0.0000	-0.0064	-0.0128
	宗地基础设施状况		0.0112	0.0056	0.0000	-0.0052	-0.0104
	距商服中心距离		0.0115	0.0058	0.0000	-0.0053	-0.0107
	距对外交通设施距离		0.0239	0.0119	0.0000	-0.0111	-0.0221
	接近公用设施程度		0.0246	0.0123	0.0000	-0.0114	-0.0228
	相邻土地利用状况		0.0119	0.0060	0.0000	-0.0055	-0.0110
	其他个别因素状况		0.0115	0.0058	0.0000	-0.0053	-0.0107

表3-2-3 牛头山镇二级地住宅用地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城镇中的位置		0.0191	0.0095	0.0000	-0.0092	-0.0184
	交通条件	道路状况	0.0175	0.0087	0.0000	-0.0084	-0.0168
	交通条件	对外客运交通状况	0.0150	0.0075	0.0000	-0.0072	-0.0144
	基础设施状况		0.0220	0.0110	0.0000	-0.0106	-0.0212
	公用设施状况		0.0198	0.0099	0.0000	-0.0095	-0.0191
	城镇规划限制		0.0096	0.0048	0.0000	-0.0046	-0.0092
	环境因素		0.0168	0.0084	0.0000	-0.0081	-0.0161
	其他区域因素状况		0.0084	0.0042	0.0000	-0.0040	-0.0081
个别因素	宗地地形状况		0.0109	0.0055	0.0000	-0.0053	-0.0105
	宗地形状		0.0115	0.0058	0.0000	-0.0055	-0.0111
	宗地面积		0.0110	0.0055	0.0000	-0.0053	-0.0106
	宗地临路状况		0.0138	0.0069	0.0000	-0.0066	-0.0133
	宗地基础设施状况		0.0112	0.0056	0.0000	-0.0054	-0.0108
	距商服中心距离		0.0115	0.0058	0.0000	-0.0056	-0.0111
	距对外交通设施距离		0.0239	0.0119	0.0000	-0.0115	-0.0230
	接近公用设施程度		0.0246	0.0123	0.0000	-0.0119	-0.0237
	相邻土地利用状况		0.0119	0.0060	0.0000	-0.0057	-0.0115
	其他个别因素状况		0.0115	0.0058	0.0000	-0.0055	-0.0111

表3-3-1 牛头山镇工业用地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素				修正因素
影响因素				优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	交通状况	道路状况		主干道为主	主干道与次干道并重	次干道为主	次干道与支路并重	支路为主
	交通状况	交通便捷程度		交通极为便捷	交通比较便捷	交通状况一般	交通有所不便	交通不便
	基础设施状况			供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	自然条件			无淹水现象，自然条件好	基本无淹水现象，自然条件较好	连续大雨后有淹水现象，自然条件一般	大雨后有淹水现象，自然条件较差	常有淹水现象，自然条件差
	产业集聚程度			以高新产业为主，企业间产业联系紧密	以高新产业为主，企业间产业联系较紧密	以一般产业为主，企业间产业联系一般	以一般产业为主，企业间产业联系松散	工业产业间基本无产业联系
	城镇规划限制			未来土地利用以工业用地为主	未来土地利用以工业、市政公用设施用地为主	未来土地利用以市政公用设施、住宅用地为主	未来土地利用以住宅、商服用地为主	未来土地利用以其它用地为主
	其他区域因素状况			好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形状况			平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形状			矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积			面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	宗地临路状况			临交通型主干道	临混合型主干道	临生活型主干道或交通型次干道	临生活型次干道	临支路或巷道
	规划限制			规划用途工业，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途工业，规划对土地利用强度略有限制	规划用途工业，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途工业，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	宗地基础设施条件			供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	距对外交通设施距离		一级地	<200米	200-300米	300-450米	450-600米	>600米
	距对外交通设施距离		二级地	<300米	300-500米	500-800米	800-1000米	>1000米
	其他个别因素状况			好	较好	一般	较差	差

表3-3-2 牛头山镇工业用地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	交通条件	道路状况	0.0255	0.0128	0.0000	-0.0123	-0.0247
	交通条件	交通便捷程度	0.0287	0.0143	0.0000	-0.0138	-0.0277
	基础设施状况		0.0236	0.0118	0.0000	-0.0114	-0.0228
	自然条件		0.0126	0.0063	0.0000	-0.0061	-0.0122
	产业聚集程度		0.0280	0.0140	0.0000	-0.0135	-0.0270
	城镇规划限制		0.0187	0.0094	0.0000	-0.0090	-0.0181
	其他区域因素状况		0.0104	0.0052	0.0000	-0.0050	-0.0101
个别因素	宗地地形状况		0.0148	0.0074	0.0000	-0.0072	-0.0143
	宗地形状		0.0092	0.0046	0.0000	-0.0045	-0.0089
	宗地面积		0.0117	0.0058	0.0000	-0.0056	-0.0113
	宗地临路状况		0.0269	0.0134	0.0000	-0.0130	-0.0260
	规划限制		0.0193	0.0096	0.0000	-0.0093	-0.0186
	宗地基础设施状况		0.0206	0.0103	0.0000	-0.0100	-0.0199
	距对外交通设施距离		0.0249	0.0124	0.0000	-0.0120	-0.0240
	其他个别因素状况		0.0151	0.0076	0.0000	-0.0073	-0.0146

表3-4-1 牛头山镇公共设施用地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素			修正因素
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城市中的位置		位于城镇中心	处于城镇中心边缘	处于一般商业区	处于一般商业区边缘	远离商业区
	商业繁华程度		商务设施规模大与积聚程度高	商务设施规模较大与积聚程度较高	商务设施规模与积聚程度较均一般	商务设施规模与积聚程度较均较低	商务设施规模与积聚程度低
	交通条件	道路状况	混合型或生活型主干道为主	混合型或生活型次干道为主	次干道或交通型主干道	以支路为主	以街巷道路为主
	交通条件	对外客运交通状况	区域内有客运站	区域边缘有客运站	500米范围内有客运站	500-1000米范围内有客运站	距客运站距离超过1000米
	基础设施条件		供电、供水、供气保证率达98%以上，排水通畅	供电、供水、供气保证率95-98%，排水较通畅	供电、供水、供气保证率90-95%，排水状况一般	供电、供水、供气保证率85-90%，排水状况较差	供电、供水、供气保证率<85%，排水状况差
	公用设施条件		公用服务设施齐全、完备、等级高	公用服务设施齐全、完备、等级较高	公用服务设施齐全、完备、等级一般	公用服务服务设施水平较差	公用服务服务设施水平差
	城镇规划限制		规划用途公共设施，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途公共设施，规划对土地利用强度略有限制	规划用途公共设施，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途公共设施，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	其他区域因素状况		好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形状况		平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形状		矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积		面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	邻街道路等级及通达性		临繁华商业街繁华地段,通达性好	临次繁华商业街，通达性较好	临一般商业街，通达性一般	临街巷，通达性一般	不临街，通达不便
	规划限制		规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制	规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	宗基础设施状况		供电、供水、供气保证率达98%以上，排水通畅	供电、供水、供气保证率95-98%，排水较通畅	供电、供水、供气保证率90-95%，排水状况一般	供电、供水、供气保证率85-90%，排水状况较差	供电、供水、供气保证率<85%，排水状况差
	地上建筑物状况		建筑物成新度高	建筑物成新度较高	建筑物成新度一般	建筑物成新度较低	建筑物成新度低或没有建筑物
	接近对外交通设施程度		<200米	200-300米	300-450米	450-600米	>600米
	相邻土地利用状况		公共服务	商业	商住、住宅	工业、仓储	其它用地
	其他个别因素状况		好	较好	一般	较差	差

表3-4-2 牛头山镇公共设施用地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城镇中的位置		0.0191	0.0096	0.0000	-0.0111	-0.0223
	商服繁华程度		0.0184	0.0092	0.0000	-0.0108	-0.0215
	交通	道路状况	0.0149	0.0075	0.0000	-0.0087	-0.0174
	条件	对外客运交通状况	0.0135	0.0067	0.0000	-0.0079	-0.0157
	基础设施状况		0.0217	0.0109	0.0000	-0.0127	-0.0253
	公用设施状况		0.0185	0.0093	0.0000	-0.0108	-0.0216
	城镇规划限制		0.0088	0.0044	0.0000	-0.0051	-0.0102
	其他区域因素状况		0.0074	0.0037	0.0000	-0.0043	-0.0086
个别因素	宗地地形状况		0.0116	0.0058	0.0000	-0.0068	-0.0136
	宗地形状		0.0114	0.0057	0.0000	-0.0066	-0.0133
	宗地面积		0.0111	0.0056	0.0000	-0.0065	-0.0130
	临街道路等级及通达性		0.0163	0.0082	0.0000	-0.0095	-0.0191
	规划限制		0.0088	0.0044	0.0000	-0.0051	-0.0102
	宗地基础设施状况		0.0129	0.0064	0.0000	-0.0075	-0.0150
	地上建筑物状况		0.0141	0.0071	0.0000	-0.0082	-0.0165
	接近对外交通设施程度		0.0212	0.0106	1.0000	-0.0124	-0.0248
	相邻土地利用状况		0.0111	0.0056	0.0000	-0.0065	-0.0130
	其他个别因素状况		0.0102	0.0051	1.0000	-0.0060	-0.0119

表4-1-1 乌沙镇商服用地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素					修正因素
影响因素					优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	商服繁华程度	一级地			镇商服中心，客流量大	镇商服中心边缘，客流量较大	一般商业区，客流量一般	一般商业区边缘，客流量较少	远离商业区，客流量很少
	商服繁华程度	二级地			镇副级商服中心，客流量大	镇副级商服中心边缘，客流量较大	一般商业区，客流量一般	一般商业区边缘，客流量较少	远离商业区，客流量很少
	交通状况	道路状况		道路类型	混合型为主	混合型与生活型并重	生活型为主	生活型与交通型并重	交通型为主
		道路状况		道路等级	主干道为主	主干道与次干道并重	次干道为主	次干道与支路并重	支路为主
		对外客运交通状况			区域内对外客运极为方便	区域内对外客运较为方便	区域内对外客运极为一般	区域内对外客运较不方便	区域内对外客运不方便
	基础设施状况				供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	公用服务设施状况				公用服务设施齐全、完备、等级高	公用服务设施齐全、完备、等级较高	公用服务设施齐全、完备、等级一般	公用服务服务设施水平较差	公用服务服务设施水平差
	城镇规划限制				规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制	规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	其他区域因素状况				好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形状况				平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形状				矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积				面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	宗地内基础设施状况				供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	宗地临街道路等级及通达性				临生活型主干道，道路通达性好	临混合型主干道，道路通达性较好	临交通型主干道或生活型次干道，道路通达性一般	临交通型次干道，道路通达性较差	临支路或巷道，道路通达性差
	临街状况				宽深比大于2	宽深比1.5-2	宽深比1-1.5	宽深比0.5-1	宽深比小于0.5
	距商服中心距离		一级地		<300米	300-500米	500-800米	800-1000米	>1000米
	距商服中心距离		二级地		<700米	700-1100米	1100-1500米	1500-2000米	>2000米
	距对外交通设施距离		一级地		<300米	300-500米	500-750米	750-1000米	>1000米
	距对外交通设施距离		二级地		<600米	600-1000米	1000-1500米	1500-2000米	>2000米
	相邻土地利用状况				商业	商住	住宅	工业、仓储	其它特殊用地
	规划限制				规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制	规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	其他个别因素状况				好	较好	一般	较差	差

表4-1-2 乌沙镇一级地商服用地宗地地价修正系数表

影响因素				修正系数
影响因素				优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	商服繁华程度			0.0252	0.0126	0.0000	-0.0122	-0.0243
	交通状况	道路状况	道路类型	0.0135	0.0067	0.0000	-0.0065	-0.0130
		道路状况	道路等级	0.0142	0.0071	0.0000	-0.0068	-0.0137
		对外交通客运状况		0.0173	0.0087	0.0000	-0.0083	-0.0167
	基础设施状况			0.0155	0.0077	0.0000	-0.0075	-0.0149
	公用服务设施状况			0.0117	0.0059	0.0000	-0.0056	-0.0113
	城镇规划限制			0.0116	0.0058	0.0000	-0.0056	-0.0112
	其他区域因素状况			0.0120	0.0060	0.0000	-0.0058	-0.0116
个别因素	宗地地形状况			0.0095	0.0048	0.0000	-0.0046	-0.0092
	宗地形状			0.0088	0.0044	0.0000	-0.0043	-0.0085
	宗地面积			0.0107	0.0054	0.0000	-0.0052	-0.0103
	宗地内基础设施状况			0.0143	0.0072	0.0000	-0.0069	-0.0138
	宗地临街道路等级及通达性			0.0116	0.0058	0.0000	-0.0056	-0.0112
	临街状况			0.0214	0.0107	0.0000	-0.0103	-0.0207
	距商服中心距离			0.0237	0.0118	0.0000	-0.0114	-0.0228
	接近对外交通设施程度			0.0235	0.0118	0.0000	-0.0114	-0.0227
	相邻土地利用状况			0.0127	0.0064	0.0000	-0.0061	-0.0123
	规划限制			0.0115	0.0058	0.0000	-0.0056	-0.0111
	其他个别因素状况			0.0111	0.0056	0.0000	-0.0054	-0.0107

表4-1-3 乌沙镇二级地商服用地宗地地价修正系数表

影响因素				修正系数
影响因素				优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	商服繁华程度			0.0252	0.0126	0.0000	-0.0131	-0.0261
	交通状况	道路状况	道路类型	0.0135	0.0067	0.0000	-0.0070	-0.0139
		道路状况	道路等级	0.0142	0.0071	0.0000	-0.0073	-0.0147
		对外交通客运状况		0.0173	0.0087	0.0000	-0.0090	-0.0179
	基础设施状况			0.0155	0.0077	0.0000	-0.0080	-0.0160
	公用服务设施状况			0.0117	0.0059	0.0000	-0.0061	-0.0121
	城镇规划限制			0.0116	0.0058	0.0000	-0.0060	-0.0120
	其他区域因素状况			0.0120	0.0060	0.0000	-0.0062	-0.0124
个别因素	宗地地形状况			0.0095	0.0048	0.0000	-0.0049	-0.0099
	宗地形状			0.0088	0.0044	0.0000	-0.0046	-0.0091
	宗地面积			0.0107	0.0054	0.0000	-0.0056	-0.0111
	宗地内基础设施状况			0.0143	0.0072	0.0000	-0.0074	-0.0148
	宗地临街道路等级及通达性			0.0116	0.0058	0.0000	-0.0060	-0.0121
	临街状况			0.0214	0.0107	0.0000	-0.0111	-0.0222
	距商服中心距离			0.0237	0.0118	0.0000	-0.0123	-0.0245
	接近对外交通设施程度			0.0235	0.0118	0.0000	-0.0122	-0.0244
	相邻土地利用状况			0.0127	0.0064	0.0000	-0.0066	-0.0132
	规划限制			0.0115	0.0058	0.0000	-0.0060	-0.0119
	其他个别因素状况			0.0111	0.0056	0.0000	-0.0058	-0.0115

表4-2-1 乌沙镇住宅用地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素				修正因素
影响因素				优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城镇中的位置			无淹水现象，自然条件好	基本无淹水现象，自然条件较好	连续大雨后有淹水现象，自然条件一般	大雨后有淹水现象，自然条件较差	常有淹水现象，自然条件差
	交通条件	道路状况		混合型或生活型主干道为主	混合型或生活型次干道为主	次干道与支路并重	以支路为主	以街巷道路为主
	交通条件	对外客运交通状况		区域内对外客运极为方便	区域内对外客运较为方便	区域内对外客运极为一般	区域内对外客运较不方便	区域内对外客运不方便
	基础设施状况			供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	公用设施状况			公用服务设施齐全、完备、等级高	公用服务设施齐全、完备、等级较高	公用服务设施齐全、完备、等级一般	公用服务服务设施水平较差	公用服务服务设施水平差
	城镇规划限制			规划用途住宅，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途住宅，规划对土地利用强度略有限制	规划用途住宅，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途住宅，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	环境因素			景观设施完善环境优美，能吸引游人	景观设施较完善环境较好	景观设施基本完善，环境一般	附近有景观施	区域没有景观
	其他区域因素状况			好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形状况			平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形状			矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积			面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	宗地临街状况			临繁华商业街繁华地段	临次繁华商业街	临一般繁华商业街	临非商业街	不临街
	宗地基础设施状况			供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	距商服中心距离		一级地	<300米	300-500米	500-800米	800-1000米	>1000米
	距商服中心距离		二级地	<700米	700-1100米	1100-1500米	1500-2000米	>2000米
	距对外交通设施距离		一级地	<300米	300-500米	500-750米	750-1000米	>1000米
	距对外交通设施距离		二级地	<600米	600-1000米	1000-1500米	1500-2000米	>2000米
	接近公用设施程度		一级地	<200米	200-400米	400-600米	600-800米	>800米
	接近公用设施程度		二级地	<900米	900-1200米	1200-1600米	1600-2300米	>2300米
	相邻土地利用状况			住宅	商住	商业	工业、仓储	其它用地
	其他个别因素状况			好	较好	一般	较差	差

表4-2-2 乌沙镇一级地住宅用地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城镇中的位置		0.0191	0.0095	0.0000	-0.0099	-0.0198
	交通条件	道路状况	0.0175	0.0087	0.0000	-0.0091	-0.0181
	交通条件	对外客运交通状况	0.0150	0.0075	0.0000	-0.0078	-0.0155
	基础设施状况		0.0220	0.0110	0.0000	-0.0114	-0.0228
	公用设施状况		0.0198	0.0099	0.0000	-0.0103	-0.0206
	城镇规划限制		0.0096	0.0048	0.0000	-0.0050	-0.0099
	环境因素		0.0168	0.0084	0.0000	-0.0087	-0.0174
	其他区域因素状况		0.0084	0.0042	0.0000	-0.0044	-0.0087
个别因素	宗地地形状况		0.0109	0.0055	0.0000	-0.0057	-0.0113
	宗地形状		0.0115	0.0058	0.0000	-0.0060	-0.0119
	宗地面积		0.0110	0.0055	0.0000	-0.0057	-0.0114
	宗地临路状况		0.0138	0.0069	0.0000	-0.0072	-0.0143
	宗地基础设施状况		0.0112	0.0056	0.0000	-0.0058	-0.0116
	距商服中心距离		0.0115	0.0058	0.0000	-0.0060	-0.0120
	距对外交通设施距离		0.0239	0.0119	0.0000	-0.0124	-0.0248
	接近公用设施程度		0.0246	0.0123	0.0000	-0.0128	-0.0255
	相邻土地利用状况		0.0119	0.0060	0.0000	-0.0062	-0.0123
	其他个别因素状况		0.0115	0.0058	0.0000	-0.0060	-0.0119

表4-2-3 乌沙镇二级地住宅用地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城镇中的位置		0.0205	0.0103	0.0000	-0.0099	-0.0198
	交通条件	道路状况	0.0188	0.0094	0.0000	-0.0091	-0.0181
	交通条件	对外客运交通状况	0.0161	0.0080	0.0000	-0.0078	-0.0155
	基础设施状况		0.0237	0.0118	0.0000	-0.0114	-0.0228
	公用设施状况		0.0213	0.0106	0.0000	-0.0103	-0.0206
	城镇规划限制		0.0103	0.0051	0.0000	-0.0050	-0.0099
	环境因素		0.0180	0.0090	0.0000	-0.0087	-0.0174
	其他区域因素状况		0.0090	0.0045	0.0000	-0.0044	-0.0087
个别因素	宗地地形状况		0.0117	0.0059	0.0000	-0.0057	-0.0113
	宗地形状		0.0124	0.0062	0.0000	-0.0060	-0.0119
	宗地面积		0.0118	0.0059	0.0000	-0.0057	-0.0114
	宗地临路状况		0.0148	0.0074	0.0000	-0.0072	-0.0143
	宗地基础设施状况		0.0121	0.0060	0.0000	-0.0058	-0.0116
	距商服中心距离		0.0124	0.0062	0.0000	-0.0060	-0.0120
	距对外交通设施距离		0.0256	0.0128	0.0000	-0.0124	-0.0248
	接近公用设施程度		0.0264	0.0132	0.0000	-0.0128	-0.0255
	相邻土地利用状况		0.0128	0.0064	0.0000	-0.0062	-0.0123
	其他个别因素状况		0.0124	0.0062	0.0000	-0.0060	-0.0119

表4-3-1 乌沙镇工业用地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素				修正因素
影响因素				优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	交通状况	道路状况		主干道为主	主干道与次干道并重	次干道为主	次干道与支路并重	支路为主
	交通状况	交通便捷程度		交通极为便捷	交通比较便捷	交通状况一般	交通有所不便	交通不便
	基础设施状况			供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	自然条件			无淹水现象，自然条件好	基本无淹水现象，自然条件较好	连续大雨后有淹水现象，自然条件一般	大雨后有淹水现象，自然条件较差	常有淹水现象，自然条件差
	产业集聚程度			以高新产业为主，企业间产业联系紧密	以高新产业为主，企业间产业联系较紧密	以一般产业为主，企业间产业联系一般	以一般产业为主，企业间产业联系松散	工业产业间基本无产业联系
	城镇规划限制			未来土地利用以工业用地为主	未来土地利用以工业、市政公用设施用地为主	未来土地利用以市政公用设施、住宅用地为主	未来土地利用以住宅、商服用地为主	未来土地利用以其它用地为主
	其他区域因素状况			好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形状况			平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形状			矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积			面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	宗地临路状况			临交通型主干道	临混合型主干道	临生活型主干道或交通型次干道	临生活型次干道	临支路或巷道
	规划限制			规划用途工业，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途工业，规划对土地利用强度略有限制	规划用途工业，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途工业，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	宗地基础设施条件			供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	距对外交通设施距离		一级地	<300米	300-500米	500-750米	750-1000米	>1000米
	距对外交通设施距离		二级地	<600米	600-1000米	1000-1500米	1500-2000米	>2000米
	其他个别因素状况			好	较好	一般	较差	差

表4-3-2 乌沙镇工业用地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	交通条件	道路状况	0.0238	0.0119	0.0000	-0.0123	-0.0247
	交通条件	交通便捷程度	0.0267	0.0134	0.0000	-0.0138	-0.0277
	基础设施状况		0.0220	0.0110	0.0000	-0.0114	-0.0228
	自然条件		0.0118	0.0059	0.0000	-0.0061	-0.0122
	产业聚集程度		0.0261	0.0130	0.0000	-0.0135	-0.0270
	城镇规划限制		0.0174	0.0087	0.0000	-0.0090	-0.0181
	其他区域因素状况		0.0097	0.0048	0.0000	-0.0050	-0.0101
个别因素	宗地地形状况		0.0138	0.0069	0.0000	-0.0072	-0.0143
	宗地形状		0.0086	0.0043	0.0000	-0.0045	-0.0089
	宗地面积		0.0109	0.0054	0.0000	-0.0056	-0.0113
	宗地临路状况		0.0250	0.0125	0.0000	-0.0130	-0.0260
	规划限制		0.0179	0.0090	0.0000	-0.0093	-0.0186
	宗地基础设施状况		0.0192	0.0096	0.0000	-0.0100	-0.0199
	距对外交通设施距离		0.0231	0.0116	0.0000	-0.0120	-0.0240
	其他个别因素状况		0.0141	0.0070	0.0000	-0.0073	-0.0146

表4-4-1 乌沙镇公共设施用地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素			修正因素
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城市中的位置		位于城镇中心	处于城镇中心边缘	处于一般商业区	处于一般商业区边缘	远离商业区
	商业繁华程度		商务设施规模大与积聚程度高	商务设施规模较大与积聚程度较高	商务设施规模与积聚程度较均一般	商务设施规模与积聚程度较均较低	商务设施规模与积聚程度低
	交通条件	道路状况	混合型或生活型主干道为主	混合型或生活型次干道为主	次干道或交通型主干道	以支路为主	以街巷道路为主
	交通条件	对外客运交通状况	区域内有客运站	区域边缘有客运站	500米范围内有客运站	500-1000米范围内有客运站	距客运站距离超过1000米
	基础设施条件		供电、供水、供气保证率达98%以上，排水通畅	供电、供水、供气保证率95-98%，排水较通畅	供电、供水、供气保证率90-95%，排水状况一般	供电、供水、供气保证率85-90%，排水状况较差	供电、供水、供气保证率<85%，排水状况差
	公用设施条件		公用服务设施齐全、完备、等级高	公用服务设施齐全、完备、等级较高	公用服务设施齐全、完备、等级一般	公用服务服务设施水平较差	公用服务服务设施水平差
	城镇规划限制		规划用途公共设施，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途公共设施，规划对土地利用强度略有限制	规划用途公共设施，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途公共设施，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	其他区域因素状况		好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形状况		平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形状		矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积		面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	邻街道路等级及通达性		临繁华商业街繁华地段,通达性好	临次繁华商业街，通达性较好	临一般商业街，通达性一般	临街巷，通达性一般	不临街，通达不便
	规划限制		规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制	规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	宗基础设施状况		供电、供水、供气保证率达98%以上，排水通畅	供电、供水、供气保证率95-98%，排水较通畅	供电、供水、供气保证率90-95%，排水状况一般	供电、供水、供气保证率85-90%，排水状况较差	供电、供水、供气保证率<85%，排水状况差
	地上建筑物状况		建筑物成新度高	建筑物成新度较高	建筑物成新度一般	建筑物成新度较低	建筑物成新度低或没有建筑物
	接近对外交通设施程度		<300米	300-500米	500-750米	750-1000米	>1000米
	相邻土地利用状况		公共服务	商业	商住、住宅	工业、仓储	其它用地
	其他个别因素状况		好	较好	一般	较差	差

