为加快城市基础设施建设，完善城市配套功能，根据主城区总体规划，对新港新湖(含新河)规划红线范围内的房屋实施棚户区改造。现依据《中华人民共和国土地管理法》和《安徽省实施＜土地管理法＞办法》的相关规定，结合本地块实际情况，制定本地块建筑物、构筑物及附属物拆迁补偿安置方案如下：
一、拆迁目的
新港新湖棚户区改造。
二、拆迁范围
拆迁具体四至范围见规划红线图（详见拆迁红线图）。
三、拆迁期限
本次拆迁期限定为60天（自拆迁公告发布之日起算）。
四、拆迁主体
本次拆迁主体（拆迁人）是池州市贵池区池阳街道办事处、清风街道办事处，房屋丈量、签订协议和房屋拆除等技术性工作委托池州市贵池区房屋征收服务中心实施。
五、拆迁补偿安置方式及原则
被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。
货币补偿单价按被拆迁房屋基准价格（框架结构840元/平方米，砖混结构760元/平方米，砖木结构740元/平方米）结合成新计算。
产权调换按本方案第八条规定执行，被拆迁人按搬迁证的先后顺序依次选房，先搬先选。
六、拆迁主房建筑面积的认定
本次拆迁主房建筑面积的认定以被拆迁人持有的房屋产权证载面积和经确认的合法建筑面积为准。
1. 对2000年12月31日前建造的符合住宅建筑规范的建筑物视为合法建筑。
2. 对2000年12月31日后建造的未取得建设用地规划许可证、土地使用证、建设工程规划许可证等相关手续的建筑物一律视为违法建筑。
3. 对突击建房、突击装修的，无偿拆除。
七、被拆迁人的界定
本次拆迁范围依照下列顺序确定的户主为被拆迁人：
1. 被拆迁房屋登记的所有权人；
2. 被拆迁房屋所占用的土地使用权人；
3. 其它法律法规可以确定被拆迁房屋的所有人。
八、房屋产权调换
（一）产权调换房屋地点
新港新湖安置点（东湖路与石台路交叉口东南角，即港澳水都北侧）。
（二）住宅房
1. 等面积（被拆迁主房建筑面积）部分：
被拆迁人选择产权调换，按附件一规定的标准等面积找补差价的方式进行产权调换。
2. 安置面积补助：
本次拆迁产权调换房屋为高层建筑，以被拆迁主房建筑面积为基准给予被拆迁人安置面积补助。其中：产权调换房屋为每个单元一部电梯的，补助被拆迁人6%的建筑面积；产权调换房屋为每个单元两部电梯的，补助被拆迁人8%的建筑面积。
3. 超面积购买部分：
被拆迁人选房后，所选房屋面积超出被拆迁主房建筑面积与安置补助面积之和的部分，20平方米以内（含20平方米）的按市场优惠价计算，超出20平方米以上的部分按市场价计算。
多套安置房的，超面积购买价格按所选安置房楼层价格的平均值结算。
4、安置房水管网建设分摊费、电安装材料费及燃气管道建设费的收取标准：
水管网建设分摊费按安置房的建筑面积20元∕平方米，电安装材料费按500元∕套，燃气管道建设费按2600元∕套收取。
九、其他各项补偿及奖励
（一）搬迁费（住宅房）
1. 实行货币补偿的：
按被拆迁主房建筑面积计算，50平方米（含50平方米）以下的每户250元，50平方米以上的每户400元。
2. 实行产权调换的：
实行期房产权调换的，按上述标准计发两次搬迁费。
（二）临时安置费（住宅房）
依据被拆迁主房建筑面积按月计算。被拆迁人实行自行过渡，18个月内的，从其搬出交付拆除之日起至产权调换房屋交付的4个月按每月4元/平方米计发；超出18个月的，从逾期之月起按每月8元/平方米计发临时安置费，至产权调换房屋交付。
过渡期限不足15天的按半个月计算，超过15天不足一个月的按一个月计算。
（三）搬迁奖励
为鼓励搬迁，对拆迁主房建筑面积部分设立搬迁奖励。被拆迁人在拆迁公告发布之日后40天内签订协议并搬迁完毕的，按主房面积40元/平方米给予奖励，每延迟1天，减少2元/平方米，减完为止。
（四）附属用房、各类附属设施补偿
各类附属设施、室内装潢按附件二规定的标准执行。附属用房参照未超过批准期限的临时建筑补偿标准给予货币补偿。
十、法律责任
拆迁补偿协议订立后，一方当事人不履行协议约定义务的，另一方当事人可依法提起诉讼。
房屋拆迁工作人员在房屋拆迁与补偿工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，将责令改正，通报批评；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
