贵池成功发行2.48亿元CMBS

1月29日，池州市和美建设发展有限公司成功在上海证券交易所发行“华安资管—池州城运产业园资产支持专项计划”，发行规模2.48亿元，发行利率为2.68%，发行期限18年（3+3+3+3+3+3），认购倍数1.68倍，赢得了市场充分认可。

此次CMBS专项计划为皖南地区首单商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）项目，主要以池州高新区内的优质标准化厂房为核心依托，通过将产业园区基础设施资产进行证券化运作，有效打通“存量资产—资金回收—新增投资”的良性循环通道，实现了“沉睡资产”向“流动资本”的转化，为区域基础设施建设和产业升级引入了宝贵的金融活水。

池州市和美建设发展有限公司是贵池区贯彻落实深化国有企业改革总体部署，加快国有经济布局优化和结构调整，加速建设现代化产业体系，打造的区属产业类平台公司。此次CMBS的簿记成功，是贵池区积极响应国家关于盘活存量资产、扩大有效投资号召，立足区域实际，系统推进国有资产管理改革创新，盘活存量资产、创新融资模式的具体实践，不仅提升了贵池区国有企业市场化运营能力和可持续发展水平，更充分展示了贵池区在深化投融资体制改革、推动产业化转型方面的积极探索与显著成效。

据了解，CMBS，即商业房地产抵押贷款支持证券，能够将不动产的未来现金流转化为当前可用资金。与传统的房地产信托投资基金不同，CMBS的融资方保留物业所有权，无需转让资产，且具有融资规模大、期限长、资金用途灵活等特点，可优化资产负债结构、降低融资成本，同时释放存量资产价值。