表4-4-2 乌沙镇公共设施用地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城镇中的位置		0.0231	0.0115	0.0000	-0.0107	-0.0215
	商服繁华程度		0.0223	0.0111	0.0000	-0.0104	-0.0207
	交通	道路状况	0.0180	0.0090	0.0000	-0.0084	-0.0168
	条件	对外客运交通状况	0.0163	0.0081	0.0000	-0.0076	-0.0152
	基础设施状况		0.0262	0.0131	0.0000	-0.0122	-0.0244
	公用设施状况		0.0224	0.0112	0.0000	-0.0104	-0.0208
	城镇规划限制		0.0106	0.0053	0.0000	-0.0049	-0.0099
	其他区域因素状况		0.0089	0.0045	0.0000	-0.0042	-0.0083
个别因素	宗地地形状况		0.0141	0.0070	0.0000	-0.0065	-0.0131
	宗地形状		0.0137	0.0069	0.0000	-0.0064	-0.0128
	宗地面积		0.0134	0.0067	0.0000	-0.0063	-0.0125
	临街道路等级及通达性		0.0197	0.0099	0.0000	-0.0092	-0.0184
	规划限制		0.0106	0.0053	0.0000	-0.0049	-0.0099
	宗地基础设施状况		0.0155	0.0078	0.0000	-0.0072	-0.0145
	地上建筑物状况		0.0171	0.0085	0.0000	-0.0080	-0.0159
	接近对外交通设施程度		0.0256	0.0128	1.0000	-0.0119	-0.0239
	相邻土地利用状况		0.0155	0.0078	0.0000	-0.0072	-0.0145
	其他个别因素状况		0.0124	0.0062	1.0000	-0.0058	-0.0115

表5-1-1 马衙街道区商服用地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素					修正因素
影响因素					优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	商服繁华程度	一级地			镇商服中心，客流量大	镇商服中心边缘，客流量较大	一般商业区，客流量一般	一般商业区边缘，客流量较少	远离商业区，客流量很少
	商服繁华程度	二级地			镇副级商服中心，客流量大	镇副级商服中心边缘，客流量较大	一般商业区，客流量一般	一般商业区边缘，客流量较少	远离商业区，客流量很少
	交通状况	道路状况		道路类型	混合型为主	混合型与生活型并重	生活型为主	生活型与交通型并重	交通型为主
		道路状况		道路等级	主干道为主	主干道与次干道并重	次干道为主	次干道与支路并重	支路为主
		对外客运交通状况			区域内对外客运极为方便	区域内对外客运较为方便	区域内对外客运极为一般	区域内对外客运较不方便	区域内对外客运不方便
	基础设施状况				供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	公用服务设施状况				公用服务设施齐全、完备、等级高	公用服务设施齐全、完备、等级较高	公用服务设施齐全、完备、等级一般	公用服务服务设施水平较差	公用服务服务设施水平差
	城镇规划限制				规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制	规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	其他区域因素状况				好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形状况				平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形状				矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积				面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	宗地内基础设施状况				供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	宗地临街道路等级及通达性				临生活型主干道，道路通达性好	临混合型主干道，道路通达性较好	临交通型主干道或生活型次干道，道路通达性一般	临交通型次干道，道路通达性较差	临支路或巷道，道路通达性差
	临街状况				宽深比大于2	宽深比1.5-2	宽深比1-1.5	宽深比0.5-1	宽深比小于0.5
	距商服中心距离		一级地		<100米	100-350米	350-550米	550-800米	>800米
	距商服中心距离		二级地		<300米	300-500米	500-800米	800-1000米	>1000米
	距对外交通设施距离		一级地		<200米	200-300米	300-450米	450-700米	>700米
	距对外交通设施距离		二级地		<400米	400-700米	700-900米	900-1200米	>1200米
	相邻土地利用状况				商业	商住	住宅	工业、仓储	其它特殊用地
	规划限制				规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制	规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	其他个别因素状况				好	较好	一般	较差	差

表5-1-2 马衙街道区一级地商服用地宗地地价修正系数表

影响因素				修正系数
影响因素				优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	商服繁华程度			0.0252	0.0126	0.0000	-0.0122	-0.0243
	交通状况	道路状况	道路类型	0.0135	0.0067	0.0000	-0.0065	-0.0130
		道路状况	道路等级	0.0142	0.0071	0.0000	-0.0068	-0.0137
		对外交通客运状况		0.0173	0.0087	0.0000	-0.0083	-0.0167
	基础设施状况			0.0155	0.0077	0.0000	-0.0075	-0.0149
	公用服务设施状况			0.0117	0.0059	0.0000	-0.0056	-0.0113
	城镇规划限制			0.0116	0.0058	0.0000	-0.0056	-0.0112
	其他区域因素状况			0.0120	0.0060	0.0000	-0.0058	-0.0116
个别因素	宗地地形状况			0.0095	0.0048	0.0000	-0.0046	-0.0092
	宗地形状			0.0088	0.0044	0.0000	-0.0043	-0.0085
	宗地面积			0.0107	0.0054	0.0000	-0.0052	-0.0103
	宗地内基础设施状况			0.0143	0.0072	0.0000	-0.0069	-0.0138
	宗地临街道路等级及通达性			0.0116	0.0058	0.0000	-0.0056	-0.0112
	临街状况			0.0214	0.0107	0.0000	-0.0103	-0.0207
	距商服中心距离			0.0237	0.0118	0.0000	-0.0114	-0.0228
	接近对外交通设施程度			0.0235	0.0118	0.0000	-0.0114	-0.0227
	相邻土地利用状况			0.0127	0.0064	0.0000	-0.0061	-0.0123
	规划限制			0.0115	0.0058	0.0000	-0.0056	-0.0111
	其他个别因素状况			0.0111	0.0056	0.0000	-0.0054	-0.0107

表5-1-3 马衙街道区二级地商服用地宗地地价修正系数表

影响因素				修正系数
影响因素				优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	商服繁华程度			0.0234	0.0117	0.0000	-0.0122	-0.0243
	交通状况	道路状况	道路类型	0.0125	0.0063	0.0000	-0.0065	-0.0130
		道路状况	道路等级	0.0132	0.0066	0.0000	-0.0068	-0.0137
		对外交通客运状况		0.0161	0.0080	0.0000	-0.0083	-0.0167
	基础设施状况			0.0144	0.0072	0.0000	-0.0075	-0.0149
	公用服务设施状况			0.0109	0.0054	0.0000	-0.0056	-0.0113
	城镇规划限制			0.0108	0.0054	0.0000	-0.0056	-0.0112
	其他区域因素状况			0.0111	0.0056	0.0000	-0.0058	-0.0116
个别因素	宗地地形状况			0.0088	0.0044	0.0000	-0.0046	-0.0092
	宗地形状			0.0082	0.0041	0.0000	-0.0043	-0.0085
	宗地面积			0.0100	0.0050	0.0000	-0.0052	-0.0103
	宗地内基础设施状况			0.0133	0.0066	0.0000	-0.0069	-0.0138
	宗地临街道路等级及通达性			0.0108	0.0054	0.0000	-0.0056	-0.0112
	临街状况			0.0199	0.0099	0.0000	-0.0103	-0.0207
	距商服中心距离			0.0220	0.0110	0.0000	-0.0114	-0.0228
	接近对外交通设施程度			0.0219	0.0109	0.0000	-0.0114	-0.0227
	相邻土地利用状况			0.0118	0.0059	0.0000	-0.0061	-0.0123
	规划限制			0.0107	0.0054	0.0000	-0.0056	-0.0111
	其他个别因素状况			0.0103	0.0052	0.0000	-0.0054	-0.0107

表5-2-1 马衙街道区住宅用地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素				修正因素
影响因素				优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城镇中的位置			无淹水现象，自然条件好	基本无淹水现象，自然条件较好	连续大雨后有淹水现象，自然条件一般	大雨后有淹水现象，自然条件较差	常有淹水现象，自然条件差
	交通条件	道路状况		混合型或生活型主干道为主	混合型或生活型次干道为主	次干道与支路并重	以支路为主	以街巷道路为主
	交通条件	对外客运交通状况		区域内对外客运极为方便	区域内对外客运较为方便	区域内对外客运极为一般	区域内对外客运较不方便	区域内对外客运不方便
	基础设施状况			供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	公用设施状况			公用服务设施齐全、完备、等级高	公用服务设施齐全、完备、等级较高	公用服务设施齐全、完备、等级一般	公用服务服务设施水平较差	公用服务服务设施水平差
	城镇规划限制			规划用途住宅，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途住宅，规划对土地利用强度略有限制	规划用途住宅，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途住宅，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	环境因素			景观设施完善环境优美，能吸引游人	景观设施较完善环境较好	景观设施基本完善，环境一般	附近有景观施	区域没有景观
	其他区域因素状况			好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形状况			平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形状			矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积			面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	宗地临街状况			临繁华商业街繁华地段	临次繁华商业街	临一般繁华商业街	临非商业街	不临街
	宗地基础设施状况			供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	距商服中心距离		一级地	<100米	100-350米	350-550米	550-800米	>800米
	距商服中心距离		二级地	<300米	300-500米	500-800米	800-1000米	>1000米
	距对外交通设施距离		一级地	<200米	200-300米	300-450米	450-700米	>700米
	距对外交通设施距离		二级地	<400米	400-700米	700-900米	900-1200米	>1200米
	接近公用设施程度		一级地	<200米	200-300米	300-500米	500-700米	>700米
	接近公用设施程度		二级地	<500米	500-600米	600-900米	900-1300米	>1300米
	相邻土地利用状况			住宅	商住	商业	工业、仓储	其它用地
	其他个别因素状况			好	较好	一般	较差	差

表5-2-2 马衙街道区一级地住宅用地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城镇中的位置		0.0191	0.0095	0.0000	-0.0099	-0.0198
	交通条件	道路状况	0.0175	0.0087	0.0000	-0.0091	-0.0181
	交通条件	对外客运交通状况	0.0150	0.0075	0.0000	-0.0078	-0.0155
	基础设施状况		0.0220	0.0110	0.0000	-0.0114	-0.0228
	公用设施状况		0.0198	0.0099	0.0000	-0.0103	-0.0206
	城镇规划限制		0.0096	0.0048	0.0000	-0.0050	-0.0099
	环境因素		0.0168	0.0084	0.0000	-0.0087	-0.0174
	其他区域因素状况		0.0084	0.0042	0.0000	-0.0044	-0.0087
个别因素	宗地地形状况		0.0109	0.0055	0.0000	-0.0057	-0.0113
	宗地形状		0.0115	0.0058	0.0000	-0.0060	-0.0119
	宗地面积		0.0110	0.0055	0.0000	-0.0057	-0.0114
	宗地临路状况		0.0138	0.0069	0.0000	-0.0072	-0.0143
	宗地基础设施状况		0.0112	0.0056	0.0000	-0.0058	-0.0116
	距商服中心距离		0.0115	0.0058	0.0000	-0.0060	-0.0120
	距对外交通设施距离		0.0239	0.0119	0.0000	-0.0124	-0.0248
	接近公用设施程度		0.0246	0.0123	0.0000	-0.0128	-0.0255
	相邻土地利用状况		0.0119	0.0060	0.0000	-0.0062	-0.0123
	其他个别因素状况		0.0115	0.0058	0.0000	-0.0060	-0.0119

表5-2-3 马衙街道区二级地住宅用地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城镇中的位置		0.0191	0.0095	0.0000	-0.0092	-0.0184
	交通条件	道路状况	0.0175	0.0087	0.0000	-0.0084	-0.0168
	交通条件	对外客运交通状况	0.0150	0.0075	0.0000	-0.0072	-0.0144
	基础设施状况		0.0220	0.0110	0.0000	-0.0106	-0.0212
	公用设施状况		0.0198	0.0099	0.0000	-0.0095	-0.0191
	城镇规划限制		0.0096	0.0048	0.0000	-0.0046	-0.0092
	环境因素		0.0168	0.0084	0.0000	-0.0081	-0.0161
	其他区域因素状况		0.0084	0.0042	0.0000	-0.0040	-0.0081
个别因素	宗地地形状况		0.0109	0.0055	0.0000	-0.0053	-0.0105
	宗地形状		0.0115	0.0058	0.0000	-0.0055	-0.0111
	宗地面积		0.0110	0.0055	0.0000	-0.0053	-0.0106
	宗地临路状况		0.0138	0.0069	0.0000	-0.0066	-0.0133
	宗地基础设施状况		0.0112	0.0056	0.0000	-0.0054	-0.0108
	距商服中心距离		0.0115	0.0058	0.0000	-0.0056	-0.0111
	距对外交通设施距离		0.0239	0.0119	0.0000	-0.0115	-0.0230
	接近公用设施程度		0.0246	0.0123	0.0000	-0.0119	-0.0237
	相邻土地利用状况		0.0119	0.0060	0.0000	-0.0057	-0.0115
	其他个别因素状况		0.0115	0.0058	0.0000	-0.0055	-0.0111

表5-3-1 马衙街道区工业用地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素				修正因素
影响因素				优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	交通状况	道路状况		主干道为主	主干道与次干道并重	次干道为主	次干道与支路并重	支路为主
	交通状况	交通便捷程度		交通极为便捷	交通比较便捷	交通状况一般	交通有所不便	交通不便
	基础设施状况			供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	自然条件			无淹水现象，自然条件好	基本无淹水现象，自然条件较好	连续大雨后有淹水现象，自然条件一般	大雨后有淹水现象，自然条件较差	常有淹水现象，自然条件差
	产业集聚程度			以高新产业为主，企业间产业联系紧密	以高新产业为主，企业间产业联系较紧密	以一般产业为主，企业间产业联系一般	以一般产业为主，企业间产业联系松散	工业产业间基本无产业联系
	城镇规划限制			未来土地利用以工业用地为主	未来土地利用以工业、市政公用设施用地为主	未来土地利用以市政公用设施、住宅用地为主	未来土地利用以住宅、商服用地为主	未来土地利用以其它用地为主
	其他区域因素状况			好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形状况			平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形状			矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积			面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	宗地临路状况			临交通型主干道	临混合型主干道	临生活型主干道或交通型次干道	临生活型次干道	临支路或巷道
	规划限制			规划用途工业，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途工业，规划对土地利用强度略有限制	规划用途工业，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途工业，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	宗地基础设施条件			供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	距对外交通设施距离		一级地	<200米	200-300米	300-450米	450-700米	>700米
	距对外交通设施距离		二级地	<400米	400-700米	700-900米	900-1200米	>1200米
	其他个别因素状况			好	较好	一般	较差	差

表5-3-2 马衙街道区工业用地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	交通条件	道路状况	0.0238	0.0119	0.0000	-0.0115	-0.0229
	交通条件	交通便捷程度	0.0267	0.0134	0.0000	-0.0129	-0.0257
	基础设施状况		0.0220	0.0110	0.0000	-0.0106	-0.0211
	自然条件		0.0118	0.0059	0.0000	-0.0057	-0.0113
	产业聚集程度		0.0261	0.0130	0.0000	-0.0125	-0.0251
	城镇规划限制		0.0174	0.0087	0.0000	-0.0084	-0.0168
	其他区域因素状况		0.0097	0.0048	0.0000	-0.0047	-0.0093
个别因素	宗地地形状况		0.0138	0.0069	0.0000	-0.0066	-0.0133
	宗地形状		0.0086	0.0043	0.0000	-0.0041	-0.0083
	宗地面积		0.0109	0.0054	0.0000	-0.0052	-0.0105
	宗地临路状况		0.0250	0.0125	0.0000	-0.0121	-0.0241
	规划限制		0.0179	0.0090	0.0000	-0.0086	-0.0173
	宗地基础设施状况		0.0192	0.0096	0.0000	-0.0092	-0.0185
	距对外交通设施距离		0.0231	0.0116	0.0000	-0.0111	-0.0223
	其他个别因素状况		0.0141	0.0070	0.0000	-0.0068	-0.0135

表5-4-1 马衙街道公共设施用地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素			修正因素
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城市中的位置		位于城镇中心	处于城镇中心边缘	处于一般商业区	处于一般商业区边缘	远离商业区
	商业繁华程度		商务设施规模大与积聚程度高	商务设施规模较大与积聚程度较高	商务设施规模与积聚程度较均一般	商务设施规模与积聚程度较均较低	商务设施规模与积聚程度低
	交通条件	道路状况	混合型或生活型主干道为主	混合型或生活型次干道为主	次干道或交通型主干道	以支路为主	以街巷道路为主
	交通条件	对外客运交通状况	区域内有客运站	区域边缘有客运站	500米范围内有客运站	500-1000米范围内有客运站	距客运站距离超过1000米
	基础设施条件		供电、供水、供气保证率达98%以上，排水通畅	供电、供水、供气保证率95-98%，排水较通畅	供电、供水、供气保证率90-95%，排水状况一般	供电、供水、供气保证率85-90%，排水状况较差	供电、供水、供气保证率<85%，排水状况差
	公用设施条件		公用服务设施齐全、完备、等级高	公用服务设施齐全、完备、等级较高	公用服务设施齐全、完备、等级一般	公用服务服务设施水平较差	公用服务服务设施水平差
	城镇规划限制		规划用途公共设施，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途公共设施，规划对土地利用强度略有限制	规划用途公共设施，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途公共设施，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	其他区域因素状况		好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形状况		平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形状		矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积		面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	邻街道路等级及通达性		临繁华商业街繁华地段,通达性好	临次繁华商业街，通达性较好	临一般商业街，通达性一般	临街巷，通达性一般	不临街，通达不便
	规划限制		规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制	规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	宗基础设施状况		供电、供水、供气保证率达98%以上，排水通畅	供电、供水、供气保证率95-98%，排水较通畅	供电、供水、供气保证率90-95%，排水状况一般	供电、供水、供气保证率85-90%，排水状况较差	供电、供水、供气保证率<85%，排水状况差
	地上建筑物状况		建筑物成新度高	建筑物成新度较高	建筑物成新度一般	建筑物成新度较低	建筑物成新度低或没有建筑物
	接近对外交通设施程度		<200米	200-300米	300-450米	450-700米	>700米
	相邻土地利用状况		公共服务	商业	商住、住宅	工业、仓储	其它用地
	其他个别因素状况		好	较好	一般	较差	差

表5-4-2 马衙街道公共设施用地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城镇中的位置		0.0223	0.0111	0.0000	-0.0107	-0.0215
	商服繁华程度		0.0215	0.0108	0.0000	-0.0104	-0.0207
	交通	道路状况	0.0174	0.0087	0.0000	-0.0084	-0.0168
	条件	对外客运交通状况	0.0157	0.0079	0.0000	-0.0076	-0.0152
	基础设施状况		0.0253	0.0127	0.0000	-0.0122	-0.0244
	公用设施状况		0.0216	0.0108	0.0000	-0.0104	-0.0208
	城镇规划限制		0.0102	0.0051	0.0000	-0.0049	-0.0099
	其他区域因素状况		0.0086	0.0043	0.0000	-0.0042	-0.0083
个别因素	宗地地形状况		0.0136	0.0068	0.0000	-0.0065	-0.0131
	宗地形状		0.0133	0.0066	0.0000	-0.0064	-0.0128
	宗地面积		0.0130	0.0065	0.0000	-0.0063	-0.0125
	临街道路等级及通达性		0.0191	0.0095	0.0000	-0.0092	-0.0184
	规划限制		0.0102	0.0051	0.0000	-0.0049	-0.0099
	宗地基础设施状况		0.0150	0.0075	0.0000	-0.0072	-0.0145
	地上建筑物状况		0.0165	0.0082	0.0000	-0.0080	-0.0159
	接近对外交通设施程度		0.0248	0.0124	0.0000	-0.0119	-0.0239
	相邻土地利用状况		0.0157	0.0079	0.0000	-0.0076	-0.0152
	其他个别因素状况		0.0119	0.0060	0.0000	-0.0058	-0.0115

表6-1-1 涓桥镇区商服用地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素					修正因素
影响因素					优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	商服繁华程度	一级地			镇商服中心，客流量大	镇商服中心边缘，客流量较大	一般商业区，客流量一般	一般商业区边缘，客流量较少	远离商业区，客流量很少
	商服繁华程度	二级地			镇副级商服中心，客流量大	镇副级商服中心边缘，客流量较大	一般商业区，客流量一般	一般商业区边缘，客流量较少	远离商业区，客流量很少
	交通状况	道路状况		道路类型	混合型为主	混合型与生活型并重	生活型为主	生活型与交通型并重	交通型为主
		道路状况		道路等级	主干道为主	主干道与次干道并重	次干道为主	次干道与支路并重	支路为主
		对外客运交通状况			区域内对外客运极为方便	区域内对外客运较为方便	区域内对外客运极为一般	区域内对外客运较不方便	区域内对外客运不方便
	基础设施状况				供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	公用服务设施状况				公用服务设施齐全、完备、等级高	公用服务设施齐全、完备、等级较高	公用服务设施齐全、完备、等级一般	公用服务服务设施水平较差	公用服务服务设施水平差
	城镇规划限制				规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制	规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	其他区域因素状况				好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形状况				平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形状				矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积				面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	宗地内基础设施状况				供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	宗地临街道路等级及通达性				临生活型主干道，道路通达性好	临混合型主干道，道路通达性较好	临交通型主干道或生活型次干道，道路通达性一般	临交通型次干道，道路通达性较差	临支路或巷道，道路通达性差
	临街状况				宽深比大于2	宽深比1.5-2	宽深比1-1.5	宽深比0.5-1	宽深比小于0.5
	距商服中心距离		一级地		<100米	100-250米	250-400米	400-600米	>600米
	距商服中心距离		二级地		<400米	400-500米	500-750米	750-900米	>900米
	距对外交通设施距离		一级地		<200米	200-350米	350-500米	500-700米	>700米
	距对外交通设施距离		二级地		<400米	400-700米	700-1000米	1000-1300米	>1300米
	相邻土地利用状况				商业	商住	住宅	工业、仓储	其它特殊用地
	规划限制				规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制	规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	其他个别因素状况				好	较好	一般	较差	差

表6-1-2 涓桥镇区一级地商服用地宗地地价修正系数表

影响因素				修正系数
影响因素				优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	商服繁华程度			0.0234	0.0117	0.0000	-0.0113	-0.0225
	交通状况	道路状况	道路类型	0.0125	0.0063	0.0000	-0.0060	-0.0120
		道路状况	道路等级	0.0132	0.0066	0.0000	-0.0063	-0.0127
		对外交通客运状况		0.0161	0.0080	0.0000	-0.0077	-0.0155
	基础设施状况			0.0144	0.0072	0.0000	-0.0069	-0.0138
	公用服务设施状况			0.0109	0.0054	0.0000	-0.0052	-0.0105
	城镇规划限制			0.0108	0.0054	0.0000	-0.0052	-0.0104
	其他区域因素状况			0.0111	0.0056	0.0000	-0.0054	-0.0107
个别因素	宗地地形状况			0.0088	0.0044	0.0000	-0.0043	-0.0085
	宗地形状			0.0082	0.0041	0.0000	-0.0039	-0.0079
	宗地面积			0.0100	0.0050	0.0000	-0.0048	-0.0096
	宗地内基础设施状况			0.0133	0.0066	0.0000	-0.0064	-0.0128
	宗地临街道路等级及通达性			0.0108	0.0054	0.0000	-0.0052	-0.0104
	临街状况			0.0199	0.0099	0.0000	-0.0096	-0.0191
	距商服中心距离			0.0220	0.0110	0.0000	-0.0106	-0.0212
	接近对外交通设施程度			0.0219	0.0109	0.0000	-0.0105	-0.0210
	相邻土地利用状况			0.0118	0.0059	0.0000	-0.0057	-0.0114
	规划限制			0.0107	0.0054	0.0000	-0.0052	-0.0103
	其他个别因素状况			0.0103	0.0052	0.0000	-0.0050	-0.0100

表6-1-3 涓桥镇区二级地商服用地宗地地价修正系数表

影响因素				修正系数
影响因素				优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	商服繁华程度			0.0216	0.0108	0.0000	-0.0113	-0.0225
	交通状况	道路状况	道路类型	0.0115	0.0058	0.0000	-0.0060	-0.0120
		道路状况	道路等级	0.0121	0.0061	0.0000	-0.0063	-0.0127
		对外交通客运状况		0.0148	0.0074	0.0000	-0.0077	-0.0155
	基础设施状况			0.0132	0.0066	0.0000	-0.0069	-0.0138
	公用服务设施状况			0.0100	0.0050	0.0000	-0.0052	-0.0105
	城镇规划限制			0.0099	0.0050	0.0000	-0.0052	-0.0104
	其他区域因素状况			0.0103	0.0051	0.0000	-0.0054	-0.0107
个别因素	宗地地形状况			0.0082	0.0041	0.0000	-0.0043	-0.0085
	宗地形状			0.0076	0.0038	0.0000	-0.0039	-0.0079
	宗地面积			0.0092	0.0046	0.0000	-0.0048	-0.0096
	宗地内基础设施状况			0.0123	0.0061	0.0000	-0.0064	-0.0128
	宗地临街道路等级及通达性			0.0100	0.0050	0.0000	-0.0052	-0.0104
	临街状况			0.0184	0.0092	0.0000	-0.0096	-0.0191
	距商服中心距离			0.0203	0.0102	0.0000	-0.0106	-0.0212
	接近对外交通设施程度			0.0202	0.0101	0.0000	-0.0105	-0.0210
	相邻土地利用状况			0.0109	0.0055	0.0000	-0.0057	-0.0114
	规划限制			0.0099	0.0049	0.0000	-0.0052	-0.0103
	其他个别因素状况			0.0096	0.0048	0.0000	-0.0050	-0.0100

