“厂房经济”释放叠加效应 ——我区工业走进标准化厂房新时代

 

 

贵池区在工业园区建设中，立足广阔的视野，经过广泛调研和科学分析，确立了产业发展方向，巧做“土地文章”，选择了标准厂房建设这一重要抓手，建设“足量”标准厂房。目前，这一做法已在促进招商引资、土地高效可持续利用、加速产业集聚等方面显现奇效。

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　　□ 记者 赵冬至

　　走进池州高新区，只见一幢幢标准化厂房整齐划一。这些被人们称为“厂房经济”的标准化厂房不但成为这里招商引资的有效载体，而且提高了土地的集约化利用水平，加快了特色产业集聚发展，释放出巨大的叠加效应。

　　招商引资“新载体”

　　在电子信息产业园B区的建设现场，数十座塔吊交错林立，各种车辆来回穿梭，一派繁忙，一栋栋标准化厂房如雨后春笋，蓬勃“生长”。据了解，该产业园占地755亩，规划建设62.7万平方米，总投资约9亿元，规划容积率1.27。一期建设18.5万平方米，去年3月动开工，目前已完成主体工程，预计今年8月份可投入使用。同时，产业园内还配建统一的办公楼、食堂、宿舍等配套设施。

　　“尽管厂房还未交付，但是前来签约要求落户的企业络绎不绝，已有多个项目在排队。”园区招商局工作人员兴奋地告诉记者。

　　为什么标准化厂房成为“香饽饽”？“客商看好这里，主要是园内的标准厂房水电气等全部安装到位，项目进来后，只要把设备一装就行，相当于‘拎包入住’。”池州高新区管委会主任王国友告诉记者，四年多来，高新区已累计投入11.95亿元，建成标准化厂房面积达81.5万平方米（不含企业自建），占地面积1056亩，其中环保产业园、机械产业园、电子信息产业园A区已投入使用；电子信息产业园B区一期工程18.5万平方米已完成主体工程建设。

　　“标准化厂房租用、购买都方便，配套完善，既节省了我们建厂的时间，又减少了投资成本，更缩短了投产周期，能让我们手中的资金、技术迅速转化为生产力，投入生产运营。”已经拿到电子产业园区A区“绿卡”的安徽盈涔印刷包装有限公司负责人如是说。该公司从2012年9月落户园区到今年3月份正式投产，用了不到半年时间，预计今年可实现产值8000万元，利税2000万元。要是按照以往企业从入园选址、定址，到建设厂房、投产的程序“折腾”，至少要耗费个一年半载。

　　如今，标准化厂房已经成为池州高新区招商引资的有效载体。

　　土地集约“新途径”

　　一方面要加快发展工业经济，一方面又不能突破土地红线，这是很多地方发展面临的普遍问题。

　　近几年，我区抢抓承接东部产业转移之东风，工业发展呈现井喷之势。但和其他地区一样，贵池发展用地非常紧张。那么，工业经济的增量是从哪里产生？“利用有限土地资源，统一规划建设多层并带工业生产电梯的标准化厂房。这样既能满足工业经济发展的需要，又能节约集约利用土地。”王国友坦言，标准化厂房建设的另一个动因是为了破解土地使用“瓶颈”。他给记者算了一笔帐：已建成的环保产业园、机械产业园和电子产业园A区共占地856亩，已落户企业57家，完成了固定资产投资58亿元，预计全部租（售）后固定资产投资可达63亿元。这些按正常项目供地投资密度200万元/亩标准计算，则需供地3150亩，相比之下这些标准化厂房节约土地近2300亩。

　　采访时，园区负责人还告诉记者，建设标准化厂房，还有利于盘活存量土地，建立企业退出机制，让项目能进能出，杜绝入园企业圈而不建、占而不用，甚至长期撂荒现象的发生。

　　产业集聚“新平台”

　　标准化厂房平地而起，向空间要“空间”，向时间要效益，使我区工业已从过去“一厂一地、大而全”的跑马圈地时代进入集中进驻的“标准化厂房时代”。如今，标准化厂房，不仅成为池州高新区的外在标志之一，更是园区“企业集中、资本集聚、产业集群”等功能实现的重要载体和平台。

　　电子产业园A区里一幢幢多层的灰白色建筑整齐林立，如果不是走近后听到楼内传来的机器轰鸣声，很难想到这里是一个个生产车间。这个投资3亿元建成的23万平方米的标准化厂房，占地306亩，容积率1.25，已集聚磊鑫科技、宇达精密电子等21家电子信息类企业“拎包”入驻，总投资达61.2亿元，目前有6家企业投产，在一年多的时间里，形成了电子信息产业集聚格局。

　　为提高标准化厂房管理的效率，加快园区产业集聚和中小企业孵化，我区制定了项目入园相关政策，对投资1亿元以下的项目，不再单独供地，一律进驻标准化厂房；同时，根据入园项目科技含量、财税贡献率等指标，以租赁、销售、先租后买等多种方式，满足各类企业入园需求。对租赁厂房的企业按8元/㎡/月租赁，在租赁期三年内购买厂房的，其租金可作为购买资金使用，价格在1400元/㎡；在三年租赁期后购买厂房，按市场评估价实行。

　　一招鲜引来满盘活。标准化厂房的建设，使招商、土地等难题迎刃而解，有一石三鸟之效。对于园区来说，创新了招商引资的模式，使项目落地实现“零等待”；对入驻企业来说，缩短其筹建周期、降低其成本；更为重要的是，实现了向“空中”要地的目的，有效破解了土地的制约。池州高新区将继续加大资金筹措力度，加快标准化厂房建设，计划2013年再开工建设8万平方米机械标准化厂房，力争到2015年末高新区标准化厂房总面积达150万平方米，落户企业达100家以上，固定资产投入达120亿元以上，节约用地4000亩。