被拆迁人不得采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋拆迁与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。
十一、方案适用范围
本方案仅适用于沿江新港新湖棚户区改造项目。
附件：1. 产权调换房屋差价
2. 各类附属设施、室内装潢标准
3. 产权调换房屋（新港新湖安置点）价格表
贵池区征迁安置办
二〇一三年九月三日
附件1
产权调换房屋差价
|
产权调换房屋结构 被拆迁房屋结构及成新
|
混合
|
框架
|
|
|
框架
|
十成
|
0
|
0
|
|
九成
|
40
|
70
|
|
|
八成
|
60
|
90
|
|
|
七成
|
80
|
110
|
|
|
六成
|
100
|
130
|
|
|
混合
|
十成
|
0
|
80
|
|
九成
|
60
|
100
|
|
|
八成
|
80
|
120
|
|
|
七成
|
100
|
140
|
|
|
六成
|
120
|
160
|
|
|
砖木
|
十成
|
40
|
90
|
|
九成
|
80
|
130
|
|
|
八成
|
100
|
150
|
|
|
七成
|
120
|
170
|
|
|
六成
|
140
|
190
|
|
单位：元/平方米
附件2
各类附属设施、室内装潢、树木补偿标准
（一）各类附属设施补偿标准
|
项目名称
|
补偿标准
|
备注
|
|
|
供电
|
总电表
|
500元/只
|
|
|
分电表
|
60元/只
|
|
|
|
供水
|
总水表
|
2500元/只
|
|
|
分水表
|
60元/只
|
|
|
|
供气
|
开户费
|
2600元/户
|
|
|
空调
|
柜式
|
200元/台
|
移装补助费
|
|
分体式
|
150元/台
|
||
|
窗式
|
100元/台
|
||
|
热 水 器
|
太阳能
|
150元/个
|
|
|
电能
|
100元/个
|
||
|
燃、煤气
|
100元/个
|
||
|
室外
设施
|
水泥硬化地坪
|
20元/平方米
|
|
|
砖石硬化地坪
|
15元/平方米
|
|
|
|
围墙
|
20元/平方米
|
|
|
|
炉灶
|
单口
|
120元/个
|
每增加一口增加补偿费30元，移动式煤炉不补偿。
|
|
双口
|
150元/个
|
||
|
灶台板
|
80元/平方米
|
||
|
项目名称
|
补偿标准
|
备注
|
|
|
卫生
设备
|
浴缸
|
100元/个
|
|
|
座便器
|
80元/个
|
|
|
|
蹲便器
|
30元/个
|
|
|
|
洗脸池
|
30元/个
|
|
|
|
通讯
|
电话
|
|
按电信部门和电视台有关规定进行补偿。
|
|
有线电视
|
|
||
|
其 它
|
院子铁门
|
100元/樘
|
自拆减半补偿。
|
|
自制防盗门
|
150元/樘
|
|
|
|
卷帘门
|
80元/平方米
|
|
|
|
防盗网
|
80元/平方米
|
|
|
|
抽油烟机
|
50元/台
|
|
|
|
水池
|
30元/个
|
|
|
|
水井或压水井
|
500元/口
|
|
|
|
经批准未超过期限临时建筑
|
混合
|
350～450元/平方米
|
檐高（最低处，下同）超过2.2米，按面积的100%给予补偿；檐高1.6～2.19米，按面积的70%给予补偿；檐高不足1.6米，按面积的50%给予补偿。以上均不作产权调换面积。
|
|
砖木
|
300～350元/平方米
|
||
|
简易
|
150～200元/平方米
|
||
（二）室内装潢补偿标准
|
项目名称
|
补偿标准
|
备注
|
|
|
吊
顶
|
纤维板、灰板条、扣板
|
25元/平方米
|
|
|
石膏
|
25元/平方米
|
|
|
|
三合板
|
35元/平方米
|
|
|
|
墙
面
|
瓷砖
|
25元/平方米
|
|
|
墙布
|
20元/平方米
|
|
|
|
墙纸
|
16元/平方米
|
|
|
|
三合板
|
35元/平方米
|
|
|
|
乳胶漆、喷漆、喷瓷、喷塑
|
20元/平方米
|
|
|