表6-2-1 涓桥镇区住宅用地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素				修正因素
影响因素				优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城镇中的位置			无淹水现象，自然条件好	基本无淹水现象，自然条件较好	连续大雨后有淹水现象，自然条件一般	大雨后有淹水现象，自然条件较差	常有淹水现象，自然条件差
	交通条件	道路状况		混合型或生活型主干道为主	混合型或生活型次干道为主	次干道与支路并重	以支路为主	以街巷道路为主
	交通条件	对外客运交通状况		区域内对外客运极为方便	区域内对外客运较为方便	区域内对外客运极为一般	区域内对外客运较不方便	区域内对外客运不方便
	基础设施状况			供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	公用设施状况			公用服务设施齐全、完备、等级高	公用服务设施齐全、完备、等级较高	公用服务设施齐全、完备、等级一般	公用服务服务设施水平较差	公用服务服务设施水平差
	城镇规划限制			规划用途住宅，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途住宅，规划对土地利用强度略有限制	规划用途住宅，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途住宅，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	环境因素			景观设施完善环境优美，能吸引游人	景观设施较完善环境较好	景观设施基本完善，环境一般	附近有景观施	区域没有景观
	其他区域因素状况			好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形状况			平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形状			矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积			面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	宗地临街状况			临繁华商业街繁华地段	临次繁华商业街	临一般繁华商业街	临非商业街	不临街
	宗地基础设施状况			供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	距商服中心距离		一级地	<100米	100-250米	250-400米	400-600米	>600米
	距商服中心距离		二级地	<400米	400-500米	500-750米	750-900米	>900米
	距对外交通设施距离		一级地	<200米	200-350米	350-500米	500-700米	>700米
	距对外交通设施距离		二级地	<400米	400-700米	700-1000米	1000-1300米	>1300米
	接近公用设施程度		一级地	<200米	200-350米	350-500米	500-600米	>600米
	接近公用设施程度		二级地	<350米	350-500米	500-600米	600-800米	>800米
	相邻土地利用状况			住宅	商住	商业	工业、仓储	其它用地
	其他个别因素状况			好	较好	一般	较差	差

表6-2-2 涓桥镇区一级地住宅用地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城镇中的位置		0.0177	0.0088	0.0000	-0.0092	-0.0184
	交通条件	道路状况	0.0162	0.0081	0.0000	-0.0084	-0.0168
	交通条件	对外客运交通状况	0.0139	0.0069	0.0000	-0.0072	-0.0144
	基础设施状况		0.0204	0.0102	0.0000	-0.0106	-0.0212
	公用设施状况		0.0184	0.0092	0.0000	-0.0095	-0.0191
	城镇规划限制		0.0089	0.0044	0.0000	-0.0046	-0.0092
	环境因素		0.0155	0.0078	0.0000	-0.0081	-0.0161
	其他区域因素状况		0.0078	0.0039	0.0000	-0.0040	-0.0081
个别因素	宗地地形状况		0.0101	0.0051	0.0000	-0.0053	-0.0105
	宗地形状		0.0107	0.0053	0.0000	-0.0055	-0.0111
	宗地面积		0.0102	0.0051	0.0000	-0.0053	-0.0106
	宗地临路状况		0.0128	0.0064	0.0000	-0.0066	-0.0133
	宗地基础设施状况		0.0104	0.0052	0.0000	-0.0054	-0.0108
	距商服中心距离		0.0107	0.0053	0.0000	-0.0056	-0.0111
	距对外交通设施距离		0.0221	0.0111	0.0000	-0.0115	-0.0230
	接近公用设施程度		0.0228	0.0114	0.0000	-0.0119	-0.0237
	相邻土地利用状况		0.0110	0.0055	0.0000	-0.0057	-0.0115
	其他个别因素状况		0.0107	0.0053	0.0000	-0.0055	-0.0111

表6-2-3 涓桥镇区二级地住宅用地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城镇中的位置		0.0177	0.0088	0.0000	-0.0085	-0.0170
	交通条件	道路状况	0.0162	0.0081	0.0000	-0.0078	-0.0155
	交通条件	对外客运交通状况	0.0139	0.0069	0.0000	-0.0067	-0.0133
	基础设施状况		0.0204	0.0102	0.0000	-0.0098	-0.0196
	公用设施状况		0.0184	0.0092	0.0000	-0.0088	-0.0176
	城镇规划限制		0.0089	0.0044	0.0000	-0.0043	-0.0085
	环境因素		0.0155	0.0078	0.0000	-0.0075	-0.0149
	其他区域因素状况		0.0078	0.0039	0.0000	-0.0037	-0.0075
个别因素	宗地地形状况		0.0101	0.0051	0.0000	-0.0048	-0.0097
	宗地形状		0.0107	0.0053	0.0000	-0.0051	-0.0102
	宗地面积		0.0102	0.0051	0.0000	-0.0049	-0.0098
	宗地临路状况		0.0128	0.0064	0.0000	-0.0061	-0.0123
	宗地基础设施状况		0.0104	0.0052	0.0000	-0.0050	-0.0100
	距商服中心距离		0.0107	0.0053	0.0000	-0.0051	-0.0102
	距对外交通设施距离		0.0221	0.0111	0.0000	-0.0106	-0.0212
	接近公用设施程度		0.0228	0.0114	0.0000	-0.0109	-0.0219
	相邻土地利用状况		0.0110	0.0055	0.0000	-0.0053	-0.0106
	其他个别因素状况		0.0107	0.0053	0.0000	-0.0051	-0.0102

表6-3-1 涓桥镇区工业用地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素				修正因素
影响因素				优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	交通状况	道路状况		主干道为主	主干道与次干道并重	次干道为主	次干道与支路并重	支路为主
	交通状况	交通便捷程度		交通极为便捷	交通比较便捷	交通状况一般	交通有所不便	交通不便
	基础设施状况			供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	自然条件			无淹水现象，自然条件好	基本无淹水现象，自然条件较好	连续大雨后有淹水现象，自然条件一般	大雨后有淹水现象，自然条件较差	常有淹水现象，自然条件差
	产业集聚程度			以高新产业为主，企业间产业联系紧密	以高新产业为主，企业间产业联系较紧密	以一般产业为主，企业间产业联系一般	以一般产业为主，企业间产业联系松散	工业产业间基本无产业联系
	城镇规划限制			未来土地利用以工业用地为主	未来土地利用以工业、市政公用设施用地为主	未来土地利用以市政公用设施、住宅用地为主	未来土地利用以住宅、商服用地为主	未来土地利用以其它用地为主
	其他区域因素状况			好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形状况			平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形状			矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积			面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	宗地临路状况			临交通型主干道	临混合型主干道	临生活型主干道或交通型次干道	临生活型次干道	临支路或巷道
	规划限制			规划用途工业，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途工业，规划对土地利用强度略有限制	规划用途工业，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途工业，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	宗地基础设施条件			供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	距对外交通设施距离		一级地	<200米	200-350米	350-500米	500-700米	>700米
	距对外交通设施距离		二级地	<400米	400-700米	700-1000米	1000-1300米	>1300米
	其他个别因素状况			好	较好	一般	较差	差

表6-3-2 涓桥镇区工业用地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	交通条件	道路状况	0.0220	0.0110	0.0000	-0.0115	-0.0229
	交通条件	交通便捷程度	0.0247	0.0124	0.0000	-0.0129	-0.0257
	基础设施状况		0.0203	0.0102	0.0000	-0.0106	-0.0211
	自然条件		0.0109	0.0055	0.0000	-0.0057	-0.0113
	产业聚集程度		0.0241	0.0121	0.0000	-0.0125	-0.0251
	城镇规划限制		0.0161	0.0081	0.0000	-0.0084	-0.0168
	其他区域因素状况		0.0090	0.0045	0.0000	-0.0047	-0.0093
个别因素	宗地地形状况		0.0128	0.0064	0.0000	-0.0066	-0.0133
	宗地形状		0.0080	0.0040	0.0000	-0.0041	-0.0083
	宗地面积		0.0101	0.0050	0.0000	-0.0052	-0.0105
	宗地临路状况		0.0232	0.0116	0.0000	-0.0121	-0.0241
	规划限制		0.0166	0.0083	0.0000	-0.0086	-0.0173
	宗地基础设施状况		0.0178	0.0089	0.0000	-0.0092	-0.0185
	距对外交通设施距离		0.0214	0.0107	0.0000	-0.0111	-0.0223
	其他个别因素状况		0.0130	0.0065	0.0000	-0.0068	-0.0135

表6-4-1 涓桥镇公共设施用地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素			修正因素
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城市中的位置		位于城镇中心	处于城镇中心边缘	处于一般商业区	处于一般商业区边缘	远离商业区
	商业繁华程度		商务设施规模大与积聚程度高	商务设施规模较大与积聚程度较高	商务设施规模与积聚程度较均一般	商务设施规模与积聚程度较均较低	商务设施规模与积聚程度低
	交通条件	道路状况	混合型或生活型主干道为主	混合型或生活型次干道为主	次干道或交通型主干道	以支路为主	以街巷道路为主
	交通条件	对外客运交通状况	区域内有客运站	区域边缘有客运站	500米范围内有客运站	500-1000米范围内有客运站	距客运站距离超过1000米
	基础设施条件		供电、供水、供气保证率达98%以上，排水通畅	供电、供水、供气保证率95-98%，排水较通畅	供电、供水、供气保证率90-95%，排水状况一般	供电、供水、供气保证率85-90%，排水状况较差	供电、供水、供气保证率<85%，排水状况差
	公用设施条件		公用服务设施齐全、完备、等级高	公用服务设施齐全、完备、等级较高	公用服务设施齐全、完备、等级一般	公用服务服务设施水平较差	公用服务服务设施水平差
	城镇规划限制		规划用途公共设施，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途公共设施，规划对土地利用强度略有限制	规划用途公共设施，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途公共设施，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	其他区域因素状况		好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形状况		平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形状		矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积		面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	邻街道路等级及通达性		临繁华商业街繁华地段,通达性好	临次繁华商业街，通达性较好	临一般商业街，通达性一般	临街巷，通达性一般	不临街，通达不便
	规划限制		规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制	规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	宗基础设施状况		供电、供水、供气保证率达98%以上，排水通畅	供电、供水、供气保证率95-98%，排水较通畅	供电、供水、供气保证率90-95%，排水状况一般	供电、供水、供气保证率85-90%，排水状况较差	供电、供水、供气保证率<85%，排水状况差
	地上建筑物状况		建筑物成新度高	建筑物成新度较高	建筑物成新度一般	建筑物成新度较低	建筑物成新度低或没有建筑物
	接近对外交通设施程度		<200米	200-350米	350-500米	500-700米	>700米
	相邻土地利用状况		公共服务	商业	商住、住宅	工业、仓储	其它用地
	其他个别因素状况		好	较好	一般	较差	差

表6-4-2 涓桥镇公共设施用地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城镇中的位置		0.0223	0.0111	0.0000	-0.0103	-0.0207
	商服繁华程度		0.0215	0.0108	0.0000	-0.0100	-0.0200
	交通	道路状况	0.0174	0.0087	0.0000	-0.0081	-0.0161
	条件	对外客运交通状况	0.0157	0.0079	0.0000	-0.0073	-0.0146
	基础设施状况		0.0253	0.0127	0.0000	-0.0118	-0.0235
	公用设施状况		0.0216	0.0108	0.0000	-0.0100	-0.0200
	城镇规划限制		0.0102	0.0051	0.0000	-0.0048	-0.0095
	其他区域因素状况		0.0086	0.0043	0.0000	-0.0040	-0.0080
个别因素	宗地地形状况		0.0136	0.0068	0.0000	-0.0063	-0.0126
	宗地形状		0.0133	0.0066	0.0000	-0.0062	-0.0123
	宗地面积		0.0130	0.0065	0.0000	-0.0060	-0.0120
	临街道路等级及通达性		0.0191	0.0095	0.0000	-0.0089	-0.0177
	规划限制		0.0102	0.0051	0.0000	-0.0047	-0.0095
	宗地基础设施状况		0.0150	0.0075	0.0000	-0.0070	-0.0139
	地上建筑物状况		0.0165	0.0082	0.0000	-0.0077	-0.0153
	接近对外交通设施程度		0.0248	0.0124	0.0000	-0.0115	-0.0230
	相邻土地利用状况		0.0216	0.0108	0.0000	-0.0100	-0.0200
	其他个别因素状况		0.0119	0.0060	0.0000	-0.0055	-0.0111

表7-1-1 里山街道商服用地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素					修正因素
影响因素					优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	商服繁华程度	一级地			镇商服中心，客流量大	镇商服中心边缘，客流量较大	一般商业区，客流量一般	一般商业区边缘，客流量较少	远离商业区，客流量很少
	商服繁华程度	二级地			镇副级商服中心，客流量大	镇副级商服中心边缘，客流量较大	一般商业区，客流量一般	一般商业区边缘，客流量较少	远离商业区，客流量很少
	交通状况	道路状况		道路类型	混合型为主	混合型与生活型并重	生活型为主	生活型与交通型并重	交通型为主
		道路状况		道路等级	主干道为主	主干道与次干道并重	次干道为主	次干道与支路并重	支路为主
		对外客运交通状况			区域内对外客运极为方便	区域内对外客运较为方便	区域内对外客运极为一般	区域内对外客运较不方便	区域内对外客运不方便
	基础设施状况				供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	公用服务设施状况				公用服务设施齐全、完备、等级高	公用服务设施齐全、完备、等级较高	公用服务设施齐全、完备、等级一般	公用服务服务设施水平较差	公用服务服务设施水平差
	城镇规划限制				规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制	规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	其他区域因素状况				好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形状况				平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形状				矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积				面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	宗地内基础设施状况				供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	宗地临街道路等级及通达性				临生活型主干道，道路通达性好	临混合型主干道，道路通达性较好	临交通型主干道或生活型次干道，道路通达性一般	临交通型次干道，道路通达性较差	临支路或巷道，道路通达性差
	临街状况				宽深比大于2	宽深比1.5-2	宽深比1-1.5	宽深比0.5-1	宽深比小于0.5
	距商服中心距离		一级地		<100米	100-200米	200-400米	400-600米	>600米
	距商服中心距离		二级地		<200米	200-400米	400-600米	600-800米	>800米
	距对外交通设施距离		一级地		<100米	100-200米	200-400米	400-650米	>650米
	距对外交通设施距离		二级地		<200米	200-400米	400-600米	600-800米	>800米
	相邻土地利用状况				商业	商住	住宅	工业、仓储	其它特殊用地
	规划限制				规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制	规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	其他个别因素状况				好	较好	一般	较差	差

表7-1-2 里山街道一级地商服用地宗地地价修正系数表

影响因素				修正系数
影响因素				优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	商服繁华程度			0.0234	0.0117	0.0000	-0.0113	-0.0225
	交通状况	道路状况	道路类型	0.0125	0.0063	0.0000	-0.0060	-0.0120
		道路状况	道路等级	0.0132	0.0066	0.0000	-0.0063	-0.0127
		对外交通客运状况		0.0161	0.0080	0.0000	-0.0077	-0.0155
	基础设施状况			0.0144	0.0072	0.0000	-0.0069	-0.0138
	公用服务设施状况			0.0109	0.0054	0.0000	-0.0052	-0.0105
	城镇规划限制			0.0108	0.0054	0.0000	-0.0052	-0.0104
	其他区域因素状况			0.0111	0.0056	0.0000	-0.0054	-0.0107
个别因素	宗地地形状况			0.0088	0.0044	0.0000	-0.0043	-0.0085
	宗地形状			0.0082	0.0041	0.0000	-0.0039	-0.0079
	宗地面积			0.0100	0.0050	0.0000	-0.0048	-0.0096
	宗地内基础设施状况			0.0133	0.0066	0.0000	-0.0064	-0.0128
	宗地临街道路等级及通达性			0.0108	0.0054	0.0000	-0.0052	-0.0104
	临街状况			0.0199	0.0099	0.0000	-0.0096	-0.0191
	距商服中心距离			0.0220	0.0110	0.0000	-0.0106	-0.0212
	接近对外交通设施程度			0.0219	0.0109	0.0000	-0.0105	-0.0210
	相邻土地利用状况			0.0118	0.0059	0.0000	-0.0057	-0.0114
	规划限制			0.0107	0.0054	0.0000	-0.0052	-0.0103
	其他个别因素状况			0.0103	0.0052	0.0000	-0.0050	-0.0100

表7-1-3 里山街道二级地商服用地宗地地价修正系数表

影响因素				修正系数
影响因素				优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	商服繁华程度			0.0234	0.0117	0.0000	-0.0122	-0.0243
	交通状况	道路状况	道路类型	0.0125	0.0063	0.0000	-0.0065	-0.0130
		道路状况	道路等级	0.0132	0.0066	0.0000	-0.0068	-0.0137
		对外交通客运状况		0.0161	0.0080	0.0000	-0.0083	-0.0167
	基础设施状况			0.0144	0.0072	0.0000	-0.0075	-0.0149
	公用服务设施状况			0.0109	0.0054	0.0000	-0.0056	-0.0113
	城镇规划限制			0.0108	0.0054	0.0000	-0.0056	-0.0112
	其他区域因素状况			0.0111	0.0056	0.0000	-0.0058	-0.0116
个别因素	宗地地形状况			0.0088	0.0044	0.0000	-0.0046	-0.0092
	宗地形状			0.0082	0.0041	0.0000	-0.0043	-0.0085
	宗地面积			0.0100	0.0050	0.0000	-0.0052	-0.0103
	宗地内基础设施状况			0.0133	0.0066	0.0000	-0.0069	-0.0138
	宗地临街道路等级及通达性			0.0108	0.0054	0.0000	-0.0056	-0.0112
	临街状况			0.0199	0.0099	0.0000	-0.0103	-0.0207
	距商服中心距离			0.0220	0.0110	0.0000	-0.0114	-0.0228
	接近对外交通设施程度			0.0219	0.0109	0.0000	-0.0114	-0.0227
	相邻土地利用状况			0.0118	0.0059	0.0000	-0.0061	-0.0123
	规划限制			0.0107	0.0054	0.0000	-0.0056	-0.0111
	其他个别因素状况			0.0103	0.0052	0.0000	-0.0054	-0.0107

表7-2-1 里山街道住宅用地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素				修正因素
影响因素				优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城镇中的位置			无淹水现象，自然条件好	基本无淹水现象，自然条件较好	连续大雨后有淹水现象，自然条件一般	大雨后有淹水现象，自然条件较差	常有淹水现象，自然条件差
	交通条件	道路状况		混合型或生活型主干道为主	混合型或生活型次干道为主	次干道与支路并重	以支路为主	以街巷道路为主
	交通条件	对外客运交通状况		区域内对外客运极为方便	区域内对外客运较为方便	区域内对外客运极为一般	区域内对外客运较不方便	区域内对外客运不方便
	基础设施状况			供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	公用设施状况			公用服务设施齐全、完备、等级高	公用服务设施齐全、完备、等级较高	公用服务设施齐全、完备、等级一般	公用服务服务设施水平较差	公用服务服务设施水平差
	城镇规划限制			规划用途住宅，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途住宅业，规划对土地利用强度略有限制	规划用途住宅，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途住宅，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	环境因素			景观设施完善环境优美，能吸引游人	景观设施较完善环境较好	景观设施基本完善，环境一般	附近有景观施	区域没有景观
	其他区域因素状况			好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形状况			平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形状			矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积			面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	宗地临街状况			临繁华商业街繁华地段	临次繁华商业街	临一般繁华商业街	临非商业街	不临街
	宗地基础设施状况			供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	距商服中心距离		一级地	<100米	100-200米	200-400米	400-600米	>600米
	距商服中心距离		二级地	<200米	200-400米	400-600米	600-800米	>800米
	距对外交通设施距离		一级地	<100米	100-200米	200-400米	400-650米	>650米
	距对外交通设施距离		二级地	<200米	200-400米	400-600米	600-800米	>800米
	接近公用设施程度		一级地	<100米	100-200米	200-300米	300-500米	>500米
	接近公用设施程度		二级地	<200米	200-400米	400-500米	500-700米	>700米
	相邻土地利用状况			住宅	商住	商业	工业、仓储	其它用地
	其他个别因素状况			好	较好	一般	较差	差

表7-2-2 里山街道一级地住宅用地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城镇中的位置		0.0177	0.0088	0.0000	-0.0092	-0.0184
	交通条件	道路状况	0.0162	0.0081	0.0000	-0.0084	-0.0168
	交通条件	对外客运交通状况	0.0139	0.0069	0.0000	-0.0072	-0.0144
	基础设施状况		0.0204	0.0102	0.0000	-0.0106	-0.0212
	公用设施状况		0.0184	0.0092	0.0000	-0.0095	-0.0191
	城镇规划限制		0.0089	0.0044	0.0000	-0.0046	-0.0092
	环境因素		0.0155	0.0078	0.0000	-0.0081	-0.0161
	其他区域因素状况		0.0078	0.0039	0.0000	-0.0040	-0.0081
个别因素	宗地地形状况		0.0101	0.0051	0.0000	-0.0053	-0.0105
	宗地形状		0.0107	0.0053	0.0000	-0.0055	-0.0111
	宗地面积		0.0102	0.0051	0.0000	-0.0053	-0.0106
	宗地临路状况		0.0128	0.0064	0.0000	-0.0066	-0.0133
	宗地基础设施状况		0.0104	0.0052	0.0000	-0.0054	-0.0108
	距商服中心距离		0.0107	0.0053	0.0000	-0.0056	-0.0111
	距对外交通设施距离		0.0221	0.0111	0.0000	-0.0115	-0.0230
	接近公用设施程度		0.0228	0.0114	0.0000	-0.0119	-0.0237
	相邻土地利用状况		0.0110	0.0055	0.0000	-0.0057	-0.0115
	其他个别因素状况		0.0107	0.0053	0.0000	-0.0055	-0.0111

表7-2-3 里山街道二级地住宅用地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城镇中的位置		0.0184	0.0092	0.0000	-0.0092	-0.0184
	交通条件	道路状况	0.0168	0.0084	0.0000	-0.0084	-0.0168
	交通条件	对外客运交通状况	0.0144	0.0072	0.0000	-0.0072	-0.0144
	基础设施状况		0.0212	0.0106	0.0000	-0.0106	-0.0212
	公用设施状况		0.0191	0.0095	0.0000	-0.0095	-0.0191
	城镇规划限制		0.0092	0.0046	0.0000	-0.0046	-0.0092
	环境因素		0.0161	0.0081	0.0000	-0.0081	-0.0161
	其他区域因素状况		0.0081	0.0040	0.0000	-0.0040	-0.0081
个别因素	宗地地形状况		0.0105	0.0053	0.0000	-0.0053	-0.0105
	宗地形状		0.0111	0.0055	0.0000	-0.0055	-0.0111
	宗地面积		0.0106	0.0053	0.0000	-0.0053	-0.0106
	宗地临路状况		0.0133	0.0066	0.0000	-0.0066	-0.0133
	宗地基础设施状况		0.0108	0.0054	0.0000	-0.0054	-0.0108
	距商服中心距离		0.0111	0.0056	0.0000	-0.0056	-0.0111
	距对外交通设施距离		0.0230	0.0115	0.0000	-0.0115	-0.0230
	接近公用设施程度		0.0237	0.0119	0.0000	-0.0119	-0.0237
	相邻土地利用状况		0.0115	0.0057	0.0000	-0.0057	-0.0115
	其他个别因素状况		0.0111	0.0055	0.0000	-0.0055	-0.0111

表7-3-1 里山街道工业用地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素				修正因素
影响因素				优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	交通状况	道路状况		主干道为主	主干道与次干道并重	次干道为主	次干道与支路并重	支路为主
	交通状况	交通便捷程度		交通极为便捷	交通比较便捷	交通状况一般	交通有所不便	交通不便
	基础设施状况			供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	自然条件			无淹水现象，自然条件好	基本无淹水现象，自然条件较好	连续大雨后有淹水现象，自然条件一般	大雨后有淹水现象，自然条件较差	常有淹水现象，自然条件差
	产业集聚程度			以高新产业为主，企业间产业联系紧密	以高新产业为主，企业间产业联系较紧密	以一般产业为主，企业间产业联系一般	以一般产业为主，企业间产业联系松散	工业产业间基本无产业联系
	城镇规划限制			未来土地利用以工业用地为主	未来土地利用以工业、市政公用设施用地为主	未来土地利用以市政公用设施、住宅用地为主	未来土地利用以住宅、商服用地为主	未来土地利用以其它用地为主
	其他区域因素状况			好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形状况			平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形状			矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积			面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	宗地临路状况			临交通型主干道	临混合型主干道	临生活型主干道或交通型次干道	临生活型次干道	临支路或巷道
	规划限制			规划用途工业，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途工业，规划对土地利用强度略有限制	规划用途工业，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途工业，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	宗地基础设施条件			供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	距对外交通设施距离		一级地	<100米	100-200米	200-400米	400-650米	>650米
	距对外交通设施距离		二级地	<200米	200-400米	400-600米	600-800米	>800米
	其他个别因素状况			好	较好	一般	较差	差

