住房保障合同备案

池州市保障性住房租赁合同  

 

池州市住房和城乡建设局制

 

池州市保障性住房租赁合同

 合同编号 ：

 

出租方（以下简称甲方）：池州市贵池区保障房建设领导小组办公室

联系地址和电话：

承租方（以下简称乙方）:

户口所在地：

身份证号：

联系电话：

受托方（（以下简称丙方）：

联系地址和电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《池州市保障性住房建设管理办法》及其他有关法律、法规规定，甲、乙、丙三方就下列保障性住房的租赁达成如下协议：

第一条  保障性住房基本情况

甲方租赁给乙方的保障性住房（以下简称该住房）位于池州市  号楼 号，户型 室  厅 卫，框架结构，面积为平方米。

第二条  租赁期限、租金标准以及支付方式

（一）该住房租赁期限为 年，自  年月 日起至 年 月 日止。

（二）该住房租金按年核定，按政府相关部门当年核定，标准执行。第一年标准为 元/平方米*月，即每月租金 元（大写：   ），以后每年根据核定价格调整进行调整。

（三）丙方负责收取租金，乙方自行缴纳租金至丙方指定账户，按年支付，签订合同时支付第一年度租金，以后每半年按照合同签订日缴纳下一年度租金。

第三条  诚信履约保证金及租赁期间的有关费用

乙方在入住保障房前须缴纳1000元诚信保证金，解除合同时不计息退还。租赁期间发生的水电气费、物业管理费、电视电话网络费、垃圾处理费等由乙方承担，并由乙方承租延期付款的违约责任。

第四条  维修养护责任

（一）租赁期间，甲方对房屋及其附属设施进行修缮时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。防火安全、门前三包、综合治理及安全，保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任。

（二）租赁期间，甲方承担下列项目的维修：

1、共用部位、共用设施设备；

2、房屋基础、墙体、柱、梁、楼地板、天棚等构件；

3、相关规定由甲方承担维修义务的项目；

（三）租赁期间，乙方承担下列项目的维修：

1、房屋门窗的玻璃、太阳能及门框扇、窗框扇等；

2、分户水表后的水管、水龙头、洗涤盆、便器等给排水设施；

3、分户电表后的电线、插座、开关、灯具等供电照明设施；

4、故意或者过失损坏的房屋构件、配套设施设备及相关物品等。

第五条  关于装修和改变房屋结构的约定

乙方不得改变房屋的内部结构、设施和对房屋结构有影响的设备。乙方需要对房屋进行改善，包括装饰装修、更换门窗、加装防护栏等，在征得甲方书面同意后方可实施，费用由乙方承担。返还房屋时，乙方不得拆除改善的部分，甲方不补偿乙方因改善而支出的费用。

乙方擅自改善导致该住房、附属设施设备及相关物品损坏的，乙方负责修复或者赔偿。

甲方对该住房进行检查或维修，乙方给予必要的协助。因乙方原因导致该住房未及时检查、维修导致人身伤害、财产损失的，由乙方承担相应的法律责任。

第六条  租赁期满

租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。

（一）乙方在本合同租赁期限届满后需要继续租赁的，提前3个月提前保障性住房续租申请。经县、区政府审核通过后，甲、乙、丙三方续签租赁合同。

（二）租赁期满不再续租或申请续租未予核准，乙方自收到通知之日起30日内返还房屋。因特殊困难不能及时返还的，可以申请最长不超过6个月的延长期（延长期内停止发放租金补贴）。返还房屋时，乙方应当保持该住房及附属设施设备的正常使用状态，结清租金、相关费用等全部款项。返还房屋后乙方遗留的物品，甲方可作废弃物处理。

第七条  提前终止合同的约定

（一）租赁期间，乙方通过购买、获赠、继承等方式在本市内获得其他住房的，或在租赁期内超过政府规定的收入标准的，或不在本市就业和居住的，应在下达通知之日起30日内腾退该住房。因特殊困难不能及时腾退的，可以申请最长不超过6个月的延长期（延长期内停止发放租金补贴）。如拒不腾退，甲方依法收回该住房。

（二）乙方有下列行为之一的，一经查实，甲方有权提前终止合同并收回保障性住房，5年内乙方不得申请保障性住房：

1、采取提供虚假证明材料等方式骗取保障性住房的；

2、保障性住房仅限申请人居住，不得转租或转借；

3、改变保障性住房结构或使用性质的；

4、无正当理由连续空置6个月以下的；

5、无正当理由累计拖欠租金6个月以上的；

6、在保障性住房中从事违法活动的；

7、其他违反有关规定的。

第八条  争议解决方式

本合同履行中发生的争议双方可以协商和解，也可以请求有关主管部门调解。和解、调解不成的，双方约定按下列第

（二）种方式解决争议：

（一）申请仲裁。

（二）向人民法院起诉。

第九条  合同的生效与终止

本合同自双方签字或盖章之日起生效，至双方权利义务履行完毕终止。

本合同一式 四份，具有同等法律效力，其中甲方一份，乙方 一 份，丙方二份。

本合同未尽事宜，可以按有关法规、政策的规定执行。

出租人（签章）：    承租人（签章）：   受托方（签章）：

 

代理人：           代理人：          代理人：

 

订立时间：        年   月   日

受理地点：贵池区国有资产有限公司（翠微西路535号）

咨询电话：0566-5263080