关于滨江区一、二、四号地块棚户区改造 房屋征收征求意见的答复

 

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第590号令、《池州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》池政〔2013〕10号文件、《池州市国有土地上房屋征收搬迁费、临时安置费等相关补偿标准》池政办秘〔2013〕16号文件、《池州市主城区棚户区改造货币化安置实施方案》池政办〔2015〕44号文件，经区政府相关部门和街道研究论证并报区政府同意，针对滨江区一、二、四号地块被征收人就该地块房屋征收补偿方案（征求意见稿）相关内容集中提出的几点意见，具体答复如下：

一. 要求重新测绘被征收房屋建筑面积

被征收房屋大多是单位房改房，可能存在证载面积和实际面积不符，可由被征收人向房屋测绘部门申请测绘，按测绘报告面积为准。

二、要求按房屋现状拆一还一给予补偿

1. 已登记的房屋以被征收人持有的房屋产权证记载的建筑面积为准。

2. 未登记的房屋以2006版航拍图标注的建筑面积为准。2006版航拍图标注符合建筑规范的建筑物视同主房补偿；不符合建筑规范的建筑物，按照池政办秘〔2013〕16号文件附件2规定的标准予以货币化补偿。

3. 未经登记的建筑物、构筑物且在2006版航拍图上未标注的不予补偿。

三、要求就地、就近还房，现房安置

根据池政办〔2015〕44号文件精神，该地块属于棚户区改造项目，不再新建安置房，本地块采取货币补偿安置、“购房券”安置。对于选择“购房券”安置的，被征收人持“购房券”在市房管局负责搭建的“购房超市”范围内自主购买房屋。

四、要求折旧费全免或适当减免

依据《池州市国有土地上房屋征收搬迁费、临时安置费等相关补偿标准》池政办秘〔2013〕16号文件第七条第一款规定，征收住宅房实行产权调换的，征收部门与被征收人按照被征收房屋价值和产权调换房屋的价值结算差价。其中，与被征收房屋等面积部分差价款由征收人支付给被征收人，应当据实结算；差价款由被征收人支付给征收人的，按被征收房屋结构类型找补结算差价，其中：被征收房屋为砖混结构的最高限额为200元/平方米，被征收房屋为砖木结构的最高限额为300元/平方米。

本次征收为鼓励该地块被征收户搬迁，对选择“购房券”安置的被征收人等面积差价款是由征收人支付给被征收人，应该据实结算；等面积差价款是由被征收人支付给征收人，被征收房屋为砖混结构的最高限额按100元/平方米；被征收房屋为砖木结构的按最高限额150元/平方米结算。

五. 要求提高各类补助费和搬迁奖励款等

按《池州市国有土地上房屋征收搬迁费、临时安置费等相关补偿标准》（池政办秘〔2013〕16号）规定的标准予以补偿。

其他征求意见答复具体以《滨江区一、二、四号地块棚户区改造房屋征收补偿方案》为准。

 

                                                                                              贵池区房屋征收管理局

                                                                                                   2016年5月11