表7-3-2 里山街道工业用地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	交通条件	道路状况	0.0229	0.0115	0.0000	-0.0115	-0.0229
	交通条件	交通便捷程度	0.0257	0.0129	0.0000	-0.0129	-0.0257
	基础设施状况		0.0211	0.0106	0.0000	-0.0106	-0.0211
	自然条件		0.0113	0.0057	0.0000	-0.0057	-0.0113
	产业聚集程度		0.0251	0.0125	0.0000	-0.0125	-0.0251
	城镇规划限制		0.0168	0.0084	0.0000	-0.0084	-0.0168
	其他区域因素状况		0.0093	0.0047	0.0000	-0.0047	-0.0093
个别因素	宗地地形状况		0.0133	0.0066	0.0000	-0.0066	-0.0133
	宗地形状		0.0083	0.0041	0.0000	-0.0041	-0.0083
	宗地面积		0.0105	0.0052	0.0000	-0.0052	-0.0105
	宗地临路状况		0.0241	0.0121	0.0000	-0.0121	-0.0241
	规划限制		0.0173	0.0086	0.0000	-0.0086	-0.0173
	宗地基础设施状况		0.0185	0.0092	0.0000	-0.0092	-0.0185
	距对外交通设施距离		0.0223	0.0111	0.0000	-0.0111	-0.0223
	其他个别因素状况		0.0135	0.0068	0.0000	-0.0068	-0.0135

表7-4-1 里山街道公共设施用地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素			修正因素
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城市中的位置		位于城镇中心	处于城镇中心边缘	处于一般商业区	处于一般商业区边缘	远离商业区
	商业繁华程度		商务设施规模大与积聚程度高	商务设施规模较大与积聚程度较高	商务设施规模与积聚程度较均一般	商务设施规模与积聚程度较均较低	商务设施规模与积聚程度低
	交通条件	道路状况	混合型或生活型主干道为主	混合型或生活型次干道为主	次干道或交通型主干道	以支路为主	以街巷道路为主
	交通条件	对外客运交通状况	区域内有客运站	区域边缘有客运站	500米范围内有客运站	500-1000米范围内有客运站	距客运站距离超过1000米
	基础设施条件		供电、供水、供气保证率达98%以上，排水通畅	供电、供水、供气保证率95-98%，排水较通畅	供电、供水、供气保证率90-95%，排水状况一般	供电、供水、供气保证率85-90%，排水状况较差	供电、供水、供气保证率<85%，排水状况差
	公用设施条件		公用服务设施齐全、完备、等级高	公用服务设施齐全、完备、等级较高	公用服务设施齐全、完备、等级一般	公用服务服务设施水平较差	公用服务服务设施水平差
	城镇规划限制		规划用途公共设施，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途公共设施，规划对土地利用强度略有限制	规划用途公共设施，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途公共设施，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	其他区域因素状况		好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形状况		平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形状		矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积		面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	邻街道路等级及通达性		临繁华商业街繁华地段,通达性好	临次繁华商业街，通达性较好	临一般商业街，通达性一般	临街巷，通达性一般	不临街，通达不便
	规划限制		规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制	规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	宗基础设施状况		供电、供水、供气保证率达98%以上，排水通畅	供电、供水、供气保证率95-98%，排水较通畅	供电、供水、供气保证率90-95%，排水状况一般	供电、供水、供气保证率85-90%，排水状况较差	供电、供水、供气保证率<85%，排水状况差
	地上建筑物状况		建筑物成新度高	建筑物成新度较高	建筑物成新度一般	建筑物成新度较低	建筑物成新度低或没有建筑物
	接近对外交通设施程度		<100米	100-200米	200-400米	400-650米	>650米
	相邻土地利用状况		公共服务	商业	商住、住宅	工业、仓储	其它用地
	其他个别因素状况		好	较好	一般	较差	差

表7-4-2 里山街道公共设施用地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城镇中的位置		0.0215	0.0107	0.0000	-0.0103	-0.0207
	商服繁华程度		0.0207	0.0104	0.0000	-0.0100	-0.0200
	交通	道路状况	0.0168	0.0084	0.0000	-0.0081	-0.0161
	条件	对外客运交通状况	0.0152	0.0076	0.0000	-0.0073	-0.0146
	基础设施状况		0.0244	0.0122	0.0000	-0.0118	-0.0235
	公用设施状况		0.0208	0.0104	0.0000	-0.0100	-0.0200
	城镇规划限制		0.0099	0.0049	0.0000	-0.0048	-0.0095
	其他区域因素状况		0.0083	0.0042	0.0000	-0.0040	-0.0080
个别因素	宗地地形状况		0.0131	0.0065	0.0000	-0.0063	-0.0126
	宗地形状		0.0128	0.0064	0.0000	-0.0062	-0.0123
	宗地面积		0.0125	0.0063	0.0000	-0.0060	-0.0120
	临街道路等级及通达性		0.0184	0.0092	0.0000	-0.0089	-0.0177
	规划限制		0.0099	0.0049	0.0000	-0.0047	-0.0095
	宗地基础设施状况		0.0145	0.0072	0.0000	-0.0070	-0.0139
	地上建筑物状况		0.0159	0.0080	0.0000	-0.0077	-0.0153
	接近对外交通设施程度		0.0239	0.0119	0.0000	-0.0115	-0.0230
	相邻土地利用状况		0.0184	0.0092	0.0000	-0.0089	-0.0177
	其他个别因素状况		0.0115	0.0058	0.0000	-0.0055	-0.0111

表8-1-1 牌楼镇商服用地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素					修正因素
影响因素					优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	商服繁华程度	一级地			镇商服中心，客流量大	镇商服中心边缘，客流量较大	一般商业区，客流量一般	一般商业区边缘，客流量较少	远离商业区，客流量很少
		二级地			镇副级商服中心，客流量大	镇副级商服中心边缘，客流量较大	一般商业区，客流量一般	一般商业区边缘，客流量较少	远离商业区，客流量很少
		三级地			距商服中心近，购物很方便	距商服中心较近，购物很方便	处于该级别的中心地区，但购物方便	处于该级别的边缘，但购物方便	处于该级别的最边缘，购物不方便
	交通状况	道路状况		道路类型	混合型为主	混合型与生活型并重	生活型为主	生活型与交通型并重	交通型为主
		道路状况		道路等级	主干道为主	主干道与次干道并重	次干道为主	次干道与支路并重	支路为主
		对外客运交通状况			区域内对外客运极为方便	区域内对外客运较为方便	区域内对外客运极为一般	区域内对外客运较不方便	区域内对外客运不方便
	基础设施状况				供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	公用服务设施状况				公用服务设施齐全、完备、等级高	公用服务设施齐全、完备、等级较高	公用服务设施齐全、完备、等级一般	公用服务服务设施水平较差	公用服务服务设施水平差
	城镇规划限制				规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制	规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	其他区域因素状况				好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形状况				平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形状				矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积				面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	宗地内基础设施状况				供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	宗地临街道路等级及通达性				临生活型主干道，道路通达性好	临混合型主干道，道路通达性较好	临交通型主干道或生活型次干道，道路通达性一般	临交通型次干道，道路通达性较差	临支路或巷道，道路通达性差
	临街状况				宽深比大于2	宽深比1.5-2	宽深比1-1.5	宽深比0.5-1	宽深比小于0.5
	距商服中心距离		一级地		<100米	100-200米	200-300米	300-400米	>400米
	距商服中心距离		二级地		<200米	200-400米	400-600米	600-800米	>800米
	距对外交通设施距离		一级地		<100米	100-200米	200-300米	300-400米	>400米
	距对外交通设施距离		二级地		<200米	200-400米	400-600米	600-800米	>800米
	相邻土地利用状况				商业	商住	住宅	工业、仓储	其它特殊用地
	规划限制				规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制	规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	其他个别因素状况				好	较好	一般	较差	差

表8-1-2 牌楼镇一级地商服用地宗地地价修正系数表

影响因素				修正系数
影响因素				优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	商服繁华程度			0.0234	0.0117	0.0000	-0.0113	-0.0225
	交通状况	道路状况	道路类型	0.0125	0.0063	0.0000	-0.0060	-0.0120
		道路状况	道路等级	0.0132	0.0066	0.0000	-0.0063	-0.0127
		对外交通客运状况		0.0161	0.0080	0.0000	-0.0077	-0.0155
	基础设施状况			0.0144	0.0072	0.0000	-0.0069	-0.0138
	公用服务设施状况			0.0109	0.0054	0.0000	-0.0052	-0.0105
	城镇规划限制			0.0108	0.0054	0.0000	-0.0052	-0.0104
	其他区域因素状况			0.0111	0.0056	0.0000	-0.0054	-0.0107
个别因素	宗地地形状况			0.0088	0.0044	0.0000	-0.0043	-0.0085
	宗地形状			0.0082	0.0041	0.0000	-0.0039	-0.0079
	宗地面积			0.0100	0.0050	0.0000	-0.0048	-0.0096
	宗地内基础设施状况			0.0133	0.0066	0.0000	-0.0064	-0.0128
	宗地临街道路等级及通达性			0.0108	0.0054	0.0000	-0.0052	-0.0104
	临街状况			0.0199	0.0099	0.0000	-0.0096	-0.0191
	距商服中心距离			0.0220	0.0110	0.0000	-0.0106	-0.0212
	接近对外交通设施程度			0.0219	0.0109	0.0000	-0.0105	-0.0210
	相邻土地利用状况			0.0118	0.0059	0.0000	-0.0057	-0.0114
	规划限制			0.0107	0.0054	0.0000	-0.0052	-0.0103
	其他个别因素状况			0.0103	0.0052	0.0000	-0.0050	-0.0100

表8-1-3 牌楼镇二级地商服用地宗地地价修正系数表

影响因素				修正系数
影响因素				优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	商服繁华程度			0.0216	0.0108	0.0000	-0.0113	-0.0225
	交通状况	道路状况	道路类型	0.0115	0.0058	0.0000	-0.0060	-0.0120
		道路状况	道路等级	0.0121	0.0061	0.0000	-0.0063	-0.0127
		对外交通客运状况		0.0148	0.0074	0.0000	-0.0077	-0.0155
	基础设施状况			0.0132	0.0066	0.0000	-0.0069	-0.0138
	公用服务设施状况			0.0100	0.0050	0.0000	-0.0052	-0.0105
	城镇规划限制			0.0099	0.0050	0.0000	-0.0052	-0.0104
	其他区域因素状况			0.0103	0.0051	0.0000	-0.0054	-0.0107
个别因素	宗地地形状况			0.0082	0.0041	0.0000	-0.0043	-0.0085
	宗地形状			0.0076	0.0038	0.0000	-0.0039	-0.0079
	宗地面积			0.0092	0.0046	0.0000	-0.0048	-0.0096
	宗地内基础设施状况			0.0123	0.0061	0.0000	-0.0064	-0.0128
	宗地临街道路等级及通达性			0.0100	0.0050	0.0000	-0.0052	-0.0104
	临街状况			0.0184	0.0092	0.0000	-0.0096	-0.0191
	距商服中心距离			0.0203	0.0102	0.0000	-0.0106	-0.0212
	接近对外交通设施程度			0.0202	0.0101	0.0000	-0.0105	-0.0210
	相邻土地利用状况			0.0109	0.0055	0.0000	-0.0057	-0.0114
	规划限制			0.0099	0.0049	0.0000	-0.0052	-0.0103
	其他个别因素状况			0.0096	0.0048	0.0000	-0.0050	-0.0100

表8-2-1 牌楼镇住宅用地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素				修正因素
影响因素				优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城镇中的位置			无淹水现象，自然条件好	基本无淹水现象，自然条件较好	连续大雨后有淹水现象，自然条件一般	大雨后有淹水现象，自然条件较差	常有淹水现象，自然条件差
	交通条件	道路状况		混合型或生活型主干道为主	混合型或生活型次干道为主	次干道与支路并重	以支路为主	以街巷道路为主
	交通条件	对外客运交通状况		区域内对外客运极为方便	区域内对外客运较为方便	区域内对外客运极为一般	区域内对外客运较不方便	区域内对外客运不方便
	基础设施状况			供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	公用设施状况			公用服务设施齐全、完备、等级高	公用服务设施齐全、完备、等级较高	公用服务设施齐全、完备、等级一般	公用服务服务设施水平较差	公用服务服务设施水平差
	城镇规划限制			规划用途住宅，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途住宅，规划对土地利用强度略有限制	规划用途住宅，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途住宅，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	环境因素			景观设施完善环境优美，能吸引游人	景观设施较完善环境较好	景观设施基本完善，环境一般	附近有景观施	区域没有景观
	其他区域因素状况			好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形状况			平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形状			矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积			面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	宗地临街状况			临繁华商业街繁华地段	临次繁华商业街	临一般繁华商业街	临非商业街	不临街
	宗地基础设施状况			供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	距商服中心距离		一级地	<100米	100-200米	200-300米	300-400米	>400米
	距商服中心距离		二级地	<200米	200-400米	400-600米	600-800米	>800米
	距对外交通设施距离		一级地	<100米	100-200米	200-300米	300-400米	>400米
	距对外交通设施距离		二级地	<200米	200-400米	400-600米	600-800米	>800米
	接近公用设施程度		一级地	<100米	100-200米	200-300米	300-400米	>400米
	接近公用设施程度		二级地	<200米	200-400米	400-500米	500-700米	>700米
	相邻土地利用状况			住宅	商住	商业	工业、仓储	其它用地
	其他个别因素状况			好	较好	一般	较差	差

表8-2-2 牌楼镇一级地住宅用地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城镇中的位置		0.0177	0.0088	0.0000	-0.0092	-0.0184
	交通条件	道路状况	0.0162	0.0081	0.0000	-0.0084	-0.0168
	交通条件	对外客运交通状况	0.0139	0.0069	0.0000	-0.0072	-0.0144
	基础设施状况		0.0204	0.0102	0.0000	-0.0106	-0.0212
	公用设施状况		0.0184	0.0092	0.0000	-0.0095	-0.0191
	城镇规划限制		0.0089	0.0044	0.0000	-0.0046	-0.0092
	环境因素		0.0155	0.0078	0.0000	-0.0081	-0.0161
	其他区域因素状况		0.0078	0.0039	0.0000	-0.0040	-0.0081
个别因素	宗地地形状况		0.0101	0.0051	0.0000	-0.0053	-0.0105
	宗地形状		0.0107	0.0053	0.0000	-0.0055	-0.0111
	宗地面积		0.0102	0.0051	0.0000	-0.0053	-0.0106
	宗地临路状况		0.0128	0.0064	0.0000	-0.0066	-0.0133
	宗地基础设施状况		0.0104	0.0052	0.0000	-0.0054	-0.0108
	距商服中心距离		0.0107	0.0053	0.0000	-0.0056	-0.0111
	距对外交通设施距离		0.0221	0.0111	0.0000	-0.0115	-0.0230
	接近公用设施程度		0.0228	0.0114	0.0000	-0.0119	-0.0237
	相邻土地利用状况		0.0110	0.0055	0.0000	-0.0057	-0.0115
	其他个别因素状况		0.0107	0.0053	0.0000	-0.0055	-0.0111

表8-2-3 牌楼镇二级地住宅用地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城镇中的位置		0.0177	0.0088	0.0000	-0.0095	-0.0191
	交通条件	道路状况	0.0162	0.0081	0.0000	-0.0087	-0.0175
	交通条件	对外客运交通状况	0.0139	0.0069	0.0000	-0.0075	-0.0150
	基础设施状况		0.0204	0.0102	0.0000	-0.0110	-0.0220
	公用设施状况		0.0184	0.0092	0.0000	-0.0099	-0.0198
	城镇规划限制		0.0089	0.0044	0.0000	-0.0048	-0.0096
	环境因素		0.0155	0.0078	0.0000	-0.0084	-0.0168
	其他区域因素状况		0.0078	0.0039	0.0000	-0.0042	-0.0084
个别因素	宗地地形状况		0.0101	0.0051	0.0000	-0.0055	-0.0109
	宗地形状		0.0107	0.0053	0.0000	-0.0058	-0.0115
	宗地面积		0.0102	0.0051	0.0000	-0.0055	-0.0110
	宗地临路状况		0.0128	0.0064	0.0000	-0.0069	-0.0138
	宗地基础设施状况		0.0104	0.0052	0.0000	-0.0056	-0.0112
	距商服中心距离		0.0107	0.0053	0.0000	-0.0058	-0.0115
	距对外交通设施距离		0.0221	0.0111	0.0000	-0.0119	-0.0239
	接近公用设施程度		0.0228	0.0114	0.0000	-0.0123	-0.0246
	相邻土地利用状况		0.0110	0.0055	0.0000	-0.0060	-0.0119
	其他个别因素状况		0.0107	0.0053	0.0000	-0.0058	-0.0115

表8-3-1 牌楼镇工业用地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素			修正因素
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	交通状况	道路状况	主干道为主	主干道与次干道并重	次干道为主	次干道与支路并重	支路为主
	交通状况	交通便捷程度	交通极为便捷	交通比较便捷	交通状况一般	交通有所不便	交通不便
	基础设施状况		供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	自然条件		无淹水现象，自然条件好	基本无淹水现象，自然条件较好	连续大雨后有淹水现象，自然条件一般	大雨后有淹水现象，自然条件较差	常有淹水现象，自然条件差
	产业集聚程度		以高新产业为主，企业间产业联系紧密	以高新产业为主，企业间产业联系较紧密	以一般产业为主，企业间产业联系一般	以一般产业为主，企业间产业联系松散	工业产业间基本无产业联系
	城镇规划限制		未来土地利用以工业用地为主	未来土地利用以工业、市政公用设施用地为主	未来土地利用以市政公用设施、住宅用地为主	未来土地利用以住宅、商服用地为主	未来土地利用以其它用地为主
	其他区域因素状况		好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形状况		平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形状		矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积		面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	宗地临路状况		临交通型主干道	临混合型主干道	临生活型主干道或交通型次干道	临生活型次干道	临支路或巷道
	规划限制		规划用途工业，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途工业，规划对土地利用强度略有限制	规划用途工业，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途工业，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	宗地基础设施条件		供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	距对外交通设施距离		<100米	100-200米	200-300米	300-400米	>400米
	其他个别因素状况		好	较好	一般	较差	差

表8-3-2 牌楼镇工业用地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	交通条件	道路状况	0.0220	0.0110	0.0000	-0.0115	-0.0229
	交通条件	交通便捷程度	0.0247	0.0124	0.0000	-0.0129	-0.0257
	基础设施状况		0.0203	0.0102	0.0000	-0.0106	-0.0211
	自然条件		0.0109	0.0055	0.0000	-0.0057	-0.0113
	产业聚集程度		0.0241	0.0121	0.0000	-0.0125	-0.0251
	城镇规划限制		0.0161	0.0081	0.0000	-0.0084	-0.0168
	其他区域因素状况		0.0090	0.0045	0.0000	-0.0047	-0.0093
个别因素	宗地地形状况		0.0128	0.0064	0.0000	-0.0066	-0.0133
	宗地形状		0.0080	0.0040	0.0000	-0.0041	-0.0083
	宗地面积		0.0101	0.0050	0.0000	-0.0052	-0.0105
	宗地临路状况		0.0232	0.0116	0.0000	-0.0121	-0.0241
	规划限制		0.0166	0.0083	0.0000	-0.0086	-0.0173
	宗地基础设施状况		0.0178	0.0089	0.0000	-0.0092	-0.0185
	距对外交通设施距离		0.0214	0.0107	0.0000	-0.0111	-0.0223
	其他个别因素状况		0.0130	0.0065	0.0000	-0.0068	-0.0135

表8-4-1 牌楼镇公共设施用地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素			修正因素
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城市中的位置		位于城镇中心	处于城镇中心边缘	处于一般商业区	处于一般商业区边缘	远离商业区
	商业繁华程度		商务设施规模大与积聚程度高	商务设施规模较大与积聚程度较高	商务设施规模与积聚程度较均一般	商务设施规模与积聚程度较均较低	商务设施规模与积聚程度低
	交通条件	道路状况	混合型或生活型主干道为主	混合型或生活型次干道为主	次干道或交通型主干道	以支路为主	以街巷道路为主
	交通条件	对外客运交通状况	区域内有客运站	区域边缘有客运站	500米范围内有客运站	500-1000米范围内有客运站	距客运站距离超过1000米
	基础设施条件		供电、供水、供气保证率达98%以上，排水通畅	供电、供水、供气保证率95-98%，排水较通畅	供电、供水、供气保证率90-95%，排水状况一般	供电、供水、供气保证率85-90%，排水状况较差	供电、供水、供气保证率<85%，排水状况差
	公用设施条件		公用服务设施齐全、完备、等级高	公用服务设施齐全、完备、等级较高	公用服务设施齐全、完备、等级一般	公用服务服务设施水平较差	公用服务服务设施水平差
	城镇规划限制		规划用途公共设施，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途公共设施，规划对土地利用强度略有限制	规划用途公共设施，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途公共设施，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	其他区域因素状况		好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形状况		平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形状		矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积		面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	邻街道路等级及通达性		临繁华商业街繁华地段,通达性好	临次繁华商业街，通达性较好	临一般商业街，通达性一般	临街巷，通达性一般	不临街，通达不便
	规划限制		规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制	规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	宗基础设施状况		供电、供水、供气保证率达98%以上，排水通畅	供电、供水、供气保证率95-98%，排水较通畅	供电、供水、供气保证率90-95%，排水状况一般	供电、供水、供气保证率85-90%，排水状况较差	供电、供水、供气保证率<85%，排水状况差
	地上建筑物状况		建筑物成新度高	建筑物成新度较高	建筑物成新度一般	建筑物成新度较低	建筑物成新度低或没有建筑物
	接近对外交通设施程度		<100米	100-200米	200-300米	300-400米	>400米
	相邻土地利用状况		公共服务	商业	商住、住宅	工业、仓储	其它用地
	其他个别因素状况		好	较好	一般	较差	差

表8-4-2 牌楼镇公共设施用地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城镇中的位置		0.0199	0.0100	0.0000	-0.0103	-0.0207
	商服繁华程度		0.0192	0.0096	0.0000	-0.0100	-0.0200
	交通	道路状况	0.0155	0.0078	0.0000	-0.0081	-0.0161
	条件	对外客运交通状况	0.0141	0.0070	0.0000	-0.0073	-0.0146
	基础设施状况		0.0226	0.0113	0.0000	-0.0118	-0.0235
	公用设施状况		0.0193	0.0096	0.0000	-0.0100	-0.0200
	城镇规划限制		0.0092	0.0046	0.0000	-0.0048	-0.0095
	其他区域因素状况		0.0077	0.0039	0.0000	-0.0040	-0.0080
个别因素	宗地地形状况		0.0121	0.0061	0.0000	-0.0063	-0.0126
	宗地形状		0.0119	0.0059	0.0000	-0.0062	-0.0123
	宗地面积		0.0116	0.0058	0.0000	-0.0060	-0.0120
	临街道路等级及通达性		0.0170	0.0085	0.0000	-0.0089	-0.0177
	规划限制		0.0091	0.0046	0.0000	-0.0047	-0.0095
	宗地基础设施状况		0.0134	0.0067	0.0000	-0.0070	-0.0139
	地上建筑物状况		0.0147	0.0074	0.0000	-0.0077	-0.0153
	接近对外交通设施程度		0.0221	0.0111	0.0000	-0.0115	-0.0230
	相邻土地利用状况		0.0193	0.0096	0.0000	-0.0100	-0.0200
	其他个别因素状况		0.0107	0.0053	0.0000	-0.0055	-0.0111

表9-1-1 秋江街道商服用地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素					修正因素
影响因素					优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	商服繁华程度	一级地			镇商服中心，客流量大	镇商服中心边缘，客流量较大	一般商业区，客流量一般	一般商业区边缘，客流量较少	远离商业区，客流量很少
	商服繁华程度	二级地			镇副级商服中心，客流量大	镇副级商服中心边缘，客流量较大	一般商业区，客流量一般	一般商业区边缘，客流量较少	远离商业区，客流量很少
	交通状况	道路状况		道路类型	混合型为主	混合型与生活型并重	生活型为主	生活型与交通型并重	交通型为主
		道路状况		道路等级	主干道为主	主干道与次干道并重	次干道为主	次干道与支路并重	支路为主
		对外客运交通状况			区域内对外客运极为方便	区域内对外客运较为方便	区域内对外客运极为一般	区域内对外客运较不方便	区域内对外客运不方便
	基础设施状况				供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	公用服务设施状况				公用服务设施齐全、完备、等级高	公用服务设施齐全、完备、等级较高	公用服务设施齐全、完备、等级一般	公用服务服务设施水平较差	公用服务服务设施水平差
	城镇规划限制				规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制	规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	其他区域因素状况				好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形状况				平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形状				矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积				面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	宗地内基础设施状况				供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	宗地临街道路等级及通达性				临生活型主干道，道路通达性好	临混合型主干道，道路通达性较好	临交通型主干道或生活型次干道，道路通达性一般	临交通型次干道，道路通达性较差	临支路或巷道，道路通达性差
	临街状况				宽深比大于2	宽深比1.5-2	宽深比1-1.5	宽深比0.5-1	宽深比小于0.5
	距商服中心距离		一级地		<100米	100-200米	200-300米	300-500米	>500米
	距商服中心距离		二级地		<300米	300-400米	400-600米	600-800米	>800米
	距对外交通设施距离		一级地		<200米	200-300米	300-400米	400-600米	>600米
	距对外交通设施距离		二级地		<300米	300-500米	500-700米	700-900米	>900米
	相邻土地利用状况				商业	商住	住宅	工业、仓储	其它特殊用地
	规划限制				规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制	规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	其他个别因素状况				好	较好	一般	较差	差