|
室
内
地
面
|
木地板
|
50元/平方米
|
|
|
地板砖
|
50元/平方米
|
||
|
水磨石
|
25元/平方米
|
||
|
大理石
|
60元/平方米
|
||
|
花岗岩
|
70元/平方米
|
||
|
油漆地面
|
6元/平方米
|
||
|
其
它
|
门套
|
50元/樘
|
补偿费
|
|
窗套
|
40元/樘
|
||
|
纱门
|
45元/樘
|
||
|
纱窗
|
40元/樘
|
||
|
吊柜或地柜
|
180元/平方米
|
|
|
|
固定靠墙体或在墙内制作组合柜橱
|
220元/平方米
|
||
|
进户标准成品防盗门
|
700元/樘
|
|
|
|
室内标准成品防盗门
|
300元/樘
|
||
说明：以上房屋装璜年限在三年以内（含三年）不高于九成新结算补偿，三年以上不高于七成新结算补偿。
（三）树木补偿标准
|
树木规格
|
补 偿 单 价
|
备 注
|
|
5公分以下
|
5元/棵
|
直径
|
|
5～9公分
|
10元/棵
|
直径
|
|
10～14公分
|
20元/棵
|
直径
|
|
15～20公分
|
30元/棵
|
直径
|
|
20公分以上
|
20公分以上成材树每增加1公分增加1.5元补偿费
|
|
|
花卉
|
草本不予补偿
|
|
|
木本比照果树补偿
|
|
|
|
果木规格
|
补 偿 单 价
|
备 注
|
|
5公分以下
|
10元/棵
|
直径
|
|
5～9公分
|
20元/棵
|
直径
|
|
10～14公分
|
35元/棵
|
直径
|
|
15～20公分
|
60元/棵
|
直径
|
|
20公分以上
|
80元/棵
|
直径
|
|
葡萄
|
未结果10元/棵
|
|
|
已结果40～60元/棵
|
|
|
|
说明
|
树干直径应以出土1米处计算
|
|
附件3
产权调换房屋（新港新湖安置点）价格表
|
楼 层
|
16层住宅楼
|
17层住宅楼
|
18层住宅楼
|
|||
|
市场优 惠价
|
市场价
|
市场优 惠价
|
市场价
|
市场优 惠价
|
市场价
|
|
|
十八层
|
——
|
——
|
——
|
——
|
2700
|
3800
|
|
十七层
|
——
|
——
|
2700
|
3800
|
2800
|
3900
|
|
十六层
|
2700
|
3800
|
2800
|
3900
|
2800
|
3900
|
|
十五层
|
2800
|
3900
|
2800
|
3900
|
2800
|
3900
|
|
十四层
|
2750
|
3850
|
2750
|
3850
|
2750
|
3850
|
|
十三层
|
2700
|
3800
|
2700
|
3800
|
2700
|
3800
|
|
十二层
|
2650
|
3750
|
2650
|
3750
|
2650
|
3750
|
|
十一层
|
2600
|
3700
|
2600
|
3700
|
2600
|
3700
|
|
十 层
|
2550
|
3650
|
2550
|
3650
|
2550
|
3650
|
|
九 层
|
2500
|
3600
|
2500
|
3600
|
2500
|
3600
|
|
八 层
|
2450
|
3550
|
2450
|
3550
|
2450
|
3550
|
|
七 层
|
2400
|
3500
|
2400
|
3500
|
2400
|
3500
|
|
六 层
|
2350
|
3450
|
2350
|
3450
|
2350
|
3450
|
|
五 层
|
2300
|
3400
|
2300
|
3400
|
2300
|
3400
|
|
四 层
|
2250
|
3350
|
2250
|
3350
|
2250
|
3350
|
|
三 层
|
2200
|
3300
|
2200
|
3300
|
2200
|
3300
|
|
二 层
|
2150
|
3250
|
2150
|
3250
|
2150
|
3250
|
|
一 层
|
2100
|
3200
|
2100
|
3200
|
2100
|
3200
|
单位：元/平方米
皖公网安备34170202000262号 
