贵池农村集体经营性建设用地入市试点敲响首锤

近日，贵池区首宗农村集体经营性建设用地入市合同签订暨“签约即交地  交地即拿证”仪式举办。

仪式现场，出让人梅街镇桃坡村集体经济组织与受让人池州市长江岩土爆破工程有限公司签订《集体经营性建设用地使用权出让合同》；梅街镇人民政府代表贵池区政府与出让人、受让人三方共同签订《集体经营性建设用地使用权出让监管协议》。

据了解，安徽省共有11个区县被列入全国农村集体经营性建设用地入市试点名单，其中我区入选。这次首宗集体建设用地入市项目成功挂牌，也标志着我区深化农村集体经营性建设用地入市试点工作取得实质性成果。

“推动农村集体经营性建设用地入市，主要是为了建立城乡统一的建设用地市场，实现集体经营性建设用地与国有建设用地同权同价。农村存量集体建设用地不用经过国家征地环节直接进入市场，有利于优化审批流程，盘活农村集体用地，增加村民收入。”区自然资源和规划局党组成员、政治处主任吴茂祥告诉笔者，为落实和推进我区农村集体经营性建设用地入市试点工作，相关部门前期做了大量准备工作。早在今年三月份，就开展了入市集体土地入市方案和实施细则的调研，全面摸底全区存量农村集体经营性建设用地，并调查入库。我区的土地所有权登记工作已基本完成。今年七月份，由市、区相关单位组织人员前往外地先进地区学习经验，围绕农村集体经营性建设用地入市相关工作及业务流程开展实地观摩，积极借鉴试点地区成功经验，探索出贵池区农村集体经营性建设用地最适合的路径。

据悉，我区本次入市地块位于梅街镇桃坡村老屋组，土地面积11416.2平方米（17.12亩），用地原为村办水泥厂，现已荒废多年。现在规划用途为三类物流仓储用地（民爆物品专用仓库），成交价格为180万元，出让年限50年。该宗地入市前，我区积极指导桃坡村集体经济组织制定入市方案，明确界址面积、年限用途、交易方式、价格收益等内容，经民主决策，形成入市决议。入市后，通过优化审批流程，最大限度缩短审批时间，提高企业的办事效率，实现“拿地”“交地”“发证”三步无缝对接，全力助推项目早开工、早建成、早投产。

“不同的地形和环境会产生不同的需求，试点工作中，我们就可以结合实际情况，从这个方向入手，边实践边摸索，先行先试总结经验，让企业和村民实现双赢。”吴茂祥介绍道。现在农村集体经营性建设用地入市，既能简化交地流程，企业在合同签订进行交地后就能拿到不动产登记权证，可以进行融资和抵押贷款，有助于解决企业融资难的问题。村民们也可以提高土地使用率，增加集体收益。接下来，我区将围绕助力乡村振兴和一二三产业融合发展，结合全域土地综合整治，充分挖掘有经营性集体土地入市需求的产业项目，探索出贵池区农村集体经营性建设用地最适合的路径。