表9-1-2 秋江街道一级地商服用地宗地地价修正系数表

影响因素				修正系数
影响因素				优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	商服繁华程度			0.0207	0.0104	0.0000	-0.0113	-0.0225
	交通状况	道路状况	道路类型	0.0111	0.0055	0.0000	-0.0060	-0.0120
		道路状况	道路等级	0.0116	0.0058	0.0000	-0.0063	-0.0127
		对外交通客运状况		0.0142	0.0071	0.0000	-0.0077	-0.0155
	基础设施状况			0.0127	0.0063	0.0000	-0.0069	-0.0138
	公用服务设施状况			0.0096	0.0048	0.0000	-0.0052	-0.0105
	城镇规划限制			0.0095	0.0048	0.0000	-0.0052	-0.0104
	其他区域因素状况			0.0098	0.0049	0.0000	-0.0054	-0.0107
个别因素	宗地地形状况			0.0078	0.0039	0.0000	-0.0043	-0.0085
	宗地形状			0.0072	0.0036	0.0000	-0.0039	-0.0079
	宗地面积			0.0088	0.0044	0.0000	-0.0048	-0.0096
	宗地内基础设施状况			0.0118	0.0059	0.0000	-0.0064	-0.0128
	宗地临街道路等级及通达性			0.0096	0.0048	0.0000	-0.0052	-0.0104
	临街状况			0.0176	0.0088	0.0000	-0.0096	-0.0191
	距商服中心距离			0.0195	0.0097	0.0000	-0.0106	-0.0212
	接近对外交通设施程度			0.0193	0.0097	0.0000	-0.0105	-0.0210
	相邻土地利用状况			0.0105	0.0052	0.0000	-0.0057	-0.0114
	规划限制			0.0095	0.0047	0.0000	-0.0052	-0.0103
	其他个别因素状况			0.0092	0.0046	0.0000	-0.0050	-0.0100

表9-1-3 秋江街道二级地商服用地宗地地价修正系数表

影响因素				修正系数
影响因素				优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	商服繁华程度			0.0207	0.0104	0.0000	-0.0117	-0.0234
	交通状况	道路状况	道路类型	0.0111	0.0055	0.0000	-0.0063	-0.0125
		道路状况	道路等级	0.0116	0.0058	0.0000	-0.0066	-0.0132
		对外交通客运状况		0.0142	0.0071	0.0000	-0.0080	-0.0161
	基础设施状况			0.0127	0.0063	0.0000	-0.0072	-0.0144
	公用服务设施状况			0.0096	0.0048	0.0000	-0.0054	-0.0109
	城镇规划限制			0.0095	0.0048	0.0000	-0.0054	-0.0108
	其他区域因素状况			0.0098	0.0049	0.0000	-0.0056	-0.0111
个别因素	宗地地形状况			0.0078	0.0039	0.0000	-0.0044	-0.0088
	宗地形状			0.0072	0.0036	0.0000	-0.0041	-0.0082
	宗地面积			0.0088	0.0044	0.0000	-0.0050	-0.0100
	宗地内基础设施状况			0.0118	0.0059	0.0000	-0.0066	-0.0133
	宗地临街道路等级及通达性			0.0096	0.0048	0.0000	-0.0054	-0.0108
	临街状况			0.0176	0.0088	0.0000	-0.0099	-0.0199
	距商服中心距离			0.0195	0.0097	0.0000	-0.0110	-0.0220
	接近对外交通设施程度			0.0193	0.0097	0.0000	-0.0109	-0.0219
	相邻土地利用状况			0.0105	0.0052	0.0000	-0.0059	-0.0118
	规划限制			0.0095	0.0047	0.0000	-0.0054	-0.0107
	其他个别因素状况			0.0092	0.0046	0.0000	-0.0052	-0.0103

表9-2-1 秋江街道住宅用地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素				修正因素
影响因素				优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城镇中的位置			无淹水现象，自然条件好	基本无淹水现象，自然条件较好	连续大雨后有淹水现象，自然条件一般	大雨后有淹水现象，自然条件较差	常有淹水现象，自然条件差
	交通条件	道路状况		混合型或生活型主干道为主	混合型或生活型次干道为主	次干道与支路并重	以支路为主	以街巷道路为主
	交通条件	对外客运交通状况		区域内对外客运极为方便	区域内对外客运较为方便	区域内对外客运极为一般	区域内对外客运较不方便	区域内对外客运不方便
	基础设施状况			供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	公用设施状况			公用服务设施齐全、完备、等级高	公用服务设施齐全、完备、等级较高	公用服务设施齐全、完备、等级一般	公用服务服务设施水平较差	公用服务服务设施水平差
	城镇规划限制			规划用途住宅，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途住宅，规划对土地利用强度略有限制	规划用途住宅，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途住宅，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	环境因素			景观设施完善环境优美，能吸引游人	景观设施较完善环境较好	景观设施基本完善，环境一般	附近有景观施	区域没有景观
	其他区域因素状况			好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形状况			平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形状			矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积			面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	宗地临街状况			临繁华商业街繁华地段	临次繁华商业街	临一般繁华商业街	临非商业街	不临街
	宗地基础设施状况			供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	距商服中心距离		一级地	<100米	100-200米	200-300米	300-500米	>500米
	距商服中心距离		二级地	<300米	300-400米	400-600米	600-800米	>800米
	距对外交通设施距离		一级地	<200米	200-300米	300-400米	400-600米	>600米
	距对外交通设施距离		二级地	<300米	300-500米	500-700米	700-900米	>900米
	接近公用设施程度		一级地	<200米	200-300米	300-450米	450-600米	>600米
	接近公用设施程度		二级地	<100米	100-400米	400-700米	700-1000米	>1000米
	相邻土地利用状况			住宅	商住	商业	工业、仓储	其它用地
	其他个别因素状况			好	较好	一般	较差	差

表9-2-2 秋江街道一级地住宅用地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城镇中的位置		0.0177	0.0088	0.0000	-0.0092	-0.0184
	交通条件	道路状况	0.0162	0.0081	0.0000	-0.0084	-0.0168
	交通条件	对外客运交通状况	0.0139	0.0069	0.0000	-0.0072	-0.0144
	基础设施状况		0.0204	0.0102	0.0000	-0.0106	-0.0212
	公用设施状况		0.0184	0.0092	0.0000	-0.0095	-0.0191
	城镇规划限制		0.0089	0.0044	0.0000	-0.0046	-0.0092
	环境因素		0.0155	0.0078	0.0000	-0.0081	-0.0161
	其他区域因素状况		0.0078	0.0039	0.0000	-0.0040	-0.0081
个别因素	宗地地形状况		0.0101	0.0051	0.0000	-0.0053	-0.0105
	宗地形状		0.0107	0.0053	0.0000	-0.0055	-0.0111
	宗地面积		0.0102	0.0051	0.0000	-0.0053	-0.0106
	宗地临路状况		0.0128	0.0064	0.0000	-0.0066	-0.0133
	宗地基础设施状况		0.0104	0.0052	0.0000	-0.0054	-0.0108
	距商服中心距离		0.0107	0.0053	0.0000	-0.0056	-0.0111
	距对外交通设施距离		0.0221	0.0111	0.0000	-0.0115	-0.0230
	接近公用设施程度		0.0228	0.0114	0.0000	-0.0119	-0.0237
	相邻土地利用状况		0.0110	0.0055	0.0000	-0.0057	-0.0115
	其他个别因素状况		0.0107	0.0053	0.0000	-0.0055	-0.0111

表9-2-3 秋江街道二级地住宅用地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城镇中的位置		0.0163	0.0081	0.0000	-0.0092	-0.0184
	交通条件	道路状况	0.0149	0.0074	0.0000	-0.0084	-0.0168
	交通条件	对外客运交通状况	0.0128	0.0064	0.0000	-0.0072	-0.0144
	基础设施状况		0.0188	0.0094	0.0000	-0.0106	-0.0212
	公用设施状况		0.0169	0.0084	0.0000	-0.0095	-0.0191
	城镇规划限制		0.0082	0.0041	0.0000	-0.0046	-0.0092
	环境因素		0.0143	0.0071	0.0000	-0.0081	-0.0161
	其他区域因素状况		0.0072	0.0036	0.0000	-0.0040	-0.0081
个别因素	宗地地形状况		0.0093	0.0046	0.0000	-0.0053	-0.0105
	宗地形状		0.0098	0.0049	0.0000	-0.0055	-0.0111
	宗地面积		0.0094	0.0047	0.0000	-0.0053	-0.0106
	宗地临路状况		0.0118	0.0059	0.0000	-0.0066	-0.0133
	宗地基础设施状况		0.0096	0.0048	0.0000	-0.0054	-0.0108
	距商服中心距离		0.0098	0.0049	0.0000	-0.0056	-0.0111
	距对外交通设施距离		0.0203	0.0102	0.0000	-0.0115	-0.0230
	接近公用设施程度		0.0210	0.0105	0.0000	-0.0119	-0.0237
	相邻土地利用状况		0.0101	0.0051	0.0000	-0.0057	-0.0115
	其他个别因素状况		0.0098	0.0049	0.0000	-0.0055	-0.0111

表9-3-1 秋江街道工业用地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素				修正因素
影响因素				优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	交通状况	道路状况		主干道为主	主干道与次干道并重	次干道为主	次干道与支路并重	支路为主
	交通状况	交通便捷程度		交通极为便捷	交通比较便捷	交通状况一般	交通有所不便	交通不便
	基础设施状况			供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	自然条件			无淹水现象，自然条件好	基本无淹水现象，自然条件较好	连续大雨后有淹水现象，自然条件一般	大雨后有淹水现象，自然条件较差	常有淹水现象，自然条件差
	产业集聚程度			以高新产业为主，企业间产业联系紧密	以高新产业为主，企业间产业联系较紧密	以一般产业为主，企业间产业联系一般	以一般产业为主，企业间产业联系松散	工业产业间基本无产业联系
	城镇规划限制			未来土地利用以工业用地为主	未来土地利用以工业、市政公用设施用地为主	未来土地利用以市政公用设施、住宅用地为主	未来土地利用以住宅、商服用地为主	未来土地利用以其它用地为主
	其他区域因素状况			好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形状况			平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形状			矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积			面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	宗地临路状况			临交通型主干道	临混合型主干道	临生活型主干道或交通型次干道	临生活型次干道	临支路或巷道
	规划限制			规划用途工业，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途工业，规划对土地利用强度略有限制	规划用途工业，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途工业，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	宗地基础设施条件			供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	距对外交通设施距离		一级地	<200米	200-300米	300-400米	400-600米	>600米
	距对外交通设施距离		二级地	<300米	300-500米	500-700米	700-900米	>900米
	其他个别因素状况			好	较好	一般	较差	差

表9-3-2 秋江街道工业用地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	交通条件	道路状况	0.0203	0.0101	0.0000	-0.0115	-0.0229
	交通条件	交通便捷程度	0.0227	0.0114	0.0000	-0.0129	-0.0257
	基础设施状况		0.0187	0.0093	0.0000	-0.0106	-0.0211
	自然条件		0.0100	0.0050	0.0000	-0.0057	-0.0113
	产业聚集程度		0.0222	0.0111	0.0000	-0.0125	-0.0251
	城镇规划限制		0.0148	0.0074	0.0000	-0.0084	-0.0168
	其他区域因素状况		0.0083	0.0041	0.0000	-0.0047	-0.0093
个别因素	宗地地形状况		0.0118	0.0059	0.0000	-0.0066	-0.0133
	宗地形状		0.0073	0.0037	0.0000	-0.0041	-0.0083
	宗地面积		0.0093	0.0046	0.0000	-0.0052	-0.0105
	宗地临路状况		0.0213	0.0107	0.0000	-0.0121	-0.0241
	规划限制		0.0153	0.0076	0.0000	-0.0086	-0.0173
	宗地基础设施状况		0.0164	0.0082	0.0000	-0.0092	-0.0185
	距对外交通设施距离		0.0197	0.0099	0.0000	-0.0111	-0.0223
	其他个别因素状况		0.0120	0.0060	0.0000	-0.0068	-0.0135

表9-4-1 秋江街道公共设施用地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素			修正因素
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城市中的位置		位于城镇中心	处于城镇中心边缘	处于一般商业区	处于一般商业区边缘	远离商业区
	商业繁华程度		商务设施规模大与积聚程度高	商务设施规模较大与积聚程度较高	商务设施规模与积聚程度较均一般	商务设施规模与积聚程度较均较低	商务设施规模与积聚程度低
	交通条件	道路状况	混合型或生活型主干道为主	混合型或生活型次干道为主	次干道或交通型主干道	以支路为主	以街巷道路为主
	交通条件	对外客运交通状况	区域内有客运站	区域边缘有客运站	500米范围内有客运站	500-1000米范围内有客运站	距客运站距离超过1000米
	基础设施条件		供电、供水、供气保证率达98%以上，排水通畅	供电、供水、供气保证率95-98%，排水较通畅	供电、供水、供气保证率90-95%，排水状况一般	供电、供水、供气保证率85-90%，排水状况较差	供电、供水、供气保证率<85%，排水状况差
	公用设施条件		公用服务设施齐全、完备、等级高	公用服务设施齐全、完备、等级较高	公用服务设施齐全、完备、等级一般	公用服务服务设施水平较差	公用服务服务设施水平差
	城镇规划限制		规划用途公共设施，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途公共设施，规划对土地利用强度略有限制	规划用途公共设施，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途公共设施，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	其他区域因素状况		好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形状况		平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形状		矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积		面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	邻街道路等级及通达性		临繁华商业街繁华地段,通达性好	临次繁华商业街，通达性较好	临一般商业街，通达性一般	临街巷，通达性一般	不临街，通达不便
	规划限制		规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制	规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	宗基础设施状况		供电、供水、供气保证率达98%以上，排水通畅	供电、供水、供气保证率95-98%，排水较通畅	供电、供水、供气保证率90-95%，排水状况一般	供电、供水、供气保证率85-90%，排水状况较差	供电、供水、供气保证率<85%，排水状况差
	地上建筑物状况		建筑物成新度高	建筑物成新度较高	建筑物成新度一般	建筑物成新度较低	建筑物成新度低或没有建筑物
	接近对外交通设施程度		<200米	200-300米	300-400米	400-600米	>600米
	相邻土地利用状况		公共服务	商业	商住、住宅	工业、仓储	其它用地
	其他个别因素状况		好	较好	一般	较差	差

表9-4-2 秋江街道公共设施用地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城镇中的位置		0.0183	0.0092	0.0000	-0.0103	-0.0207
	商服繁华程度		0.0177	0.0088	0.0000	-0.0100	-0.0200
	交通	道路状况	0.0143	0.0071	0.0000	-0.0081	-0.0161
	条件	对外客运交通状况	0.0129	0.0065	0.0000	-0.0073	-0.0146
	基础设施状况		0.0208	0.0104	0.0000	-0.0118	-0.0235
	公用设施状况		0.0177	0.0089	0.0000	-0.0100	-0.0200
	城镇规划限制		0.0084	0.0042	0.0000	-0.0048	-0.0095
	其他区域因素状况		0.0071	0.0035	0.0000	-0.0040	-0.0080
个别因素	宗地地形状况		0.0112	0.0056	0.0000	-0.0063	-0.0126
	宗地形状		0.0109	0.0055	0.0000	-0.0062	-0.0123
	宗地面积		0.0106	0.0053	0.0000	-0.0060	-0.0120
	临街道路等级及通达性		0.0157	0.0078	0.0000	-0.0089	-0.0177
	规划限制		0.0084	0.0042	0.0000	-0.0047	-0.0095
	宗地基础设施状况		0.0123	0.0062	0.0000	-0.0070	-0.0139
	地上建筑物状况		0.0135	0.0068	0.0000	-0.0077	-0.0153
	接近对外交通设施程度		0.0203	0.0102	0.0000	-0.0115	-0.0230
	相邻土地利用状况		0.0183	0.0092	0.0000	-0.0103	-0.0207
	其他个别因素状况		0.0098	0.0049	0.0000	-0.0056	-0.0111

表10-1-1 唐田镇商服用地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素					修正因素
影响因素					优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	商服繁华程度	一级地			镇商服中心，客流量大	镇商服中心边缘，客流量较大	一般商业区，客流量一般	一般商业区边缘，客流量较少	远离商业区，客流量很少
	商服繁华程度	二级地			镇副级商服中心，客流量大	镇副级商服中心边缘，客流量较大	一般商业区，客流量一般	一般商业区边缘，客流量较少	远离商业区，客流量很少
	交通状况	道路状况		道路类型	主干道为主	主干道与次干道并重	次干道为主	次干道与支路并重	支路为主
		道路状况		道路等级	街道宽度大，路面质量好	街道宽度较大，路面质量较好	街道宽度一般，路面质量一般	街道宽度较小，路面质量较差	街道宽度小，路面质量差
		对外客运交通状况			区域内对外客运极为方便	区域内对外客运较为方便	区域内对外客运极为一般	区域内对外客运较不方便	区域内对外客运不方便
	基础设施状况				供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	公用服务设施状况				公用服务设施齐全、完备、等级高	公用服务设施齐全、完备、等级较高	公用服务设施齐全、完备、等级一般	公用服务服务设施水平较差	公用服务服务设施水平差
	城镇规划限制				规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制	规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	其他区域因素状况				好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形状况				平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形状				矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积				面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	宗地内基础设施状况				供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	宗地临街道路等级及通达性				临生活型主干道，道路通达性好	临混合型主干道，道路通达性较好	临交通型主干道或生活型次干道，道路通达性一般	临交通型次干道，道路通达性较差	临支路或巷道，道路通达性差
	临街状况				宽深比大于2	宽深比1.5-2	宽深比1-1.5	宽深比0.5-1	宽深比小于0.5
	距商服中心距离		一级地		<200米	200-400米	400-700米	700-1000米	>1000米
	距商服中心距离		二级地		<300米	300-600米	600-1000米	1000-1500米	>1500米
	距对外交通设施距离		一级地		<100米	100-500米	500-900米	900-1400米	>1400米
	距对外交通设施距离		二级地		<300米	300-1000米	1000-1600米	1600-2500米	>2500米
	相邻土地利用状况				商业	商住	住宅	工业、仓储	其它特殊用地
	规划限制				规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制	规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	其他个别因素状况				好	较好	一般	较差	差

表10-1-2 唐田镇一级地商服用地宗地地价修正系数表

影响因素				修正系数
影响因素				优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	商服繁华程度			0.0198	0.0099	0.0000	-0.0117	-0.0234
	交通状况	道路状况	道路类型	0.0106	0.0053	0.0000	-0.0063	-0.0125
		道路状况	道路等级	0.0111	0.0056	0.0000	-0.0066	-0.0132
		对外交通客运状况		0.0136	0.0068	0.0000	-0.0080	-0.0161
	基础设施状况			0.0121	0.0061	0.0000	-0.0072	-0.0144
	公用服务设施状况			0.0092	0.0046	0.0000	-0.0054	-0.0109
	城镇规划限制			0.0091	0.0046	0.0000	-0.0054	-0.0108
	其他区域因素状况			0.0094	0.0047	0.0000	-0.0056	-0.0111
个别因素	宗地地形状况			0.0075	0.0037	0.0000	-0.0044	-0.0088
	宗地形状			0.0069	0.0035	0.0000	-0.0041	-0.0082
	宗地面积			0.0084	0.0042	0.0000	-0.0050	-0.0100
	宗地内基础设施状况			0.0112	0.0056	0.0000	-0.0066	-0.0133
	宗地临街道路等级及通达性			0.0092	0.0046	0.0000	-0.0054	-0.0108
	临街状况			0.0168	0.0084	0.0000	-0.0099	-0.0199
	距商服中心距离			0.0186	0.0093	0.0000	-0.0110	-0.0220
	接近对外交通设施程度			0.0185	0.0093	0.0000	-0.0109	-0.0219
	相邻土地利用状况			0.0100	0.0050	0.0000	-0.0059	-0.0118
	规划限制			0.0091	0.0045	0.0000	-0.0054	-0.0107
	其他个别因素状况			0.0088	0.0044	0.0000	-0.0052	-0.0103

表10-1-3 唐田镇二级地商服用地宗地地价修正系数表

影响因素				修正系数
影响因素				优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	商服繁华程度			0.0198	0.0099	0.0000	-0.0122	-0.0243
	交通状况	道路状况	道路类型	0.0106	0.0053	0.0000	-0.0065	-0.0130
		道路状况	道路等级	0.0111	0.0056	0.0000	-0.0068	-0.0137
		对外交通客运状况		0.0136	0.0068	0.0000	-0.0083	-0.0167
	基础设施状况			0.0121	0.0061	0.0000	-0.0075	-0.0149
	公用服务设施状况			0.0092	0.0046	0.0000	-0.0056	-0.0113
	城镇规划限制			0.0091	0.0046	0.0000	-0.0056	-0.0112
	其他区域因素状况			0.0094	0.0047	0.0000	-0.0058	-0.0116
个别因素	宗地地形状况			0.0075	0.0037	0.0000	-0.0046	-0.0092
	宗地形状			0.0069	0.0035	0.0000	-0.0043	-0.0085
	宗地面积			0.0084	0.0042	0.0000	-0.0052	-0.0103
	宗地内基础设施状况			0.0112	0.0056	0.0000	-0.0069	-0.0138
	宗地临街道路等级及通达性			0.0092	0.0046	0.0000	-0.0056	-0.0112
	临街状况			0.0168	0.0084	0.0000	-0.0103	-0.0207
	距商服中心距离			0.0186	0.0093	0.0000	-0.0114	-0.0228
	接近对外交通设施程度			0.0185	0.0093	0.0000	-0.0114	-0.0227
	相邻土地利用状况			0.0100	0.0050	0.0000	-0.0061	-0.0123
	规划限制			0.0091	0.0045	0.0000	-0.0056	-0.0111
	其他个别因素状况			0.0088	0.0044	0.0000	-0.0054	-0.0107

表10-2-1 唐田镇住宅用地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素				修正因素
影响因素				优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城镇中的位置			无淹水现象，自然条件好	基本无淹水现象，自然条件较好	连续大雨后有淹水现象，自然条件一般	大雨后有淹水现象，自然条件较差	常有淹水现象，自然条件差
	交通条件	道路状况		混合型或生活型主干道为主	混合型或生活型次干道为主	次干道与支路并重	以支路为主	以街巷道路为主
	交通条件	对外客运交通状况		区域内对外客运极为方便	区域内对外客运较为方便	区域内对外客运极为一般	区域内对外客运较不方便	区域内对外客运不方便
	基础设施状况			供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	公用设施状况			公用服务设施齐全、完备、等级高	公用服务设施齐全、完备、等级较高	公用服务设施齐全、完备、等级一般	公用服务服务设施水平较差	公用服务服务设施水平差
	城镇规划限制			规划用途住宅，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途住宅，规划对土地利用强度略有限制	规划用途住宅，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途住宅，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	环境因素			景观设施完善环境优美，能吸引游人	景观设施较完善环境较好	景观设施基本完善，环境一般	附近有景观施	区域没有景观
	其他区域因素状况			好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形状况			平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形状			矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积			面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	宗地临街状况			临繁华商业街繁华地段	临次繁华商业街	临一般繁华商业街	临非商业街	不临街
	宗地基础设施状况			供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	距商服中心距离		一级地	<200米	200-400米	400-700米	700-1000米	>1000米
	距商服中心距离		二级地	<300米	300-600米	600-1000米	1000-1500米	>1500米
	距对外交通设施距离		一级地	<100米	100-500米	500-900米	900-1400米	>1400米
	距对外交通设施距离		二级地	<300米	300-1000米	1000-1600米	1600-2500米	>2500米
	接近公用设施程度		一级地	<200米	200-400米	400-700米	700-1000米	>1000米
	接近公用设施程度		二级地	<300米	300-700米	700-1000米	1000-1500米	>1500米
	相邻土地利用状况			住宅	商住	商业	工业、仓储	其它用地
	其他个别因素状况			好	较好	一般	较差	差

表10-2-2 唐田镇一级地住宅用地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城镇中的位置		0.0156	0.0078	0.0000	-0.0092	-0.0184
	交通条件	道路状况	0.0142	0.0071	0.0000	-0.0084	-0.0168
	交通条件	对外客运交通状况	0.0122	0.0061	0.0000	-0.0072	-0.0144
	基础设施状况		0.0180	0.0090	0.0000	-0.0106	-0.0212
	公用设施状况		0.0161	0.0081	0.0000	-0.0095	-0.0191
	城镇规划限制		0.0078	0.0039	0.0000	-0.0046	-0.0092
	环境因素		0.0137	0.0068	0.0000	-0.0081	-0.0161
	其他区域因素状况		0.0068	0.0034	0.0000	-0.0040	-0.0081
个别因素	宗地地形状况		0.0089	0.0044	0.0000	-0.0053	-0.0105
	宗地形状		0.0094	0.0047	0.0000	-0.0055	-0.0111
	宗地面积		0.0090	0.0045	0.0000	-0.0053	-0.0106
	宗地临路状况		0.0112	0.0056	0.0000	-0.0066	-0.0133
	宗地基础设施状况		0.0092	0.0046	0.0000	-0.0054	-0.0108
	距商服中心距离		0.0094	0.0047	0.0000	-0.0056	-0.0111
	距对外交通设施距离		0.0194	0.0097	0.0000	-0.0115	-0.0230
	接近公用设施程度		0.0201	0.0100	0.0000	-0.0119	-0.0237
	相邻土地利用状况		0.0097	0.0049	0.0000	-0.0057	-0.0115
	其他个别因素状况		0.0094	0.0047	0.0000	-0.0055	-0.0111

表10-2-3 唐田镇二级地住宅用地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城镇中的位置		0.0156	0.0078	0.0000	-0.0095	-0.0191
	交通条件	道路状况	0.0142	0.0071	0.0000	-0.0087	-0.0175
	交通条件	对外客运交通状况	0.0122	0.0061	0.0000	-0.0075	-0.0150
	基础设施状况		0.0180	0.0090	0.0000	-0.0110	-0.0220
	公用设施状况		0.0161	0.0081	0.0000	-0.0099	-0.0198
	城镇规划限制		0.0078	0.0039	0.0000	-0.0048	-0.0096
	环境因素		0.0137	0.0068	0.0000	-0.0084	-0.0168
	其他区域因素状况		0.0068	0.0034	0.0000	-0.0042	-0.0084
个别因素	宗地地形状况		0.0089	0.0044	0.0000	-0.0055	-0.0109
	宗地形状		0.0094	0.0047	0.0000	-0.0058	-0.0115
	宗地面积		0.0090	0.0045	0.0000	-0.0055	-0.0110
	宗地临路状况		0.0112	0.0056	0.0000	-0.0069	-0.0138
	宗地基础设施状况		0.0092	0.0046	0.0000	-0.0056	-0.0112
	距商服中心距离		0.0094	0.0047	0.0000	-0.0058	-0.0115
	距对外交通设施距离		0.0194	0.0097	0.0000	-0.0119	-0.0239
	接近公用设施程度		0.0201	0.0100	0.0000	-0.0123	-0.0246
	相邻土地利用状况		0.0097	0.0049	0.0000	-0.0060	-0.0119
	其他个别因素状况		0.0094	0.0047	0.0000	-0.0058	-0.0115

表10-3-1 唐田镇工业用地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素			修正因素
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	交通状况	道路状况	主干道为主	主干道与次干道并重	次干道为主	次干道与支路并重	支路为主
	交通状况	交通便捷程度	交通极为便捷	交通比较便捷	交通状况一般	交通有所不便	交通不便
	基础设施状况		供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	自然条件		无淹水现象，自然条件好	基本无淹水现象，自然条件较好	连续大雨后有淹水现象，自然条件一般	大雨后有淹水现象，自然条件较差	常有淹水现象，自然条件差
	产业集聚程度		以高新产业为主，企业间产业联系紧密	以高新产业为主，企业间产业联系较紧密	以一般产业为主，企业间产业联系一般	以一般产业为主，企业间产业联系松散	工业产业间基本无产业联系
	城镇规划限制		未来土地利用以工业用地为主	未来土地利用以工业、市政公用设施用地为主	未来土地利用以市政公用设施、住宅用地为主	未来土地利用以住宅、商服用地为主	未来土地利用以其它用地为主
	其他区域因素状况		好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形状况		平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形状		矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积		面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	宗地临路状况		临交通型主干道	临混合型主干道	临生活型主干道或交通型次干道	临生活型次干道	临支路或巷道
	规划限制		规划用途工业，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途工业，规划对土地利用强度略有限制	规划用途工业，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途工业，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	宗地基础设施条件		供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	距对外交通设施距离		<100米	100-500米	500-900米	900-1400米	>1400米
	其他个别因素状况		好	较好	一般	较差	差

表10-3-2 唐田镇工业用地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	交通条件	道路状况	0.0194	0.0097	0.0000	-0.0115	-0.0229
	交通条件	交通便捷程度	0.0218	0.0109	0.0000	-0.0129	-0.0257
	基础设施状况		0.0179	0.0089	0.0000	-0.0106	-0.0211
	自然条件		0.0096	0.0048	0.0000	-0.0057	-0.0113
	产业聚集程度		0.0212	0.0106	0.0000	-0.0125	-0.0251
	城镇规划限制		0.0142	0.0071	0.0000	-0.0084	-0.0168
	其他区域因素状况		0.0079	0.0039	0.0000	-0.0047	-0.0093
个别因素	宗地地形状况		0.0112	0.0056	0.0000	-0.0066	-0.0133
	宗地形状		0.0070	0.0035	0.0000	-0.0041	-0.0083
	宗地面积		0.0089	0.0044	0.0000	-0.0052	-0.0105
	宗地临路状况		0.0204	0.0102	0.0000	-0.0121	-0.0241
	规划限制		0.0146	0.0073	0.0000	-0.0086	-0.0173
	宗地基础设施状况		0.0156	0.0078	0.0000	-0.0092	-0.0185
	距对外交通设施距离		0.0189	0.0094	0.0000	-0.0111	-0.0223
	其他个别因素状况		0.0115	0.0057	0.0000	-0.0068	-0.0135

表10-4-1 唐田镇公共设施用地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素			修正因素
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城市中的位置		位于城镇中心	处于城镇中心边缘	处于一般商业区	处于一般商业区边缘	远离商业区
	商业繁华程度		商务设施规模大与积聚程度高	商务设施规模较大与积聚程度较高	商务设施规模与积聚程度较均一般	商务设施规模与积聚程度较均较低	商务设施规模与积聚程度低
	交通条件	道路状况	混合型或生活型主干道为主	混合型或生活型次干道为主	次干道或交通型主干道	以支路为主	以街巷道路为主
	交通条件	对外客运交通状况	区域内有客运站	区域边缘有客运站	500米范围内有客运站	500-1000米范围内有客运站	距客运站距离超过1000米
	基础设施条件		供电、供水、供气保证率达98%以上，排水通畅	供电、供水、供气保证率95-98%，排水较通畅	供电、供水、供气保证率90-95%，排水状况一般	供电、供水、供气保证率85-90%，排水状况较差	供电、供水、供气保证率<85%，排水状况差
	公用设施条件		公用服务设施齐全、完备、等级高	公用服务设施齐全、完备、等级较高	公用服务设施齐全、完备、等级一般	公用服务服务设施水平较差	公用服务服务设施水平差
	城镇规划限制		规划用途公共设施，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途公共设施，规划对土地利用强度略有限制	规划用途公共设施，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途公共设施，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	其他区域因素状况		好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形状况		平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形状		矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积		面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	邻街道路等级及通达性		临繁华商业街繁华地段,通达性好	临次繁华商业街，通达性较好	临一般商业街，通达性一般	临街巷，通达性一般	不临街，通达不便
	规划限制		规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制	规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	宗基础设施状况		供电、供水、供气保证率达98%以上，排水通畅	供电、供水、供气保证率95-98%，排水较通畅	供电、供水、供气保证率90-95%，排水状况一般	供电、供水、供气保证率85-90%，排水状况较差	供电、供水、供气保证率<85%，排水状况差
	地上建筑物状况		建筑物成新度高	建筑物成新度较高	建筑物成新度一般	建筑物成新度较低	建筑物成新度低或没有建筑物
	接近对外交通设施程度		<100米	100-500米	500-900米	900-1400米	>1400米
	相邻土地利用状况		公共服务	商业	商住、住宅	工业、仓储	其它用地
	其他个别因素状况		好	较好	一般	较差	差

表10-4-2 唐田镇公共设施用地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城镇中的位置		0.0175	0.0088	0.0000	-0.0103	-0.0207
	商服繁华程度		0.0169	0.0084	0.0000	-0.0100	-0.0200
	交通	道路状况	0.0137	0.0068	0.0000	-0.0081	-0.0161
	条件	对外客运交通状况	0.0124	0.0062	0.0000	-0.0073	-0.0146
	基础设施状况		0.0199	0.0100	0.0000	-0.0118	-0.0235
	公用设施状况		0.0170	0.0085	0.0000	-0.0100	-0.0200
	城镇规划限制		0.0081	0.0040	0.0000	-0.0048	-0.0095
	其他区域因素状况		0.0068	0.0034	0.0000	-0.0040	-0.0080
个别因素	宗地地形状况		0.0107	0.0053	0.0000	-0.0063	-0.0126
	宗地形状		0.0104	0.0052	0.0000	-0.0062	-0.0123
	宗地面积		0.0102	0.0051	0.0000	-0.0060	-0.0120
	临街道路等级及通达性		0.0150	0.0075	0.0000	-0.0089	-0.0177
	规划限制		0.0080	0.0040	0.0000	-0.0047	-0.0095
	宗地基础设施状况		0.0118	0.0059	0.0000	-0.0070	-0.0139
	地上建筑物状况		0.0130	0.0065	0.0000	-0.0077	-0.0153
	接近对外交通设施程度		0.0194	0.0097	0.0000	-0.0115	-0.0230
	相邻土地利用状况		0.0107	0.0053	0.0000	-0.0063	-0.0126
	其他个别因素状况		0.0094	0.0047	0.0000	-0.0055	-0.0111

表11-1-1 梅村镇商服用地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素					修正因素
影响因素					优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	商服繁华程度	一级地			镇商服中心，客流量大	镇商服中心边缘，客流量较大	一般商业区，客流量一般	一般商业区边缘，客流量较少	远离商业区，客流量很少
	商服繁华程度	二级地			镇副级商服中心，客流量大	镇副级商服中心边缘，客流量较大	一般商业区，客流量一般	一般商业区边缘，客流量较少	远离商业区，客流量很少
	交通状况	道路状况		道路类型	混合型为主	混合型与生活型并重	生活型为主	生活型与交通型并重	交通型为主
		道路状况		道路等级	主干道为主	主干道与次干道并重	次干道为主	次干道与支路并重	支路为主
		对外客运交通状况			区域内对外客运极为方便	区域内对外客运较为方便	区域内对外客运极为一般	区域内对外客运较不方便	区域内对外客运不方便
	基础设施状况				供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	公用服务设施状况				公用服务设施齐全、完备、等级高	公用服务设施齐全、完备、等级较高	公用服务设施齐全、完备、等级一般	公用服务服务设施水平较差	公用服务服务设施水平差
	城镇规划限制				规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制	规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	其他区域因素状况				好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形状况				平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形状				矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积				面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	宗地内基础设施状况				供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	宗地临街道路等级及通达性				临生活型主干道，道路通达性好	临混合型主干道，道路通达性较好	临交通型主干道或生活型次干道，道路通达性一般	临交通型次干道，道路通达性较差	临支路或巷道，道路通达性差
	临街状况				宽深比大于2	宽深比1.5-2	宽深比1-1.5	宽深比0.5-1	宽深比小于0.5
	距商服中心距离		一级地		<100米	100-200米	200-300米	300-500米	>500米
	距商服中心距离		二级地		<300米	300-500米	500-650米	650-800米	>800米
	距对外交通设施距离		一级地		<100米	100-200米	200-300米	300-500米	>500米
	距对外交通设施距离		二级地		<300米	300-450米	450-600米	600-800米	>800米
	相邻土地利用状况				商业	商住	住宅	工业、仓储	其它特殊用地
	规划限制				规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制	规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	其他个别因素状况				好	较好	一般	较差	差

表11-1-2 梅村镇一级地商服用地宗地地价修正系数表

影响因素				修正系数
影响因素				优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	商服繁华程度			0.0189	0.0095	0.0000	-0.0104	-0.0207
	交通状况	道路状况	道路类型	0.0101	0.0051	0.0000	-0.0055	-0.0111
		道路状况	道路等级	0.0106	0.0053	0.0000	-0.0058	-0.0116
		对外交通客运状况		0.0130	0.0065	0.0000	-0.0071	-0.0142
	基础设施状况			0.0116	0.0058	0.0000	-0.0063	-0.0127
	公用服务设施状况			0.0088	0.0044	0.0000	-0.0048	-0.0096
	城镇规划限制			0.0087	0.0043	0.0000	-0.0048	-0.0095
	其他区域因素状况			0.0090	0.0045	0.0000	-0.0049	-0.0098
个别因素	宗地地形状况			0.0071	0.0036	0.0000	-0.0039	-0.0078
	宗地形状			0.0066	0.0033	0.0000	-0.0036	-0.0072
	宗地面积			0.0080	0.0040	0.0000	-0.0044	-0.0088
	宗地内基础设施状况			0.0107	0.0054	0.0000	-0.0059	-0.0118
	宗地临街道路等级及通达性			0.0087	0.0044	0.0000	-0.0048	-0.0096
	临街状况			0.0161	0.0080	0.0000	-0.0088	-0.0176
	距商服中心距离			0.0178	0.0089	0.0000	-0.0097	-0.0195
	接近对外交通设施程度			0.0177	0.0088	0.0000	-0.0097	-0.0193
	相邻土地利用状况			0.0096	0.0048	0.0000	-0.0052	-0.0105
	规划限制			0.0087	0.0043	0.0000	-0.0047	-0.0095
	其他个别因素状况			0.0084	0.0042	0.0000	-0.0046	-0.0092

表11-1-3 梅村镇二级地商服用地宗地地价修正系数表

影响因素				修正系数
影响因素				优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	商服繁华程度			0.0189	0.0095	0.0000	-0.0099	-0.0198
	交通状况	道路状况	道路类型	0.0101	0.0051	0.0000	-0.0053	-0.0106
		道路状况	道路等级	0.0106	0.0053	0.0000	-0.0056	-0.0111
		对外交通客运状况		0.0130	0.0065	0.0000	-0.0068	-0.0136
	基础设施状况			0.0116	0.0058	0.0000	-0.0061	-0.0121
	公用服务设施状况			0.0088	0.0044	0.0000	-0.0046	-0.0092
	城镇规划限制			0.0087	0.0043	0.0000	-0.0046	-0.0091
	其他区域因素状况			0.0090	0.0045	0.0000	-0.0047	-0.0094
个别因素	宗地地形状况			0.0071	0.0036	0.0000	-0.0037	-0.0075
	宗地形状			0.0066	0.0033	0.0000	-0.0035	-0.0069
	宗地面积			0.0080	0.0040	0.0000	-0.0042	-0.0084
	宗地内基础设施状况			0.0107	0.0054	0.0000	-0.0056	-0.0112
	宗地临街道路等级及通达性			0.0087	0.0044	0.0000	-0.0046	-0.0092
	临街状况			0.0161	0.0080	0.0000	-0.0084	-0.0168
	距商服中心距离			0.0178	0.0089	0.0000	-0.0093	-0.0186
	接近对外交通设施程度			0.0177	0.0088	0.0000	-0.0093	-0.0185
	相邻土地利用状况			0.0096	0.0048	0.0000	-0.0050	-0.0100
	规划限制			0.0087	0.0043	0.0000	-0.0045	-0.0091
	其他个别因素状况			0.0084	0.0042	0.0000	-0.0044	-0.0088

表11-2-1 梅村镇住宅用地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素				修正因素
影响因素				优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城镇中的位置			无淹水现象，自然条件好	基本无淹水现象，自然条件较好	连续大雨后有淹水现象，自然条件一般	大雨后有淹水现象，自然条件较差	常有淹水现象，自然条件差
	交通条件	道路状况		混合型或生活型主干道为主	混合型或生活型次干道为主	次干道与支路并重	以支路为主	以街巷道路为主
	交通条件	对外客运交通状况		区域内对外客运极为方便	区域内对外客运较为方便	区域内对外客运极为一般	区域内对外客运较不方便	区域内对外客运不方便
	基础设施状况			供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	公用设施状况			公用服务设施齐全、完备、等级高	公用服务设施齐全、完备、等级较高	公用服务设施齐全、完备、等级一般	公用服务服务设施水平较差	公用服务服务设施水平差
	城镇规划限制			规划用途住宅，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途住宅，规划对土地利用强度略有限制	规划用途住宅，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途住宅，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	环境因素			景观设施完善环境优美，能吸引游人	景观设施较完善环境较好	景观设施基本完善，环境一般	附近有景观施	区域没有景观
	其他区域因素状况			好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形状况			平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形状			矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积			面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	宗地临街状况			临繁华商业街繁华地段	临次繁华商业街	临一般繁华商业街	临非商业街	不临街
	宗地基础设施状况			供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	距商服中心距离		一级地	<100米	100-200米	200-300米	300-500米	>500米
	距商服中心距离		二级地	<300米	300-500米	500-650米	650-800米	>800米
	距对外交通设施距离		一级地	<100米	100-200米	200-300米	300-500米	>500米
	距对外交通设施距离		二级地	<300米	300-450米	450-600米	600-800米	>800米
	接近公用设施程度		一级地	<100米	100-200米	200-300米	300-400米	>400米
	接近公用设施程度		二级地	<300米	300-450米	450-600米	600-800米	>800米
	相邻土地利用状况			住宅	商住	商业	工业、仓储	其它用地
	其他个别因素状况			好	较好	一般	较差	差

表11-2-2 梅村镇一级地住宅用地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城镇中的位置		0.0156	0.0078	0.0000	-0.0081	-0.0163
	交通条件	道路状况	0.0142	0.0071	0.0000	-0.0074	-0.0149
	交通条件	对外客运交通状况	0.0122	0.0061	0.0000	-0.0064	-0.0128
	基础设施状况		0.0180	0.0090	0.0000	-0.0094	-0.0188
	公用设施状况		0.0161	0.0081	0.0000	-0.0084	-0.0169
	城镇规划限制		0.0078	0.0039	0.0000	-0.0041	-0.0082
	环境因素		0.0137	0.0068	0.0000	-0.0071	-0.0143
	其他区域因素状况		0.0068	0.0034	0.0000	-0.0036	-0.0072
个别因素	宗地地形状况		0.0089	0.0044	0.0000	-0.0046	-0.0093
	宗地形状		0.0094	0.0047	0.0000	-0.0049	-0.0098
	宗地面积		0.0090	0.0045	0.0000	-0.0047	-0.0094
	宗地临路状况		0.0112	0.0056	0.0000	-0.0059	-0.0118
	宗地基础设施状况		0.0092	0.0046	0.0000	-0.0048	-0.0096
	距商服中心距离		0.0094	0.0047	0.0000	-0.0049	-0.0098
	距对外交通设施距离		0.0194	0.0097	0.0000	-0.0102	-0.0203
	接近公用设施程度		0.0201	0.0100	0.0000	-0.0105	-0.0210
	相邻土地利用状况		0.0097	0.0049	0.0000	-0.0051	-0.0101
	其他个别因素状况		0.0094	0.0047	0.0000	-0.0049	-0.0098

表11-2-3 梅村镇二级地住宅用地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城镇中的位置		0.0148	0.0074	0.0000	-0.0081	-0.0163
	交通条件	道路状况	0.0136	0.0068	0.0000	-0.0074	-0.0149
	交通条件	对外客运交通状况	0.0117	0.0058	0.0000	-0.0064	-0.0128
	基础设施状况		0.0171	0.0086	0.0000	-0.0094	-0.0188
	公用设施状况		0.0154	0.0077	0.0000	-0.0084	-0.0169
	城镇规划限制		0.0075	0.0037	0.0000	-0.0041	-0.0082
	环境因素		0.0130	0.0065	0.0000	-0.0071	-0.0143
	其他区域因素状况		0.0065	0.0033	0.0000	-0.0036	-0.0072
个别因素	宗地地形状况		0.0085	0.0042	0.0000	-0.0046	-0.0093
	宗地形状		0.0089	0.0045	0.0000	-0.0049	-0.0098
	宗地面积		0.0085	0.0043	0.0000	-0.0047	-0.0094
	宗地临路状况		0.0107	0.0054	0.0000	-0.0059	-0.0118
	宗地基础设施状况		0.0087	0.0044	0.0000	-0.0048	-0.0096
	距商服中心距离		0.0090	0.0045	0.0000	-0.0049	-0.0098
	距对外交通设施距离		0.0186	0.0093	0.0000	-0.0102	-0.0203
	接近公用设施程度		0.0192	0.0096	0.0000	-0.0105	-0.0210
	相邻土地利用状况		0.0093	0.0046	0.0000	-0.0051	-0.0101
	其他个别因素状况		0.0089	0.0045	0.0000	-0.0049	-0.0098

表11-3-1 梅村镇工业用地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素			修正因素
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	交通状况	道路状况	主干道为主	主干道与次干道并重	次干道为主	次干道与支路并重	支路为主
	交通状况	交通便捷程度	交通极为便捷	交通比较便捷	交通状况一般	交通有所不便	交通不便
	基础设施状况		供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	自然条件		无淹水现象，自然条件好	基本无淹水现象，自然条件较好	连续大雨后有淹水现象，自然条件一般	大雨后有淹水现象，自然条件较差	常有淹水现象，自然条件差
	产业集聚程度		以高新产业为主，企业间产业联系紧密	以高新产业为主，企业间产业联系较紧密	以一般产业为主，企业间产业联系一般	以一般产业为主，企业间产业联系松散	工业产业间基本无产业联系
	城镇规划限制		未来土地利用以工业用地为主	未来土地利用以工业、市政公用设施用地为主	未来土地利用以市政公用设施、住宅用地为主	未来土地利用以住宅、商服用地为主	未来土地利用以其它用地为主
	其他区域因素状况		好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形状况		平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形状		矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积		面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	宗地临路状况		临交通型主干道	临混合型主干道	临生活型主干道或交通型次干道	临生活型次干道	临支路或巷道
	规划限制		规划用途工业，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途工业，规划对土地利用强度略有限制	规划用途工业，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途工业，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	宗地基础设施条件		供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	距对外交通设施距离		<100米	100-200米	200-300米	300-500米	>500米
	其他个别因素状况		好	较好	一般	较差	差

表11-3-2 梅村镇工业用地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	交通条件	道路状况	0.0194	0.0097	0.0000	-0.0106	-0.0211
	交通条件	交通便捷程度	0.0218	0.0109	0.0000	-0.0119	-0.0237
	基础设施状况		0.0179	0.0089	0.0000	-0.0098	-0.0195
	自然条件		0.0096	0.0048	0.0000	-0.0052	-0.0105
	产业聚集程度		0.0212	0.0106	0.0000	-0.0116	-0.0232
	城镇规划限制		0.0142	0.0071	0.0000	-0.0077	-0.0155
	其他区域因素状况		0.0079	0.0039	0.0000	-0.0043	-0.0086
个别因素	宗地地形状况		0.0112	0.0056	0.0000	-0.0061	-0.0123
	宗地形状		0.0070	0.0035	0.0000	-0.0038	-0.0076
	宗地面积		0.0089	0.0044	0.0000	-0.0048	-0.0097
	宗地临路状况		0.0204	0.0102	0.0000	-0.0111	-0.0222
	规划限制		0.0146	0.0073	0.0000	-0.0080	-0.0159
	宗地基础设施状况		0.0156	0.0078	0.0000	-0.0085	-0.0171
	距对外交通设施距离		0.0189	0.0094	0.0000	-0.0103	-0.0206
	其他个别因素状况		0.0115	0.0057	0.0000	-0.0063	-0.0125

表11-4-1 梅村镇公共设施用地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素			修正因素
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城市中的位置		位于城镇中心	处于城镇中心边缘	处于一般商业区	处于一般商业区边缘	远离商业区
	商业繁华程度		商务设施规模大与积聚程度高	商务设施规模较大与积聚程度较高	商务设施规模与积聚程度较均一般	商务设施规模与积聚程度较均较低	商务设施规模与积聚程度低
	交通条件	道路状况	混合型或生活型主干道为主	混合型或生活型次干道为主	次干道或交通型主干道	以支路为主	以街巷道路为主
	交通条件	对外客运交通状况	区域内有客运站	区域边缘有客运站	500米范围内有客运站	500-1000米范围内有客运站	距客运站距离超过1000米
	基础设施条件		供电、供水、供气保证率达98%以上，排水通畅	供电、供水、供气保证率95-98%，排水较通畅	供电、供水、供气保证率90-95%，排水状况一般	供电、供水、供气保证率85-90%，排水状况较差	供电、供水、供气保证率<85%，排水状况差
	公用设施条件		公用服务设施齐全、完备、等级高	公用服务设施齐全、完备、等级较高	公用服务设施齐全、完备、等级一般	公用服务服务设施水平较差	公用服务服务设施水平差
	城镇规划限制		规划用途公共设施，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途公共设施，规划对土地利用强度略有限制	规划用途公共设施，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途公共设施，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	其他区域因素状况		好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形状况		平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形状		矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积		面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	邻街道路等级及通达性		临繁华商业街繁华地段,通达性好	临次繁华商业街，通达性较好	临一般商业街，通达性一般	临街巷，通达性一般	不临街，通达不便
	规划限制		规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制	规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	宗基础设施状况		供电、供水、供气保证率达98%以上，排水通畅	供电、供水、供气保证率95-98%，排水较通畅	供电、供水、供气保证率90-95%，排水状况一般	供电、供水、供气保证率85-90%，排水状况较差	供电、供水、供气保证率<85%，排水状况差
	地上建筑物状况		建筑物成新度高	建筑物成新度较高	建筑物成新度一般	建筑物成新度较低	建筑物成新度低或没有建筑物
	接近对外交通设施程度		<100米	100-200米	200-300米	300-500米	>500米
	相邻土地利用状况		公共服务	商业	商住、住宅	工业、仓储	其它用地
	其他个别因素状况		好	较好	一般	较差	差

表11-4-2 梅村镇公共设施用地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城镇中的位置		0.0175	0.0088	0.0000	-0.0092	-0.0183
	商服繁华程度		0.0169	0.0084	0.0000	-0.0088	-0.0177
	交通	道路状况	0.0137	0.0068	0.0000	-0.0071	-0.0143
	条件	对外客运交通状况	0.0124	0.0062	0.0000	-0.0065	-0.0129
	基础设施状况		0.0199	0.0100	0.0000	-0.0104	-0.0208
	公用设施状况		0.0170	0.0085	0.0000	-0.0089	-0.0177
	城镇规划限制		0.0081	0.0040	0.0000	-0.0042	-0.0084
	其他区域因素状况		0.0068	0.0034	0.0000	-0.0035	-0.0071
个别因素	宗地地形状况		0.0107	0.0053	0.0000	-0.0056	-0.0112
	宗地形状		0.0104	0.0052	0.0000	-0.0055	-0.0109
	宗地面积		0.0102	0.0051	0.0000	-0.0053	-0.0106
	临街道路等级及通达性		0.0150	0.0075	0.0000	-0.0078	-0.0157
	规划限制		0.0080	0.0040	0.0000	-0.0042	-0.0084
	宗地基础设施状况		0.0118	0.0059	0.0000	-0.0062	-0.0123
	地上建筑物状况		0.0130	0.0065	0.0000	-0.0068	-0.0135
	接近对外交通设施程度		0.0194	0.0097	1.0000	-0.0102	-0.0203
	其他个别因素状况		0.0094	0.0047	1.0000	-0.0049	-0.0098

表12-1-1 梅街镇商服用地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素					修正因素
影响因素					优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	商服繁华程度	一级地			镇商服中心，客流量大	镇商服中心边缘，客流量较大	一般商业区，客流量一般	一般商业区边缘，客流量较少	远离商业区，客流量很少
	商服繁华程度	二级地			镇副级商服中心，客流量大	镇副级商服中心边缘，客流量较大	一般商业区，客流量一般	一般商业区边缘，客流量较少	远离商业区，客流量很少
	交通状况	道路状况		道路类型	混合型为主	混合型与生活型并重	生活型为主	生活型与交通型并重	交通型为主
		道路状况		道路等级	主干道为主	主干道与次干道并重	次干道为主	次干道与支路并重	支路为主
		对外客运交通状况			区域内对外客运极为方便	区域内对外客运较为方便	区域内对外客运极为一般	区域内对外客运较不方便	区域内对外客运不方便
	基础设施状况				供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	公用服务设施状况				公用服务设施齐全、完备、等级高	公用服务设施齐全、完备、等级较高	公用服务设施齐全、完备、等级一般	公用服务服务设施水平较差	公用服务服务设施水平差
	城镇规划限制				规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制	规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	其他区域因素状况				好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形状况				平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形状				矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积				面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	宗地内基础设施状况				供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	宗地临街道路等级及通达性				临生活型主干道，道路通达性好	临混合型主干道，道路通达性较好	临交通型主干道或生活型次干道，道路通达性一般	临交通型次干道，道路通达性较差	临支路或巷道，道路通达性差
	临街状况				宽深比大于2	宽深比1.5-2	宽深比1-1.5	宽深比0.5-1	宽深比小于0.5
	距商服中心距离		一级地		<100米	100-200米	200-300米	300-500米	>500米
	距商服中心距离		二级地		<200米	200-400米	400-500米	500-700米	>700米
	距对外交通设施距离		一级地		<100米	100-200米	200-300米	300-500米	>500米
	距对外交通设施距离		二级地		<200米	200-400米	400-500米	500-700米	>700米
	相邻土地利用状况				商业	商住	住宅	工业、仓储	其它特殊用地
	规划限制				规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制	规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	其他个别因素状况				好	较好	一般	较差	差

表12-1-2 梅街镇一级地商服用地宗地地价修正系数表

影响因素				修正系数
影响因素				优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	商服繁华程度			0.0198	0.0099	0.0000	-0.0095	-0.0189
	交通状况	道路状况	道路类型	0.0106	0.0053	0.0000	-0.0051	-0.0101
		道路状况	道路等级	0.0111	0.0056	0.0000	-0.0053	-0.0106
		对外交通客运状况		0.0136	0.0068	0.0000	-0.0065	-0.0130
	基础设施状况			0.0121	0.0061	0.0000	-0.0058	-0.0116
	公用服务设施状况			0.0092	0.0046	0.0000	-0.0044	-0.0088
	城镇规划限制			0.0091	0.0046	0.0000	-0.0043	-0.0087
	其他区域因素状况			0.0094	0.0047	0.0000	-0.0045	-0.0090
个别因素	宗地地形状况			0.0075	0.0037	0.0000	-0.0036	-0.0071
	宗地形状			0.0069	0.0035	0.0000	-0.0033	-0.0066
	宗地面积			0.0084	0.0042	0.0000	-0.0040	-0.0080
	宗地内基础设施状况			0.0112	0.0056	0.0000	-0.0054	-0.0107
	宗地临街道路等级及通达性			0.0092	0.0046	0.0000	-0.0044	-0.0087
	临街状况			0.0168	0.0084	0.0000	-0.0080	-0.0161
	距商服中心距离			0.0186	0.0093	0.0000	-0.0089	-0.0178
	接近对外交通设施程度			0.0185	0.0093	0.0000	-0.0088	-0.0177
	相邻土地利用状况			0.0100	0.0050	0.0000	-0.0048	-0.0096
	规划限制			0.0091	0.0045	0.0000	-0.0043	-0.0087
	其他个别因素状况			0.0088	0.0044	0.0000	-0.0042	-0.0084

表12-1-3 梅街镇二级地商服用地宗地地价修正系数表

影响因素				修正系数
影响因素				优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	商服繁华程度			0.0180	0.0090	0.0000	-0.0095	-0.0189
	交通状况	道路状况	道路类型	0.0096	0.0048	0.0000	-0.0051	-0.0101
		道路状况	道路等级	0.0101	0.0051	0.0000	-0.0053	-0.0106
		对外交通客运状况		0.0124	0.0062	0.0000	-0.0065	-0.0130
	基础设施状况			0.0110	0.0055	0.0000	-0.0058	-0.0116
	公用服务设施状况			0.0084	0.0042	0.0000	-0.0044	-0.0088
	城镇规划限制			0.0083	0.0041	0.0000	-0.0043	-0.0087
	其他区域因素状况			0.0086	0.0043	0.0000	-0.0045	-0.0090
个别因素	宗地地形状况			0.0068	0.0034	0.0000	-0.0036	-0.0071
	宗地形状			0.0063	0.0032	0.0000	-0.0033	-0.0066
	宗地面积			0.0077	0.0038	0.0000	-0.0040	-0.0080
	宗地内基础设施状况			0.0102	0.0051	0.0000	-0.0054	-0.0107
	宗地临街道路等级及通达性			0.0083	0.0042	0.0000	-0.0044	-0.0087
	临街状况			0.0153	0.0077	0.0000	-0.0080	-0.0161
	距商服中心距离			0.0169	0.0085	0.0000	-0.0089	-0.0178
	接近对外交通设施程度			0.0168	0.0084	0.0000	-0.0088	-0.0177
	相邻土地利用状况			0.0091	0.0046	0.0000	-0.0048	-0.0096
	规划限制			0.0082	0.0041	0.0000	-0.0043	-0.0087
	其他个别因素状况			0.0080	0.0040	0.0000	-0.0042	-0.0084

表12-2-1 梅街镇住宅用地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素				修正因素
影响因素				优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城镇中的位置			无淹水现象，自然条件好	基本无淹水现象，自然条件较好	连续大雨后有淹水现象，自然条件一般	大雨后有淹水现象，自然条件较差	常有淹水现象，自然条件差
	交通条件	道路状况		混合型或生活型主干道为主	混合型或生活型次干道为主	次干道与支路并重	以支路为主	以街巷道路为主
	交通条件	对外客运交通状况		区域内对外客运极为方便	区域内对外客运较为方便	区域内对外客运极为一般	区域内对外客运较不方便	区域内对外客运不方便
	基础设施状况			供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	公用设施状况			公用服务设施齐全、完备、等级高	公用服务设施齐全、完备、等级较高	公用服务设施齐全、完备、等级一般	公用服务服务设施水平较差	公用服务服务设施水平差
	城镇规划限制			规划用途住宅，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途住宅，规划对土地利用强度略有限制	规划用途住宅，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途住宅，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	环境因素			景观设施完善环境优美，能吸引游人	景观设施较完善环境较好	景观设施基本完善，环境一般	附近有景观施	区域没有景观
	其他区域因素状况			好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形状况			平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形状			矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积			面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	宗地临街状况			临繁华商业街繁华地段	临次繁华商业街	临一般繁华商业街	临非商业街	不临街
	宗地基础设施状况			供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	距商服中心距离		一级地	<100米	100-200米	200-300米	300-500米	>500米
	距商服中心距离		二级地	<200米	200-400米	400-500米	500-700米	>700米
	距对外交通设施距离		一级地	<100米	100-200米	200-300米	300-500米	>500米
	距对外交通设施距离		二级地	<200米	200-400米	400-500米	500-700米	>700米
	接近公用设施程度		一级地	<100米	100-200米	200-300米	300-500米	>500米
	接近公用设施程度		二级地	<200米	200-400米	400-500米	500-700米	>700米
	相邻土地利用状况			住宅	商住	商业	工业、仓储	其它用地
	其他个别因素状况			好	较好	一般	较差	差

表12-2-2 梅街镇一级地住宅用地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城镇中的位置		0.0141	0.0071	0.0000	-0.0074	-0.0148
	交通条件	道路状况	0.0129	0.0065	0.0000	-0.0068	-0.0136
	交通条件	对外客运交通状况	0.0111	0.0056	0.0000	-0.0058	-0.0117
	基础设施状况		0.0163	0.0082	0.0000	-0.0086	-0.0171
	公用设施状况		0.0147	0.0073	0.0000	-0.0077	-0.0154
	城镇规划限制		0.0071	0.0036	0.0000	-0.0037	-0.0075
	环境因素		0.0124	0.0062	0.0000	-0.0065	-0.0130
	其他区域因素状况		0.0062	0.0031	0.0000	-0.0033	-0.0065
个别因素	宗地地形状况		0.0081	0.0040	0.0000	-0.0042	-0.0085
	宗地形状		0.0085	0.0043	0.0000	-0.0045	-0.0089
	宗地面积		0.0081	0.0041	0.0000	-0.0043	-0.0085
	宗地临路状况		0.0102	0.0051	0.0000	-0.0054	-0.0107
	宗地基础设施状况		0.0083	0.0042	0.0000	-0.0044	-0.0087
	距商服中心距离		0.0085	0.0043	0.0000	-0.0045	-0.0090
	距对外交通设施距离		0.0177	0.0088	0.0000	-0.0093	-0.0186
	接近公用设施程度		0.0182	0.0091	0.0000	-0.0096	-0.0192
	相邻土地利用状况		0.0088	0.0044	0.0000	-0.0046	-0.0093
	其他个别因素状况		0.0085	0.0043	0.0000	-0.0045	-0.0089

表12-2-3 梅街镇二级地住宅用地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城镇中的位置		0.0156	0.0078	0.0000	-0.0074	-0.0148
	交通条件	道路状况	0.0142	0.0071	0.0000	-0.0068	-0.0136
	交通条件	对外客运交通状况	0.0122	0.0061	0.0000	-0.0058	-0.0117
	基础设施状况		0.0180	0.0090	0.0000	-0.0086	-0.0171
	公用设施状况		0.0161	0.0081	0.0000	-0.0077	-0.0154
	城镇规划限制		0.0078	0.0039	0.0000	-0.0037	-0.0075
	环境因素		0.0137	0.0068	0.0000	-0.0065	-0.0130
	其他区域因素状况		0.0068	0.0034	0.0000	-0.0033	-0.0065
个别因素	宗地地形状况		0.0089	0.0044	0.0000	-0.0042	-0.0085
	宗地形状		0.0094	0.0047	0.0000	-0.0045	-0.0089
	宗地面积		0.0090	0.0045	0.0000	-0.0043	-0.0085
	宗地临路状况		0.0112	0.0056	0.0000	-0.0054	-0.0107
	宗地基础设施状况		0.0092	0.0046	0.0000	-0.0044	-0.0087
	距商服中心距离		0.0094	0.0047	0.0000	-0.0045	-0.0090
	距对外交通设施距离		0.0194	0.0097	0.0000	-0.0093	-0.0186
	接近公用设施程度		0.0201	0.0100	0.0000	-0.0096	-0.0192
	相邻土地利用状况		0.0097	0.0049	0.0000	-0.0046	-0.0093
	其他个别因素状况		0.0094	0.0047	0.0000	-0.0045	-0.0089

表12-3-1 梅街镇工业用地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素			修正因素
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	交通状况	道路状况	主干道为主	主干道与次干道并重	次干道为主	次干道与支路并重	支路为主
	交通状况	交通便捷程度	交通极为便捷	交通比较便捷	交通状况一般	交通有所不便	交通不便
	基础设施状况		供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	自然条件		无淹水现象，自然条件好	基本无淹水现象，自然条件较好	连续大雨后有淹水现象，自然条件一般	大雨后有淹水现象，自然条件较差	常有淹水现象，自然条件差
	产业集聚程度		以高新产业为主，企业间产业联系紧密	以高新产业为主，企业间产业联系较紧密	以一般产业为主，企业间产业联系一般	以一般产业为主，企业间产业联系松散	工业产业间基本无产业联系
	城镇规划限制		未来土地利用以工业用地为主	未来土地利用以工业、市政公用设施用地为主	未来土地利用以市政公用设施、住宅用地为主	未来土地利用以住宅、商服用地为主	未来土地利用以其它用地为主
	其他区域因素状况		好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形状况		平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形状		矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积		面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	宗地临路状况		临交通型主干道	临混合型主干道	临生活型主干道或交通型次干道	临生活型次干道	临支路或巷道
	规划限制		规划用途工业，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途工业，规划对土地利用强度略有限制	规划用途工业，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途工业，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	宗地基础设施条件		供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	距对外交通设施距离		<100米	100-200米	200-300米	300-500米	>500米
	其他个别因素状况		好	较好	一般	较差	差

表12-3-2 梅街镇工业用地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	交通条件	道路状况	0.0185	0.0093	0.0000	-0.0101	-0.0203
	交通条件	交通便捷程度	0.0208	0.0104	0.0000	-0.0114	-0.0227
	基础设施状况		0.0171	0.0085	0.0000	-0.0093	-0.0187
	自然条件		0.0092	0.0046	0.0000	-0.0050	-0.0100
	产业聚集程度		0.0203	0.0101	0.0000	-0.0111	-0.0222
	城镇规划限制		0.0135	0.0068	0.0000	-0.0074	-0.0148
	其他区域因素状况		0.0075	0.0038	0.0000	-0.0041	-0.0083
个别因素	宗地地形状况		0.0107	0.0054	0.0000	-0.0059	-0.0118
	宗地形状		0.0067	0.0033	0.0000	-0.0037	-0.0073
	宗地面积		0.0085	0.0042	0.0000	-0.0046	-0.0093
	宗地临路状况		0.0195	0.0097	0.0000	-0.0107	-0.0213
	规划限制		0.0139	0.0070	0.0000	-0.0076	-0.0153
	宗地基础设施状况		0.0149	0.0075	0.0000	-0.0082	-0.0164
	距对外交通设施距离		0.0180	0.0090	0.0000	-0.0099	-0.0197
	其他个别因素状况		0.0109	0.0055	0.0000	-0.0060	-0.0120

表12-4-1 梅街镇公共设施用地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素			修正因素
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城市中的位置		位于城镇中心	处于城镇中心边缘	处于一般商业区	处于一般商业区边缘	远离商业区
	商业繁华程度		商务设施规模大与积聚程度高	商务设施规模较大与积聚程度较高	商务设施规模与积聚程度较均一般	商务设施规模与积聚程度较均较低	商务设施规模与积聚程度低
	交通条件	道路状况	混合型或生活型主干道为主	混合型或生活型次干道为主	次干道或交通型主干道	以支路为主	以街巷道路为主
	交通条件	对外客运交通状况	区域内有客运站	区域边缘有客运站	500米范围内有客运站	500-1000米范围内有客运站	距客运站距离超过1000米
	基础设施条件		供电、供水、供气保证率达98%以上，排水通畅	供电、供水、供气保证率95-98%，排水较通畅	供电、供水、供气保证率90-95%，排水状况一般	供电、供水、供气保证率85-90%，排水状况较差	供电、供水、供气保证率<85%，排水状况差
	公用设施条件		公用服务设施齐全、完备、等级高	公用服务设施齐全、完备、等级较高	公用服务设施齐全、完备、等级一般	公用服务服务设施水平较差	公用服务服务设施水平差
	城镇规划限制		规划用途公共设施，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途公共设施，规划对土地利用强度略有限制	规划用途公共设施，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途公共设施，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	其他区域因素状况		好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形状况		平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形状		矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积		面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	邻街道路等级及通达性		临繁华商业街繁华地段,通达性好	临次繁华商业街，通达性较好	临一般商业街，通达性一般	临街巷，通达性一般	不临街，通达不便
	规划限制		规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制	规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	宗基础设施状况		供电、供水、供气保证率达98%以上，排水通畅	供电、供水、供气保证率95-98%，排水较通畅	供电、供水、供气保证率90-95%，排水状况一般	供电、供水、供气保证率85-90%，排水状况较差	供电、供水、供气保证率<85%，排水状况差
	地上建筑物状况		建筑物成新度高	建筑物成新度较高	建筑物成新度一般	建筑物成新度较低	建筑物成新度低或没有建筑物
	接近对外交通设施程度		<100米	100-200米	200-300米	300-500米	>500米
	相邻土地利用状况		公共服务	商业	商住、住宅	工业、仓储	其它用地
	其他个别因素状况		好	较好	一般	较差	差

表12-4-2 梅街镇公共设施用地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城镇中的位置		0.0167	0.0084	0.0000	-0.0088	-0.0175
	商服繁华程度		0.0161	0.0081	0.0000	-0.0084	-0.0169
	交通	道路状况	0.0130	0.0065	0.0000	-0.0068	-0.0137
	条件	对外客运交通状况	0.0118	0.0059	0.0000	-0.0062	-0.0124
	基础设施状况		0.0190	0.0095	0.0000	-0.0100	-0.0199
	公用设施状况		0.0162	0.0081	0.0000	-0.0085	-0.0170
	城镇规划限制		0.0077	0.0038	0.0000	-0.0040	-0.0081
	其他区域因素状况		0.0065	0.0032	0.0000	-0.0034	-0.0068
个别因素	宗地地形状况		0.0102	0.0051	0.0000	-0.0053	-0.0107
	宗地形状		0.0100	0.0050	0.0000	-0.0052	-0.0104
	宗地面积		0.0097	0.0049	0.0000	-0.0051	-0.0102
	临街道路等级及通达性		0.0143	0.0072	0.0000	-0.0075	-0.0150
	规划限制		0.0077	0.0038	0.0000	-0.0040	-0.0080
	宗地基础设施状况		0.0113	0.0056	0.0000	-0.0059	-0.0118
	地上建筑物状况		0.0124	0.0062	0.0000	-0.0065	-0.0130
	接近对外交通设施程度		0.0186	0.0093	0.0000	-0.0097	-0.0194
	相邻土地利用状况		0.0162	0.0081	0.0000	-0.0085	-0.0170
	其他个别因素状况		0.0089	0.0045	0.0000	-0.0047	-0.0094

表13-1-1 棠溪镇商服用地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素					修正因素
影响因素					优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	商服繁华程度	一级地			镇商服中心，客流量大	镇商服中心边缘，客流量较大	一般商业区，客流量一般	一般商业区边缘，客流量较少	远离商业区，客流量很少
	商服繁华程度	二级地			镇副级商服中心，客流量大	镇副级商服中心边缘，客流量较大	一般商业区，客流量一般	一般商业区边缘，客流量较少	远离商业区，客流量很少
	交通状况	道路状况		道路类型	混合型为主	混合型与生活型并重	生活型为主	生活型与交通型并重	交通型为主
		道路状况		道路等级	主干道为主	主干道与次干道并重	次干道为主	次干道与支路并重	支路为主
		对外客运交通状况			区域内对外客运极为方便	区域内对外客运较为方便	区域内对外客运极为一般	区域内对外客运较不方便	区域内对外客运不方便
	基础设施状况				供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	公用服务设施状况				公用服务设施齐全、完备、等级高	公用服务设施齐全、完备、等级较高	公用服务设施齐全、完备、等级一般	公用服务服务设施水平较差	公用服务服务设施水平差
	城镇规划限制				规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制	规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	其他区域因素状况				好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形状况				平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形状				矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积				面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	宗地内基础设施状况				供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	宗地临街道路等级及通达性				临生活型主干道，道路通达性好	临混合型主干道，道路通达性较好	临交通型主干道或生活型次干道，道路通达性一般	临交通型次干道，道路通达性较差	临支路或巷道，道路通达性差
	临街状况				宽深比大于2	宽深比1.5-2	宽深比1-1.5	宽深比0.5-1	宽深比小于0.5
	距商服中心距离		一级地		<100米	100-200米	200-300米	300-500米	>500米
	距商服中心距离		二级地		<200米	200-400米	400-500米	500-700米	>700米
	距对外交通设施距离		一级地		<100米	100-200米	200-300米	300-500米	>500米
	距对外交通设施距离		二级地		<200米	200-400米	400-500米	500-700米	>700米
	相邻土地利用状况				商业	商住	住宅	工业、仓储	其它特殊用地
	规划限制				规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制	规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	其他个别因素状况				好	较好	一般	较差	差

表13-1-2 棠溪镇一级地商服用地宗地地价修正系数表

影响因素				修正系数
影响因素				优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	商服繁华程度			0.0207	0.0104	0.0000	-0.0099	-0.0198
	交通状况	道路状况	道路类型	0.0111	0.0055	0.0000	-0.0053	-0.0106
		道路状况	道路等级	0.0116	0.0058	0.0000	-0.0056	-0.0111
		对外交通客运状况		0.0142	0.0071	0.0000	-0.0068	-0.0136
	基础设施状况			0.0127	0.0063	0.0000	-0.0061	-0.0121
	公用服务设施状况			0.0096	0.0048	0.0000	-0.0046	-0.0092
	城镇规划限制			0.0095	0.0048	0.0000	-0.0046	-0.0091
	其他区域因素状况			0.0098	0.0049	0.0000	-0.0047	-0.0094
个别因素	宗地地形状况			0.0078	0.0039	0.0000	-0.0037	-0.0075
	宗地形状			0.0072	0.0036	0.0000	-0.0035	-0.0069
	宗地面积			0.0088	0.0044	0.0000	-0.0042	-0.0084
	宗地内基础设施状况			0.0118	0.0059	0.0000	-0.0056	-0.0112
	宗地临街道路等级及通达性			0.0096	0.0048	0.0000	-0.0046	-0.0092
	临街状况			0.0176	0.0088	0.0000	-0.0084	-0.0168
	距商服中心距离			0.0195	0.0097	0.0000	-0.0093	-0.0186
	接近对外交通设施程度			0.0193	0.0097	0.0000	-0.0093	-0.0185
	相邻土地利用状况			0.0105	0.0052	0.0000	-0.0050	-0.0100
	规划限制			0.0095	0.0047	0.0000	-0.0045	-0.0091
	其他个别因素状况			0.0092	0.0046	0.0000	-0.0044	-0.0088

表13-1-3 棠溪镇二级地商服用地宗地地价修正系数表

影响因素				修正系数
影响因素				优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	商服繁华程度			0.0207	0.0104	0.0000	-0.0095	-0.0189
	交通状况	道路状况	道路类型	0.0111	0.0055	0.0000	-0.0051	-0.0101
		道路状况	道路等级	0.0116	0.0058	0.0000	-0.0053	-0.0106
		对外交通客运状况		0.0142	0.0071	0.0000	-0.0065	-0.0130
	基础设施状况			0.0127	0.0063	0.0000	-0.0058	-0.0116
	公用服务设施状况			0.0096	0.0048	0.0000	-0.0044	-0.0088
	城镇规划限制			0.0095	0.0048	0.0000	-0.0043	-0.0087
	其他区域因素状况			0.0098	0.0049	0.0000	-0.0045	-0.0090
个别因素	宗地地形状况			0.0078	0.0039	0.0000	-0.0036	-0.0071
	宗地形状			0.0072	0.0036	0.0000	-0.0033	-0.0066
	宗地面积			0.0088	0.0044	0.0000	-0.0040	-0.0080
	宗地内基础设施状况			0.0118	0.0059	0.0000	-0.0054	-0.0107
	宗地临街道路等级及通达性			0.0096	0.0048	0.0000	-0.0044	-0.0087
	临街状况			0.0176	0.0088	0.0000	-0.0080	-0.0161
	距商服中心距离			0.0195	0.0097	0.0000	-0.0089	-0.0178
	接近对外交通设施程度			0.0193	0.0097	0.0000	-0.0088	-0.0177
	相邻土地利用状况			0.0105	0.0052	0.0000	-0.0048	-0.0096
	规划限制			0.0095	0.0047	0.0000	-0.0043	-0.0087
	其他个别因素状况			0.0092	0.0046	0.0000	-0.0042	-0.0084

表13-2-1 棠溪镇住宅用地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素				修正因素
影响因素				优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城镇中的位置			无淹水现象，自然条件好	基本无淹水现象，自然条件较好	连续大雨后有淹水现象，自然条件一般	大雨后有淹水现象，自然条件较差	常有淹水现象，自然条件差
	交通条件	道路状况		混合型或生活型主干道为主	混合型或生活型次干道为主	次干道与支路并重	以支路为主	以街巷道路为主
	交通条件	对外客运交通状况		区域内对外客运极为方便	区域内对外客运较为方便	区域内对外客运极为一般	区域内对外客运较不方便	区域内对外客运不方便
	基础设施状况			供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	公用设施状况			公用服务设施齐全、完备、等级高	公用服务设施齐全、完备、等级较高	公用服务设施齐全、完备、等级一般	公用服务服务设施水平较差	公用服务服务设施水平差
	城镇规划限制			规划用途住宅，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途住宅，规划对土地利用强度略有限制	规划用途住宅，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途住宅，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	环境因素			景观设施完善环境优美，能吸引游人	景观设施较完善环境较好	景观设施基本完善，环境一般	附近有景观施	区域没有景观
	其他区域因素状况			好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形状况			平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形状			矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积			面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	宗地临街状况			临繁华商业街繁华地段	临次繁华商业街	临一般繁华商业街	临非商业街	不临街
	宗地基础设施状况			供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	距商服中心距离		一级地	<100米	100-200米	200-300米	300-500米	>500米
	距商服中心距离		二级地	<200米	200-400米	400-500米	500-700米	>700米
	距对外交通设施距离		一级地	<100米	100-200米	200-300米	300-500米	>500米
	距对外交通设施距离		二级地	<200米	200-400米	400-500米	500-700米	>700米
	接近公用设施程度		一级地	<100米	100-200米	200-300米	300-500米	>500米
	接近公用设施程度		二级地	<200米	200-400米	400-500米	500-700米	>700米
	相邻土地利用状况			住宅	商住	商业	工业、仓储	其它用地
	其他个别因素状况			好	较好	一般	较差	差

表13-2-2 棠溪镇一级地住宅用地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城镇中的位置		0.0253	0.0126	0.0000	-0.0140	-0.0280
	交通条件	道路状况	0.0135	0.0067	0.0000	-0.0075	-0.0149
	交通条件	对外客运交通状况	0.0142	0.0071	0.0000	-0.0079	-0.0157
	基础设施状况		0.0173	0.0087	0.0000	-0.0096	-0.0192
	公用设施状况		0.0155	0.0077	0.0000	-0.0086	-0.0171
	城镇规划限制		0.0117	0.0059	0.0000	-0.0065	-0.0130
	环境因素		0.0116	0.0058	0.0000	-0.0064	-0.0129
	其他区域因素状况		0.0120	0.0060	0.0000	-0.0066	-0.0133
个别因素	宗地地形状况		0.0095	0.0048	0.0000	-0.0053	-0.0106
	宗地形状		0.0088	0.0044	0.0000	-0.0049	-0.0098
	宗地面积		0.0107	0.0054	0.0000	-0.0059	-0.0119
	宗地临路状况		0.0143	0.0072	0.0000	-0.0079	-0.0159
	宗地基础设施状况		0.0117	0.0058	0.0000	-0.0065	-0.0129
	距商服中心距离		0.0214	0.0107	0.0000	-0.0119	-0.0238
	距对外交通设施距离		0.0237	0.0119	0.0000	-0.0131	-0.0263
	接近公用设施程度		0.0236	0.0118	0.0000	-0.0131	-0.0261
	相邻土地利用状况		0.0128	0.0064	0.0000	-0.0071	-0.0141
	其他个别因素状况		0.0115	0.0058	0.0000	-0.0064	-0.0128

表13-2-3 棠溪镇二级地住宅用地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城镇中的位置		0.0204	0.0102	0.0000	-0.0103	-0.0206
	交通条件	道路状况	0.0186	0.0093	0.0000	-0.0094	-0.0188
	交通条件	对外客运交通状况	0.0160	0.0080	0.0000	-0.0081	-0.0161
	基础设施状况		0.0235	0.0117	0.0000	-0.0119	-0.0237
	公用设施状况		0.0211	0.0106	0.0000	-0.0107	-0.0213
	城镇规划限制		0.0102	0.0051	0.0000	-0.0052	-0.0103
	环境因素		0.0179	0.0089	0.0000	-0.0090	-0.0181
	其他区域因素状况		0.0090	0.0045	0.0000	-0.0045	-0.0090
个别因素	宗地地形状况		0.0116	0.0058	0.0000	-0.0059	-0.0117
	宗地形状		0.0123	0.0061	0.0000	-0.0062	-0.0124
	宗地面积		0.0117	0.0059	0.0000	-0.0059	-0.0118
	宗地临路状况		0.0147	0.0074	0.0000	-0.0074	-0.0149
	宗地基础设施状况		0.0120	0.0060	0.0000	-0.0060	-0.0121
	距商服中心距离		0.0123	0.0061	0.0000	-0.0062	-0.0124
	距对外交通设施距离		0.0254	0.0127	0.0000	-0.0129	-0.0257
	接近公用设施程度		0.0263	0.0131	0.0000	-0.0133	-0.0265
	相邻土地利用状况		0.0127	0.0063	0.0000	-0.0064	-0.0128
	其他个别因素状况		0.0123	0.0061	0.0000	-0.0062	-0.0124

表13-3-1 棠溪镇工业用地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素			修正因素
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	交通状况	道路状况	主干道为主	主干道与次干道并重	次干道为主	次干道与支路并重	支路为主
	交通状况	交通便捷程度	交通极为便捷	交通比较便捷	交通状况一般	交通有所不便	交通不便
	基础设施状况		供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	自然条件		无淹水现象，自然条件好	基本无淹水现象，自然条件较好	连续大雨后有淹水现象，自然条件一般	大雨后有淹水现象，自然条件较差	常有淹水现象，自然条件差
	产业集聚程度		以高新产业为主，企业间产业联系紧密	以高新产业为主，企业间产业联系较紧密	以一般产业为主，企业间产业联系一般	以一般产业为主，企业间产业联系松散	工业产业间基本无产业联系
	城镇规划限制		未来土地利用以工业用地为主	未来土地利用以工业、市政公用设施用地为主	未来土地利用以市政公用设施、住宅用地为主	未来土地利用以住宅、商服用地为主	未来土地利用以其它用地为主
	其他区域因素状况		好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形状况		平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形状		矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积		面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	宗地临路状况		临交通型主干道	临混合型主干道	临生活型主干道或交通型次干道	临生活型次干道	临支路或巷道
	规划限制		规划用途工业，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途工业，规划对土地利用强度略有限制	规划用途工业，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途工业，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	宗地基础设施条件		供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	距对外交通设施距离		<100米	100-200米	200-350米	350-550米	>550米
	其他个别因素状况		好	较好	一般	较差	差

表13-3-2 棠溪镇工业用地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	交通条件	道路状况	0.0194	0.0097	0.0000	-0.0101	-0.0203
	交通条件	交通便捷程度	0.0218	0.0109	0.0000	-0.0114	-0.0227
	基础设施状况		0.0179	0.0089	0.0000	-0.0093	-0.0187
	自然条件		0.0096	0.0048	0.0000	-0.0050	-0.0100
	产业聚集程度		0.0212	0.0106	0.0000	-0.0111	-0.0222
	城镇规划限制		0.0142	0.0071	0.0000	-0.0074	-0.0148
	其他区域因素状况		0.0079	0.0039	0.0000	-0.0041	-0.0083
个别因素	宗地地形状况		0.0112	0.0056	0.0000	-0.0059	-0.0118
	宗地形状		0.0070	0.0035	0.0000	-0.0037	-0.0073
	宗地面积		0.0089	0.0044	0.0000	-0.0046	-0.0093
	宗地临路状况		0.0204	0.0102	0.0000	-0.0107	-0.0213
	规划限制		0.0146	0.0073	0.0000	-0.0076	-0.0153
	宗地基础设施状况		0.0156	0.0078	0.0000	-0.0082	-0.0164
	距对外交通设施距离		0.0189	0.0094	0.0000	-0.0099	-0.0197
	其他个别因素状况		0.0115	0.0057	0.0000	-0.0060	-0.0120

表13-4-1 棠溪镇公共设施用地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素			修正因素
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城市中的位置		位于城镇中心	处于城镇中心边缘	处于一般商业区	处于一般商业区边缘	远离商业区
	商业繁华程度		商务设施规模大与积聚程度高	商务设施规模较大与积聚程度较高	商务设施规模与积聚程度较均一般	商务设施规模与积聚程度较均较低	商务设施规模与积聚程度低
	交通条件	道路状况	混合型或生活型主干道为主	混合型或生活型次干道为主	次干道或交通型主干道	以支路为主	以街巷道路为主
	交通条件	对外客运交通状况	区域内有客运站	区域边缘有客运站	500米范围内有客运站	500-1000米范围内有客运站	距客运站距离超过1000米
	基础设施条件		供电、供水、供气保证率达98%以上，排水通畅	供电、供水、供气保证率95-98%，排水较通畅	供电、供水、供气保证率90-95%，排水状况一般	供电、供水、供气保证率85-90%，排水状况较差	供电、供水、供气保证率<85%，排水状况差
	公用设施条件		公用服务设施齐全、完备、等级高	公用服务设施齐全、完备、等级较高	公用服务设施齐全、完备、等级一般	公用服务服务设施水平较差	公用服务服务设施水平差
	城镇规划限制		规划用途公共设施，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途公共设施，规划对土地利用强度略有限制	规划用途公共设施，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途公共设施，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	其他区域因素状况		好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形状况		平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形状		矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积		面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	邻街道路等级及通达性		临繁华商业街繁华地段,通达性好	临次繁华商业街，通达性较好	临一般商业街，通达性一般	临街巷，通达性一般	不临街，通达不便
	规划限制		规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制	规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	宗基础设施状况		供电、供水、供气保证率达98%以上，排水通畅	供电、供水、供气保证率95-98%，排水较通畅	供电、供水、供气保证率90-95%，排水状况一般	供电、供水、供气保证率85-90%，排水状况较差	供电、供水、供气保证率<85%，排水状况差
	地上建筑物状况		建筑物成新度高	建筑物成新度较高	建筑物成新度一般	建筑物成新度较低	建筑物成新度低或没有建筑物
	接近对外交通设施程度		<100米	100-200米	200-350米	350-550米	>550米
	相邻土地利用状况		公共服务	商业	商住、住宅	工业、仓储	其它用地
	其他个别因素状况		好	较好	一般	较差	差

表13-4-2 棠溪镇公共设施用地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城镇中的位置		0.0167	0.0084	0.0000	-0.0092	-0.0183
	商服繁华程度		0.0161	0.0081	0.0000	-0.0088	-0.0177
	交通	道路状况	0.0130	0.0065	0.0000	-0.0071	-0.0143
	条件	对外客运交通状况	0.0118	0.0059	0.0000	-0.0065	-0.0129
	基础设施状况		0.0190	0.0095	0.0000	-0.0104	-0.0208
	公用设施状况		0.0162	0.0081	0.0000	-0.0089	-0.0177
	城镇规划限制		0.0077	0.0038	0.0000	-0.0042	-0.0084
	其他区域因素状况		0.0065	0.0032	0.0000	-0.0035	-0.0071
个别因素	宗地地形状况		0.0102	0.0051	0.0000	-0.0056	-0.0112
	宗地形状		0.0100	0.0050	0.0000	-0.0055	-0.0109
	宗地面积		0.0097	0.0049	0.0000	-0.0053	-0.0106
	临街道路等级及通达性		0.0143	0.0072	0.0000	-0.0078	-0.0157
	规划限制		0.0077	0.0038	0.0000	-0.0042	-0.0084
	宗地基础设施状况		0.0113	0.0056	0.0000	-0.0062	-0.0123
	地上建筑物状况		0.0124	0.0062	0.0000	-0.0068	-0.0135
	接近对外交通设施程度		0.0186	0.0093	0.0000	-0.0102	-0.0203
	相邻土地利用状况		0.0143	0.0072	0.0000	-0.0078	-0.0157
	其他个别因素状况		0.0089	0.0045	0.0000	-0.0049	-0.0098

表14-1-1 前江工业园区商服用地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素				修正因素
影响因素				优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	商服繁华程度			园区商服中心，客流量大	园区商服中心边缘，客流量较大	一般商业区，客流量一般	一般商业区边缘，客流量较少	远离商业区，客流量很少
	交通状况	道路状况	道路类型	混合型为主	混合型与生活型并重	生活型为主	生活型与交通型并重	交通型为主
		道路状况	道路等级	主干道为主	主干道与次干道并重	次干道为主	次干道与支路并重	支路为主
		对外客运交通状况		区域内对外客运极为方便	区域内对外客运较为方便	区域内对外客运极为一般	区域内对外客运较不方便	区域内对外客运不方便
	基础设施状况			供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	公用服务设施状况			公用服务设施齐全、完备、等级高	公用服务设施齐全、完备、等级较高	公用服务设施齐全、完备、等级一般	公用服务服务设施水平较差	公用服务服务设施水平差
	城镇规划限制			规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制	规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	其他区域因素状况			好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形状况			平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形状			矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积			面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	宗地内基础设施状况			供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	宗地临街道路等级及通达性			临生活型主干道，道路通达性好	临混合型主干道，道路通达性较好	临交通型主干道或生活型次干道，道路通达性一般	临交通型次干道，道路通达性较差	临支路或巷道，道路通达性差
	临街状况			宽深比大于2	宽深比1.5-2	宽深比1-1.5	宽深比0.5-1	宽深比小于0.5
	距商服中心距离			<400米	400-700米	700-850米	850-1000米	>1000米
	距对外交通设施距离			<300米	300-500米	500-800米	800-1000米	>1000米
	相邻土地利用状况			商业	商住	住宅	工业、仓储	其它特殊用地
	规划限制			规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制	规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	其他个别因素状况			好	较好	一般	较差	差

表14-1-2 前江工业园区商服用地宗地地价修正系数表

影响因素				修正系数
影响因素				优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	商服繁华程度			0.0225	0.0113	0.0000	-0.0090	-0.0180
	交通状况	道路状况	道路类型	0.0120	0.0060	0.0000	-0.0048	-0.0096
		道路状况	道路等级	0.0127	0.0063	0.0000	-0.0051	-0.0101
		对外交通客运状况		0.0155	0.0077	0.0000	-0.0062	-0.0124
	基础设施状况			0.0138	0.0069	0.0000	-0.0055	-0.0110
	公用服务设施状况			0.0105	0.0052	0.0000	-0.0042	-0.0084
	城镇规划限制			0.0104	0.0052	0.0000	-0.0041	-0.0083
	其他区域因素状况			0.0107	0.0054	0.0000	-0.0043	-0.0086
个别因素	宗地地形状况			0.0085	0.0043	0.0000	-0.0034	-0.0068
	宗地形状			0.0079	0.0039	0.0000	-0.0032	-0.0063
	宗地面积			0.0096	0.0048	0.0000	-0.0038	-0.0077
	宗地内基础设施状况			0.0128	0.0064	0.0000	-0.0051	-0.0102
	宗地临街道路等级及通达性			0.0104	0.0052	0.0000	-0.0042	-0.0083
	临街状况			0.0191	0.0096	0.0000	-0.0077	-0.0153
	距商服中心距离			0.0212	0.0106	0.0000	-0.0085	-0.0169
	接近对外交通设施程度			0.0210	0.0105	0.0000	-0.0084	-0.0168
	相邻土地利用状况			0.0114	0.0057	0.0000	-0.0046	-0.0091
	规划限制			0.0103	0.0052	0.0000	-0.0041	-0.0082
	其他个别因素状况			0.0100	0.0050	0.0000	-0.0040	-0.0080

表14-2-1 前江工业园区住宅用地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素			修正因素
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城镇中的位置		无淹水现象，自然条件好	基本无淹水现象，自然条件较好	连续大雨后有淹水现象，自然条件一般	大雨后有淹水现象，自然条件较差	常有淹水现象，自然条件差
	交通条件	道路状况	混合型或生活型主干道为主	混合型或生活型次干道为主	次干道与支路并重	以支路为主	以街巷道路为主
	交通条件	对外客运交通状况	区域内对外客运极为方便	区域内对外客运较为方便	区域内对外客运极为一般	区域内对外客运较不方便	区域内对外客运不方便
	基础设施状况		供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	公用设施状况		公用服务设施齐全、完备、等级高	公用服务设施齐全、完备、等级较高	公用服务设施齐全、完备、等级一般	公用服务服务设施水平较差	公用服务服务设施水平差
	城镇规划限制		规划用途住宅，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途住宅，规划对土地利用强度略有限制	规划用途住宅，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途住宅，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	环境因素		景观设施完善环境优美，能吸引游人	景观设施较完善环境较好	景观设施基本完善，环境一般	附近有景观施	区域没有景观
	其他区域因素状况		好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形状况		平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形状		矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积		面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	宗地临街状况		临繁华商业街繁华地段	临次繁华商业街	临一般繁华商业街	临非商业街	不临街
	宗地基础设施状况		供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	距商服中心距离		<400米	400-700米	700-850米	850-1000米	>1000米
	距对外交通设施距离		<300米	300-500米	500-800米	800-1000米	>1000米
	接近公用设施程度		<300米	300-500米	500-800米	800-1000米	>1000米
	相邻土地利用状况		住宅	商住	商业	工业、仓储	其它用地
	其他个别因素状况		好	较好	一般	较差	差

表14-2-2 前江工业园区住宅用地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城镇中的位置		0.0191	0.0095	0.0000	-0.0071	-0.0141
	交通条件	道路状况	0.0175	0.0087	0.0000	-0.0065	-0.0129
	交通条件	对外客运交通状况	0.0150	0.0075	0.0000	-0.0056	-0.0111
	基础设施状况		0.0220	0.0110	0.0000	-0.0082	-0.0163
	公用设施状况		0.0198	0.0099	0.0000	-0.0073	-0.0147
	城镇规划限制		0.0096	0.0048	0.0000	-0.0036	-0.0071
	环境因素		0.0168	0.0084	0.0000	-0.0062	-0.0124
	其他区域因素状况		0.0084	0.0042	0.0000	-0.0031	-0.0062
个别因素	宗地地形状况		0.0109	0.0055	0.0000	-0.0040	-0.0081
	宗地形状		0.0115	0.0058	0.0000	-0.0043	-0.0085
	宗地面积		0.0110	0.0055	0.0000	-0.0041	-0.0081
	宗地临路状况		0.0138	0.0069	0.0000	-0.0051	-0.0102
	宗地基础设施状况		0.0112	0.0056	0.0000	-0.0042	-0.0083
	距商服中心距离		0.0115	0.0058	0.0000	-0.0043	-0.0085
	距对外交通设施距离		0.0239	0.0119	0.0000	-0.0088	-0.0177
	接近公用设施程度		0.0246	0.0123	0.0000	-0.0091	-0.0182
	相邻土地利用状况		0.0119	0.0060	0.0000	-0.0044	-0.0088
	其他个别因素状况		0.0115	0.0058	0.0000	-0.0043	-0.0085

表14-3-1 前江工业园区工业用地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素			修正因素
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	交通状况	道路状况	主干道为主	主干道与次干道并重	次干道为主	次干道与支路并重	支路为主
	交通状况	交通便捷程度	交通极为便捷	交通比较便捷	交通状况一般	交通有所不便	交通不便
	基础设施状况		供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	自然条件		无淹水现象，自然条件好	基本无淹水现象，自然条件较好	连续大雨后有淹水现象，自然条件一般	大雨后有淹水现象，自然条件较差	常有淹水现象，自然条件差
	产业集聚程度		以高新产业为主，企业间产业联系紧密	以高新产业为主，企业间产业联系较紧密	以一般产业为主，企业间产业联系一般	以一般产业为主，企业间产业联系松散	工业产业间基本无产业联系
	城镇规划限制		未来土地利用以工业用地为主	未来土地利用以工业、市政公用设施用地为主	未来土地利用以市政公用设施、住宅用地为主	未来土地利用以住宅、商服用地为主	未来土地利用以其它用地为主
	其他区域因素状况		好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形状况		平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形状		矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积		面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	宗地临路状况		临交通型主干道	临混合型主干道	临生活型主干道或交通型次干道	临生活型次干道	临支路或巷道
	规划限制		规划用途工业，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途工业，规划对土地利用强度略有限制	规划用途工业，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途工业，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	宗地基础设施条件		供电、供水、排水齐全，保证率高	供电、供水、排水齐全，保证率较高	供电、供水、排水齐全，保证率一般	供电、供水、排水缺少某一项	供电、供水、排水缺少两项
	距对外交通设施距离		<300米	300-500米	500-800米	800-1000米	>1000米
	其他个别因素状况		好	较好	一般	较差	差

表14-3-2 前江工业园区工业用地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	交通条件	道路状况	0.0247	0.0123	0.0000	-0.0088	-0.0176
	交通条件	交通便捷程度	0.0277	0.0138	0.0000	-0.0099	-0.0198
	基础设施状况		0.0228	0.0114	0.0000	-0.0081	-0.0163
	自然条件		0.0122	0.0061	0.0000	-0.0044	-0.0087
	产业聚集程度		0.0270	0.0135	0.0000	-0.0097	-0.0193
	城镇规划限制		0.0181	0.0090	0.0000	-0.0065	-0.0129
	其他区域因素状况		0.0101	0.0050	0.0000	-0.0036	-0.0072
个别因素	宗地地形状况		0.0143	0.0072	0.0000	-0.0051	-0.0102
	宗地形状		0.0089	0.0045	0.0000	-0.0032	-0.0064
	宗地面积		0.0113	0.0056	0.0000	-0.0040	-0.0081
	宗地临路状况		0.0260	0.0130	0.0000	-0.0093	-0.0185
	规划限制		0.0186	0.0093	0.0000	-0.0066	-0.0133
	宗地基础设施状况		0.0199	0.0100	0.0000	-0.0071	-0.0142
	距对外交通设施距离		0.0240	0.0120	0.0000	-0.0086	-0.0171
	其他个别因素状况		0.0146	0.0073	0.0000	-0.0052	-0.0104

表14-4-1 前江工业园区公共设施用地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素			修正因素
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城市中的位置		位于城镇中心	处于城镇中心边缘	处于一般商业区	处于一般商业区边缘	远离商业区
	商业繁华程度		商务设施规模大与积聚程度高	商务设施规模较大与积聚程度较高	商务设施规模与积聚程度较均一般	商务设施规模与积聚程度较均较低	商务设施规模与积聚程度低
	交通条件	道路状况	混合型或生活型主干道为主	混合型或生活型次干道为主	次干道或交通型主干道	以支路为主	以街巷道路为主
	交通条件	对外客运交通状况	区域内有客运站	区域边缘有客运站	500米范围内有客运站	500-1000米范围内有客运站	距客运站距离超过1000米
	基础设施条件		供电、供水、供气保证率达98%以上，排水通畅	供电、供水、供气保证率95-98%，排水较通畅	供电、供水、供气保证率90-95%，排水状况一般	供电、供水、供气保证率85-90%，排水状况较差	供电、供水、供气保证率<85%，排水状况差
	公用设施条件		公用服务设施齐全、完备、等级高	公用服务设施齐全、完备、等级较高	公用服务设施齐全、完备、等级一般	公用服务服务设施水平较差	公用服务服务设施水平差
	城镇规划限制		规划用途公共设施，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途公共设施，规划对土地利用强度略有限制	规划用途公共设施，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途公共设施，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	其他区域因素状况		好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形状况		平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形状		矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积		面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	邻街道路等级及通达性		临繁华商业街繁华地段,通达性好	临次繁华商业街，通达性较好	临一般商业街，通达性一般	临街巷，通达性一般	不临街，通达不便
	规划限制		规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制	规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制	规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制	规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大	规划改变土地用途
	宗基础设施状况		供电、供水、供气保证率达98%以上，排水通畅	供电、供水、供气保证率95-98%，排水较通畅	供电、供水、供气保证率90-95%，排水状况一般	供电、供水、供气保证率85-90%，排水状况较差	供电、供水、供气保证率<85%，排水状况差
	地上建筑物状况		建筑物成新度高	建筑物成新度较高	建筑物成新度一般	建筑物成新度较低	建筑物成新度低或没有建筑物
	接近对外交通设施程度		<200米	200-400米	400-600米	600-800米	>800米
	相邻土地利用状况		公共服务	商业	商住、住宅	工业、仓储	其它用地
	其他个别因素状况		好	较好	一般	较差	差

表14-4-2 前江工业园区公共设施用地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城镇中的位置		0.0239	0.0119	0.0000	-0.0100	-0.0199
	商服繁华程度		0.0230	0.0115	0.0000	-0.0096	-0.0192
	交通	道路状况	0.0186	0.0093	0.0000	-0.0078	-0.0155
	条件	对外客运交通状况	0.0169	0.0084	0.0000	-0.0070	-0.0141
	基础设施状况		0.0272	0.0136	0.0000	-0.0113	-0.0226
	公用设施状况		0.0231	0.0116	0.0000	-0.0096	-0.0193
	城镇规划限制		0.0110	0.0055	0.0000	-0.0046	-0.0092
	其他区域因素状况		0.0092	0.0046	0.0000	-0.0039	-0.0077
个别因素	宗地地形状况		0.0146	0.0073	0.0000	-0.0061	-0.0121
	宗地形状		0.0142	0.0071	0.0000	-0.0059	-0.0119
	宗地面积		0.0139	0.0069	0.0000	-0.0058	-0.0116
	临街道路等级及通达性		0.0204	0.0102	0.0000	-0.0085	-0.0170
	规划限制		0.0110	0.0055	0.0000	-0.0046	-0.0091
	宗地基础设施状况		0.0161	0.0080	0.0000	-0.0067	-0.0134
	地上建筑物状况		0.0177	0.0088	0.0000	-0.0074	-0.0147
	接近对外交通设施程度		0.0135	0.0068	0.0000	-0.0056	-0.0113
	相邻土地利用状况		0.0130	0.0065	0.0000	-0.0054	-0.0108
	其他个别因素状况		0.0115	0.0058	0.0000	-0.0053	-0.0107

贵池区乡镇修正体系.doc【4.05 MB】

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